杭州“亞運村三兄弟”之一的日耀之城，又要上法拍場了。

近日，阿里資產司法拍賣平臺掛出一套建筑面積104.97平方米的瞰江法拍房，將于今天上午10點開拍，起拍總價305萬元，折合單價約2.9萬元/平方米。這個價格，比四年前該小區新房精裝均價4.7萬元/平方米直降1.8萬元/平方米，堪稱“骨折價”。

新房時代的“頂流”

去年10月單月成交40套

說起日耀之城，杭州購房者一定不陌生。它是杭州蕭山區亞運村板塊的熱門樓盤，是“亞運村三兄弟”之一。

“三兄弟”分別為綠城桂冠東方、萬科日耀之城、華潤亞奧城。2021年8月，“亞運村三兄弟”近4400套住宅公開搖號，吸引到了近3.4萬戶家庭報名登記，可謂是“一房難求”。那個夏天，幾乎全城都在討論杭州亞運村，以買到一套亞運村的房子為榮。

杭州亞運村俯瞰圖

而作為“亞運村三兄弟”中唯一無需賽后二次整改的項目，日耀之城的住宅部分保留原始設計，依托濱水商業帶、“超級挑高”空間及萬科品牌背書，再加上距離地鐵豐北站僅400米的優勢，更是分外搶手。精裝均價4.7萬元/平方米的價格，依然擋不住購房者的熱情。

德佑日耀之城店店長趙駿告訴我們，作為次新房里的佼佼者，去年6月交付的日耀之城曾多次上榜杭州二手房成交TOP10，744套二手房出售率超過20%，而當年7月，成交均價約為5.3萬元/平方米。

“去年10月迎來了小區成交高峰，大概一個月成交了40套房子，平均每天都能賣出1-2套房子。”趙駿告訴我們，日耀之城的成交主力戶型在143-179平方米，很多購房者都是奔著改善而來，因此，不同于常規的“小面積單價高、總價低”原則，在這里是面積大成交單價反而高。其中1、2、3、4、8、9幢，因為有濱水的優勢，最吃香。

整個小區相對來說，三角區的房子，看房、成交量會明顯減少。而此次拍賣的杭州市蕭山區盈豐街道日耀之城15幢3003室，正好屬于日耀之城“三角區”區域。

日耀之城15幢3003室內部實拍（圖片來自阿里資產）

“小區交付快一年了，印象中這幢樓二手成交房源不多。105平方米左右的房源，只有15幢有。去年10月，15幢成交了一套19樓相同面積的房源，成交價475萬元，折合單價4.52萬元/平方米。”趙駿回憶，“這次2.9萬元/平方米的單價可以沖一沖，但拍得太高也沒意思，15幢在日耀之城二手房市場里關注度不高，房子又在頂樓，成交價也有限。”

這套法拍房競價到多少可以收手？

日耀之城的法拍房，向來是市場的風向標。

今年2月，小區一套179.53平方米的法拍房，起拍價4.49萬元/平方米，評估價6.4萬元/平方米，經過100輪激烈競價，最終以6.2萬元/平方米成交，溢價率高達38.2%。

而此次上拍的15幢3003室，起拍價僅為2.9萬元/平方米，評估價4.15萬元/平方米，價差明顯。

我們咨詢了亞運村板塊內不下8位中介，他們都表示，此次拍賣的日耀之城15幢3003室，成交單價在4萬元/平方米以內差不多，價格再高就沒有繼續出價的意義了。有兩位中介表示，比較理想的成交價格區間是3.8萬元/平方米以內。

是“撿漏”杭州亞運村的機會嗎？

日耀之城15幢3003室內部實拍（圖片來自阿里資產）

這套位于15幢頂樓的房源，擁有無遮擋的瞰江視野，且未投入使用，可以視為“準現房”直接過戶。但由于原執行人未辦理不動產權證，目前仍登記在開發商名下，需要辦理兩次過戶。預計購房者要墊付稅費約20萬元，墊付費用可向法院申請退還。

拍賣頁面截圖

對于想要“撿漏”的購房者來說，除了關注價格，還需要注意以下幾點：首先，產權清晰性，也就是務必核實房源產權是否清晰，避免后續問題；其次是稅費成本，提前測算稅費成本，確保資金周轉順暢；第三，也不要忽略市場情緒，法拍房成交價易受市場情緒影響，在競價的時候，千萬注意理性出價，切莫上頭，要知道，悔拍是要罰沒保證金的。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

編輯 陳伊

審核 羅祎 邵宇峰