河南
2025年鄭州首個降物業費小區出現了！
近日，鄭州市沁河苑小區發布了公告，2025年4月30日前的物業服務仍按《前期物業服務合同》約定，以3元/平方米/月的標準執行；2025年5月1日后的物業服務費按1.73元/平方米/月的標準執行。
從3塊降到1.73，接近腰斬的幅度，這個小區究竟發生了什么？
小安查詢，沁河苑小區是鄭州首批配售型保障房項目。銷售參考價格6752元/㎡（含裝修854.43元/㎡），其周邊項目均價基本在1.3-1.5萬之間。
*沁河苑周邊新房價格
此次物業費下調，是業主集體抗議的結果還是物業主動下調，目前小安沒有打探到消息，也歡迎知曉內情的朋友評論區爆料~
在當下我們究竟該如何跟物業談判，掌握主動權呢？小安認為業主委員會的成立至關重要。
想要成立業委會，要先召開業主大會選出業委會成員→成立業委會，至所在區域房屋管理局備案，提交相關文件。業委會成員須履行以下義務：
業委會成立后，若想解聘物業公司，須向社區發起申請，通過后召開業主大會公開投票，更換物業須超過半數業主同意，且若有1/3以上業主放棄表決，即使同意人數超過半數，決議也不能生效。
投票方式分為線上和線下，如上門、錄音電話、定點投票箱、書面委托、小程序等等，多種方式結合也減少了以往因小區體量大、空置、業主在國外等等投票率不高的阻力。
業委會可邀請專業招投標公司協助對外發布招標公告，亦可邀請招標（定向）或直接指定，不同的方式對應不同的社區情況。
之后便是物業進場、交接了，若當物業服務合同已終止，因原物業拒絕退出造成業主損失的還應賠償損失。
鄭州業主苦物業久矣，不作為、亂收費、斷水斷電等問題層出不窮，嚴重影響了業主們的生活質量和幸福感。
關于物業費，你還有哪些想聊的？歡迎在評論區留下你的觀點！
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