??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740?由實力國企匠心筑造，傲踞上海朱家角古鎮東側，直面淀山湖自然水域，坐擁“世界級湖區”生態資源與1700年江南古鎮文化底蘊。

??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740?項目總建筑面積約15萬平方米，容積率0.54（超低密規劃），規劃268席新中式合院、聯排及疊拼院墅，主推建面約123-201㎡精裝院落，總價800萬起，現房實景呈現，即買即享。

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?【湖畔江南謐境】

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獨享約800米淀山湖一線湖岸線，社區內復刻“江南十二坊”園林意境，打造曲水流觴、亭臺樓閣、四時花木，PM2.5濃度較市區低50%，年均濕度65%，四季溫潤宜居。

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【雙城樞紐通達】

• ??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740?直線約3公里達17號線朱家角站，6站直達虹橋樞紐；毗鄰滬青平公路、崧澤高架，30分鐘直達大虹橋商務區，1小時通達長三角生態綠色一體化示范區。

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【新中式精工院落】

• ??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740?院墅獨門獨院，私享南北雙花園、星空露臺，地下空間層高5.8米（可隔雙層），全屋配備大金中央空調、威能地暖、漢斯格雅衛浴；外立面采用葡萄牙米黃石材+深咖鋁板，歷久彌新。

上海罕見“蘇州園林風”院墅，“???朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740????”二期二批次房源已取證，明日開啟認購！每一席，皆藏品，一宅永傳！

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青浦淀山湖畔

中式園林·稀缺資源

建面約138-214㎡別墅產品

均價52502元/㎡ 總價約690萬起

超低0.41容積率純墅區

樣板房線上火熱預約中

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01.

入手聯排幾率只有不到約2%

純中式院墅更是賣一套少一套，執掌未來定價權

土地天賦決定物業價值。

“璟雲里”二期容積率低至約0.41，物業型態為純聯排別墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容積率地塊，“璟雲里”二期這樣的項目賣一個少一個，不會再有增量。

約0.41指標通俗講就是地上建筑物面積之和至多只有土地面積的0.41倍。

作為對比，現在市區普遍都是容積率2.5以上的建筑鱗次櫛比。項目土地天賦拉滿！

更重要的是，“???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????”二期沒有一絲高層或洋房，是純墅區，低密疏朗！私密性、圈層秒殺現在的高低配！

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項目沙盤圖

而聯排別墅究竟有多臻稀？

據小編統計，2023、2024年，全市聯排供應占比僅不到2%。

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從型態上看，在這不到2%中，主流是高低配，純聯排社區少之又少；

從風格上看，在這不到2%中，主流是歐式和現代風，純中式鳳毛麟角。近兩年知名中式項目，除了大幾千萬的江南里、上海桃花源，就是“???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????”了！

兩者結合，“璟雲里”二期妥妥是聯排別墅中金字塔尖的項目！

別家是同質化產品競爭，而“璟雲里”二???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????期標新立異，全上海可能一只手指都能數過來，未來是一片競爭藍海，更容易執掌定價權，走出獨立行情！

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若聚焦到朱家角，數據出乎意料。

作為知名別墅區的朱家角，竟然兩年聯排別墅供應掛“0”，“璟雲里”二期不僅將為板塊獻上久違的聯排供應，更提拉了青浦乃至全上海人居的檔次，風格、品質獨一檔，給予購房者別具一格的居住體驗，既是古典美學與當代質感的碰撞，又是業主身份的象征，調性、面子拉滿。

數據來源劉老實選房數據庫

02.???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

全市罕見的蘇式園林，高格調

傳統與現代融合，引領新的生活方式

由于中式風格往往有較高溢價，所以有些項目會披上“中式外衣”，但仔細一逛，里子有些違和，頗有點強行中式的意思。

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但“璟雲里”二期不同

不是一兩個中式元素的簡單植入

而是開發商從骨子里對傳統文化尊重、汲取

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其實看懂三點即可：

一、新中式歸根到底體現在儀式感上，看儀式感是否有加分？

歸家儀式感是一件很虛的東西，但參觀“璟雲里”二期，你卻能體會到那種層層遞進的感覺。

入口處設照壁，百萬黑松迎賓，大門巍峨氣派，氣勢遠非一般項目可及。

項目實景圖???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

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隨即，粉墻黛瓦、飛檐斗拱就迎面而來，進門每一步，皆是莊重的儀式感。

再往里走，曲徑通幽，亭臺樓榭、竹林巷道、折橋、人工湖、假山、奇石、樹影、花影、月洞門...一路連綴。

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項目實景圖

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中式元素中，我最喜歡的是折橋和回廊。

折橋，行進中通過不同角度的變化，移步換景；

而回廊，它在園林中是聯系建筑物的脈絡，而在“璟雲里”二期又是風景的導游線，更有一種住在大戶人家的感覺。

???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????項目實景圖

而一汪荷花池是這座園林的“題眼”，匯萬千景色于一池，也與四周的建筑物相映成趣。

項目實景圖???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

參觀的過程中，給我就一個感覺：“這個中式太純了”

一方面，它不像有些項目激進、突兀地去表達中式，希望靠中式元素抬升項目價值。而是在疊石理水、亭臺樓榭之間，嫻靜卻磅礴地還原出東方記憶里的煙雨江南，中式的場景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，滿屏的飛檐斗拱，蘇式園林韻味很濃，據悉瓦座、飛檐，金磚、斗拱，都是由蘇州香山幫打造，匠心呈現蘇式???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????園林之美

同時園中大多數古建，均采用傳統木結構建造，盡可能減少現代建筑手法的參與，以期還原最真實的蘇式園林。

???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????項目實景圖

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二，看開發商是否專業、用心，可以關注項目隱藏了多少文化傳承？

中國園林中，楹聯題額不可或缺，甚至自然山川經人的提點即成名勝。

項目園林中的對聯請蘇州作家撰寫，楹聯制作按乾隆字體、鄭板橋字體等中國最經典字體選擇。

璟雲橋的云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規格，經特級拋光，定制加工后方可使用。

入戶門樓竟然還有不同制式，有隨墻門、垂花門、尖山門、八字門，門上有匾額，未來可由業主自己取名。這必須對中式文化有深刻了解才能做到。

???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????項目實景圖

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還有復刻留園門窗規制的門窗，12種花紋精雕細琢的裝飾，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。

值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局錯落有致，形態各異，尤其一塊完美的太湖石讓整個園景氣質更上一層。

項目實景圖

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三、新中式不單單拿來欣賞，還要看是否引領了潮流的生活方式？

景觀不是光拿來看的，“璟雲里”二期在美景之余還點綴了諸多社交節點...亭臺樓閣、軒榭廊橋給鄰里之間增加了更多的互動空間。

篇幅有限不細說，這只是園???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????林一隅而已，感興趣的可以預約現場參觀。

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03.

創新性地上兩層純院墅

大面寬+宅與院互動性強+約5.7米地下室

項目將推出建面約138-215㎡純院墅。

型態上不僅是純聯排，還是地上兩層聯排，市面少見。

當下聯排一般設計成地面三層，這會造成三個問題：

第一，壓縮面寬和單層面積，單層舒適度不夠，沒走幾步路就要上樓；

第二，地上三層，爬樓梯比較累；

第三，三層與院子之間距離較遠，喪失了互動性。

而“璟雲里”二期兩層純院墅完美解決了這一問題。

以建面約164㎡戶型為例：

一層在老人房基礎上還能設計出大橫廳，氣派十足、陽光滿溢。

樣板間實景圖

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宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之處，莫過于庭院

樣板間將琴、棋、書、畫、詩、茶等中式元素都融入到了院內。

樣板間實景圖

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推門入院，白墻黛瓦圍合一方院落，觀感落落大方，又不缺私密感。擺一桌一椅，泡一壺清茶，長輩可盡興賞玩花、鳥、魚、石之趣，孩子在這片樂園里盡情綻放童趣，讓美好生活，滲透于四季浸潤的光影之間。

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樣板間實景圖???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

二樓主臥望著窗外的院子，突然覺得，宅與院的關系就這么被拉近了

與傳統院墅各個生活空間同院子分離不同，“璟雲里”二期將庭院空間聚集到一處，所有生活空間圍繞院子這個中心而舒展，無論一樓餐客廳、老人房，還是二樓臥室，皆可與庭院進行互動。

樣板間實景圖

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點睛之筆是露臺，當明月高懸、星光點點，露臺上的燈光與月光交相輝映營造出一種溫馨而浪漫的氛圍。在這樣的夜晚與朋友們暢談人生、分享故事，無疑是一種難得的體驗。

樣板間實景圖

???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????值得一提，項目地下室層高約5.7米，可塑性非常強。

有些業主想要打造酒窖、臺球室或是搞轟趴，沒有足夠大的地下室是做不到的。

而項目地下室，就給足了你可能性，隨意安排；且采光窗多，比一般地下室通風更好、更實用。

附上戶型圖：

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04.

華為入駐，上海新的科創風暴眼

買別墅，沒有比朱家角更適合的地方了

最后有一個問題。???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

低密住區與高占有的城市資源，向來是一對矛盾體。買郊區別墅，意味犧牲商業、教育...以及板塊的未來前景。

但項目所在的朱家角不同，它除了是千年古鎮、小橋流水之外，還擁有超乎想象的城市級配套資源，出則繁華、入則靜謐，這得益于青浦規劃起點高、落地快的特點。

朱家角古鎮實景圖

???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????特別是華為搬遷青浦西，這是一次大機遇！

都說買房跟著產業走，是有道理的。

小編之前也統計過上海近18年的房價變遷史，漲幅最高的是張江湯臣豪園，漲幅超過1300%，且張江整體漲幅都不錯。

張江已然成熟，機會錯過。

???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????但新的機遇也一定會有，就在朱家角！

果然華為剛開始進駐，就盡顯大廠效應。據悉，青浦房租已瞬間翻番。長遠看對于青浦西價值拉升，有非常積極的作用。

事實上，無論硅谷、駐波、中關村還是張江高科都論證了一個事實：科創產業蘊含的巨大能量，對高凈值人才泵吸能力是指數級的。???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

而產業——高知人才——置業需求，會形成一條職住需求鏈，源源不斷為當地帶來充沛的置業、租賃需求。

華為預計導入約3-4萬名高科技人才，可以預見這將是繼張江、漕河涇之后，上海下一個科創風暴眼，關鍵也是你當下唯一能抓住，還在0→1，能執掌紅利的機會。

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華為練秋湖研發中心

何況不僅華為，青浦西還落位了諸???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????如紅房子醫院等優質產業，大規模高收入人才在此聚集，那勢必會催生高端置業、租賃需求，比如別墅。

那臻稀性、論格調、論文化，“璟雲里”二期必須脫穎而出。

另外，崧澤高架西延伸段通車，項目來往市區更便捷了，也省了過路費。

教育上，民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等硬核名校都在周邊。高能教育資源的導入，助力區域軟實力的提升，更滿足精英們對子女教育的訴求。

商業上，淀山湖大道站商業崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈，于項目只是一腳油門的事。???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

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萬達茂實景圖

所以，買別墅真的沒有比朱家角更適合的地方，何不趁華為勢能還在0→1，提早占位？

???朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????最后，我想說：

參觀完項目，恢宏門庭，江南詩韻與審美，一亭一徑，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，盡道風骨盎然；亭臺樓榭，曲水流觴交融……

600光年外，一顆比地球大2.5倍的星球，正繞著像太陽一樣的恒星轉。這就是開普勒22b，天文學家眼中的“超級地球”。他們說，這顆星球很可能有生命存在。

600光年外超級地球，科學家發現生命跡象，真能拎包入住？

開普勒22b的發現，靠的是開普勒望遠鏡。這臺設備像個太空偵探，專門找太陽系外的行星。它已經標記了5000多顆系外行星，其中幾十顆跟地球長得有點像。科學家算了算，銀河系里至少有10萬個這樣的“地球”。這數字聽起來夸

“璟雲里”二期出色的造園?法和建筑理念，給予業主更上一層樓的精神享受，它就是整個上海更有面子、更有里子的新一代新中式標桿，真正藏品級院墅！

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