一度陷入沉寂的廣州舊改，這兩年紛紛“復活”。

而近期最重磅的項目，莫過于海珠區(qū)的石溪舊改項目。

海珠區(qū)官網(wǎng)近日發(fā)布了《海珠區(qū)石溪村城中村改造項目實施方案征詢意見公示》，意味著項目已經(jīng)開始邁入實質性階段。

PART.01

為何石溪舊改如此引人注目？

一是位置足夠好，其位于海珠區(qū)西南部，處于廣紙新城、瀝滘舊改之間，南面就是開闊的珠江后航道。

二是體量非常大，總建面達到約284.5萬㎡，妥妥的巨無霸項目。

當然，最重要的還是其為城市面貌以及公共配套帶來的蛻變。

就比如市民們心心念念的環(huán)島路，斷頭段或能借助石溪舊改的推進而貫通。

又比如，當前片區(qū)內捉襟見肘的學位也能迎來補充，石溪舊改規(guī)劃新增兩所學校。

結合此前規(guī)劃來看，第97中學金碧花園校區(qū)、金碧第一小學東校區(qū)、金碧第一小學西校區(qū)、石溪劬勞小學等多個校園也會進行綜合改造提升。

同時，項目共規(guī)劃約49萬㎡的商辦，將建設甲級寫字樓、高端購物中心等業(yè)態(tài)。

加上預計今年開業(yè)的海港匯商業(yè)體，未來這里也將變得越來越好逛。

不能忽視的，還有項目即將新增的住宅供應，總體量達到約50萬㎡，融資區(qū)體量相比2020年擴容了5.8萬㎡。

PART.02

回顧石溪舊改的歷程，也可謂一路坎坷。

項目最早于2009年便已經(jīng)提出，但直到2017年才被納入城市更新計劃。

再到2020年，項目敲定由佳兆業(yè)、紅八方聯(lián)手操刀，總投資金額176.99億元。

就在村民們滿心期待著“拆字一噴，喜提大奔”之時，打擊接踵而來。

先是2021年住建部一紙“防止大拆大建”通知，石溪被迫按下暫停鍵。

更致命的是，此后合作方之一的佳兆業(yè)傳來暴雷的噩耗，石溪舊改停滯至今。

因此，如今舊改重新啟動，很多人關心的問題便是：石溪舊改是否會“換帥”？

其實這兩年也陸續(xù)有本地國企接盤的消息傳來，但迄今尚未石錘。

另一方面，此前石溪村經(jīng)濟聯(lián)合社接連發(fā)出公告，稱項目一直在穩(wěn)步推進，也沒有出現(xiàn)合作方資金欠付的情況。

到底是原合作方堅持到底，還是引入新的“白衣騎士”接盤？只能等待進一步的消息了。

PART.03

最后，我們再來看看石溪舊改周邊的樓市情況。

說起來，當前片區(qū)的新盤真不少，在售的新盤有越秀江灣潮起、綠城·馥香園、中建天鈺、中交天翠等，彼此打得不可開交。

價格最低的為中交天翠，僅需“4”字頭；而江灣潮起的高層望江單位則能賣出9萬+，價差十分懸殊。

至于二手房項目，幾個標桿的樓盤如金碧花園、僑誠花園、保利紅棉花園、保利花園等，均價在3-4萬元/㎡之間。

值得一提的是，前幾年的網(wǎng)紅盤中海觀澔府、中海觀云府、中海觀瀾府也都陸續(xù)進入二手房市場。

其中中海觀澔府2022年開盤，均價7-8萬元/㎡，如今已成交的兩套二手房源，價格都在6萬元/㎡以下。

中海觀云府，如今只有一套房源106㎡的三房戶型成交，價格約6萬元/㎡，也是比開盤7萬+的價格跌去不少。

至于中海觀瀾府，當初憑借PPT都能清盤，價格賣到7.5萬元/㎡，但在進入二手市場后成交價僅約5.4-6.2萬元/㎡。

不過，在今年中海觀瀾府成交了一套臨江大平層，單價達到9.2萬元/㎡，刷新板塊紀錄。

另外，金融街融御在4月成交的一套130㎡四房，單價也超過6萬元/㎡。

概括而言，板塊內的房價也是經(jīng)歷了一輪“過山車”行情，但如今逐漸站穩(wěn)。

看起來目前購房者對新房以及次新房能接受的價位大概就是在5-6萬元/㎡之間，有江景加持的話則還能有所溢價。

而石溪舊改的50萬㎡新房供應，猶如懸在樓市頭頂?shù)摹斑_摩克利斯之劍”。

若如期入市，可能壓制海珠西房價上漲空間；

但另一方面，甲級寫字樓、高端商業(yè)等配套落地，又將重塑片區(qū)價值底座。