北中環再現現象級熱銷！！要不說，還得是保利。

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就在周二，保利·海上瑧悅迎來四期加推，開盤序幕一拉開，購房者傾涌而入，人氣被瞬間引爆！

上海保利·海上瑧悅預約熱：400-833-6309√√?貴賓熱線

選房期間，銷控一度飄紅，中環頂流紅盤實力大爆發，當之無愧的南大扛把子，勢貫長虹，再掀熱潮！

勁銷并非偶然，一切都有跡可循。

這不僅僅是總價約530萬起，搶占黃金中環的最后入場券！真正讓人心動，是保利·海上瑧悅的高定產品力與硬核實力。

憑借【高定庭院+高定地庫+高定奢宅+高定學府+高定配套】的熱銷密碼，保利·海上瑧悅再次讓市場驚艷，妥妥的黃金中環文化高定邸！！

亂花漸欲迷人眼的市場，還得是用實力說話。

不得不服！黃金中環的流量王——保利·海上瑧悅，近期認購更是日日爆場，肉眼可見的熱度和火爆，擋都擋不住！

最新消息：

黃金中環旁

蓄勢騰飛的南大價值高地 + 約500米正地鐵

上師大附屬小學旁（規劃中）+ 雙公園環繞

保利·海上瑧悅！

約99-130㎡謹此文化高定公園雅宅

已開盤，可直接認購

雙TOD寶藏生活地，首付約107萬起高定紅盤！

上海保利·海上瑧悅預約熱：400-833-6309√√?貴賓熱線

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上海保利·海上瑧悅預約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

本次推出的8#樓，認籌熱度最高的樓棟，總價僅約530萬起！！

建面約99-130㎡的爆款戶型，產品媲美內環豪宅，真正詮釋了高定主義的品質。

放眼中環，再也沒有如此驚喜的價格！！對于預算有限的朋友，這是最后入主中環的最后機會，機不可失！

7#樓則是北上海僅此百席的建面約154㎡央景樓王，配置及顏值刷新南大產品力天花板！總價約948萬起！！

上海保利·海上瑧悅預約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線

樓王正踞園林景觀中軸之上，鎖定全小區C位，集萬千“寵愛”于一身。陽臺無敵視野，獨享“景觀頭等艙”，縱覽一園三堂庭院風光，實力碾壓其他樓棟，稀缺感和價值感不言而喻！

保利·海上瑧悅外擁上師大附小（規劃中）+雙公園，內含重金打造的硬核東方庭院，內外兼修的高定感，讓未來生活更可期。

超配的產品標準打造，以極致的精致傳達對人的重視，“面子”和“里子”都淋漓盡致地展現！

總價僅約530萬起搶占中環上師大附小旁（規劃中）最后機會！！猶豫即失！

本次「3.0高定主義示范區」開放的景觀中軸「碧波歸苑」驚艷亮相。未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。

三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

此外，還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石采用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置于水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆為精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅楓樹娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

本次「3.0高定主義示范區」的升級開放，意味著整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅美好上演。

千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階為七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現四季不同的庭園美景。

關鍵詞一、

乘勢雙重利好

妥妥的南大流量標桿

新政來襲+新學校落地，雙重利好疊加，再掀熱銷風暴！

重磅利好1:“三低”政策，首付僅需約110萬起！

低門檻、低利率、低首付“三低”組合拳重磅出擊，人氣攀升。

重磅利好2上師大附小（規劃中）熱勢進駐！

從此保利·海上瑧悅與名校僅一墻之隔，書香里的文化高定公園雅宅妥妥地站穩了！

優質教育為鄰，為孩子的成長增添了一份保障，未來可期可待。項目咫尺上師大附屬小學（規劃中），目送式教育，給孩子更好的成長方式。

學校即將正式啟動，將于2024年三季度開工，位于瑞豐南路豐翔路，預計2026年三季度交付使用。將按照綠色低碳標準設計，以“科技綠洲、活力學堂”為主題，打造成為開放活力的現代校園、可持續的綠色校園、融合創新的智慧校園。

*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號

建成后，將落地上海著名教育品牌——上海師范大學附屬小學，引進優質教育資源，與南大已有學校及教育項目共同發力，增加區域教育資源供給，促進教育公平，實現教育質量和水平整體提升，為產業人才及地區居民子女提供多元化、高品質的教育服務，讓更多學生在家門口享受到優質教育。

*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號

此外，保利·海上瑧悅還距上海大學附屬學校約500米，距寶山區南大實驗學校約1.1公里，與三大公辦學校為鄰，護航成長每一步。家門口小精靈幼兒園也已建成，讓童年多一份快樂！

關鍵詞二、

近攬硬核配套

一站式全維理想生活圈

01/

家門口雙公園備受青睞！

詩意舉步即達！

出門即南大生態綠地

在南大的規劃中“宜居”是主要的關鍵詞之一。目前，南大智慧城的規劃綠地面積達到了約261公頃，近1.8倍于世紀公園，規劃公園共計40+，未來將要建成上海中心城區十大楔形綠地之一。

而南大與桃浦兩大地區中心的“雙心聯動”，使得它們總共擁有約311萬平方米的公園綠地，成為上海中環上最大的楔形綠地。

圖片信息來源@是規劃不是鬼話

南大智慧城，是一個真正以公園為核心載體，融合“科創產業+商業地標+品質生活”的綜合性城市中心。

而這其中，面積約14公頃的南大公園和正在建設中的約300畝南大中央公園與保利·海上瑧悅毗鄰，可以說雙公園的配套是保利·海上瑧悅獨一無二的景觀優勢，是中環旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。

02/

約500米正地鐵，雙TOD輻射

實力圈粉！

保利的生活配套，可以說是無可挑剔！！

15&22（規劃中）號線雙軌交

與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，規劃22號線，是實打實的中環旁真地鐵盤。優越的區域占位，除給保利·海上瑧悅帶來了不小的溢價空間，更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。

步行可達萬象系商業，暢享3倍太古里的繁華生活圈！

豐翔路與南大路雙TOD 寶藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悅的20分鐘生活圈內，還能夠享受到萬象系商業、山姆會員超市、豐翔路和南大路雙TOD等諸多優質城市配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區域內，將帶來極大的輻射效應！

03/

黃金中環持續火熱

好地段才是硬道理！

作為中環旁南大板塊首個入市新房，保利·海上瑧悅可以說擁有著絕對的優勢。

首先是與市中心更近的距離，保利·海上瑧悅所處位置距離中環僅約3.2km，能夠享受到的城市資源價值自然也就更加豐富。

其次是三批次均價6.07萬/㎡在整個中環都難以再找到，同環線新房普陀桃浦新房已8.55萬/㎡、閔行古美新房約85800元/㎡、浦東張家浜新房已達105000元/㎡，漕河涇已達二手11.5萬/㎡、前灘二手已達15萬/㎡，對于置業人群來說是難得的機遇。南大片區價格三連漲，是中環沿線真正的潛力股!

保利海上瑧悅首付約107萬起就能上車中環旁，正地鐵雙TOD新房，這幾乎是首付約107萬就能上車中環的最后黃金機會！

可以說，全上海“最后的黃金價值洼地”名號，非中環南大莫屬。

04/

智慧南大蓄勢騰飛

“立體之城”擎領熱望

“南北轉型”戰略的推進，為上海寶山區的發展提供了歷史性機遇，而作為上海“北轉型”的核心承載區，南大生態智慧城更是占據區域崛起價值高地，承載著上海北翼門戶的崛起厚望。

南大生態智慧城的規劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低于黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示范。

關鍵詞三、

教科書級產品力

兌現高品質東方生活

01/

中環難得一見的文化高定奢宅！

熱度爆表！搶瘋了！

“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成

居于園，則隱于市。保利·海上瑧悅圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，回歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。

長達約100米門堂，闊綽無敵！

在中國傳統文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象征。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風范。

保利·海上瑧悅打造儀制化的門頭+車馬集院，定制約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉升入戶體驗。

五進禮序 演繹雅仕精神

自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅致禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境。

從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發現，眼前景色隨著腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

文化解構 東方意境營造

保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。

整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊！

水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑒古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！

8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

高定選材 比肩千萬豪宅

項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對于品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

每一片都蘊含著工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執著與耐心。

投入不計成本，造價高達約5000萬！

園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只為尋找最符合東方園林精神的植被，為居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。

02/

經得起推敲的產品力戶型

懂生活的品質精裝領銜向往！

在戶型設計上，保利·海上瑧悅注重家庭關系的打造，特推出建面約99-130 ㎡的戶型，不僅方正朝南、采光出色，空間場景的使用功能也極具亮點，用以承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

其明星三房產品，每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！

兩大改善進階產品標桿

來到樣板間內，99㎡戶型制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

而130㎡大戶型，我們則能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，成為約6.2米面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

除了戶型，保利·海上瑧悅在精裝品質上也足夠硬核。此次保利·海上瑧悅的整體精裝運用保利自研的八大模塊精裝體系從收納、場景、選型、外觀、品質等多個方面進行評測，可以說每一寸空間都經得起細細推敲。

99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！

先說收納，保利·海上瑧悅基于用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

全德系裝標，品質杠杠的！

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

方太高端系廚房三件套，科技感拉滿

廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

03/

全維架空空間

備受孩子喜愛的生活小宇宙！

保利深深懂得，對中國家庭而言，高質量的陪伴才是最深情的告白。當空間被賦予人性化的溫度，美好的親子故事，就從這里徐徐展開。

全維架空空間

備受孩子喜愛的生活小宇宙！

實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅的架空空間，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。

在這片天地，鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅，或在圖書館滿足對于世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地，為童年奏響美好序曲。

極致的東方生活演繹，源自保利深厚文化底蘊的產品內核，而在產品細節方面，保利同樣展現出了嚴謹、精細的態度，確保了產品的品質和精致度。

保利·海上瑧悅，央企實力高定東方住區，項目的稀缺性、硬核的產品力以及未來價值的潛力等優勢的疊加讓其成為了南大乃至整個北上海地區的“頂流”作品，引領區域熱潮！

無可比擬的地理位置——500米正地鐵的便捷連接，雙TOD的重磅配套，雙公園的至臻之享，以及全齡化教育齊聚，讓保利·海上瑧悅成為南大熱土上的火爆之選！

首付約110萬起上車中環機遇，臻席遞減，爭相競藏！

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