十年斷供終上新，越秀雙盤改寫海珠樓市格局?

2025年的廣州主城樓市，注定屬于越秀地產的“廣府系”主場。
當濱江中板塊十余年斷供的空白被皓悅濱江填補，當海印橋南十年未見的城芯宅地迎來桂悅東曉登場，兩大現象級紅盤以“雙國企匠心+廣府基因+主城稀缺資產”的硬核實力，掀起全城搶購熱潮——桂悅東曉1-5月成交套數穩居海珠第一（數據來源：克爾瑞），皓悅濱江開盤僅20天網簽80套（數據來源：陽光家園），憑借一騎絕塵的銷售速度，宣告“越秀造”廣府系再度封神！

眼下，兩大項目正聯合百家政企推出“五一千萬補貼團購”，這或許是趕在清盤前上車的最后窗口期！

???【江岸孤品】皓悅濱江：前航道十年首發，精英圈層的鎏金坐標??

如果說桂悅東曉是“主城煙火派”，皓悅濱江則是“江岸傳奇派”。作為濱江中板塊十余年唯一上新、廣府系首個江景作品，它以“350米親江距離+千年中軸文脈”的稀缺基因，開盤20天狂簽80套，創下前航道豪宅去化新紀錄！

??占位千年中軸，執掌廣州精神圖騰??

• 大元帥府旁，一橋跨江東：與越秀隔江相望，市二宮站（2號線）+濱江東站（在建10號線）雙軌交匯，瞬達天河CBD；
• 三甲醫療矩陣：廣醫一院、孫逸仙醫院等環伺，5分鐘直達“生命線”；
• 8大商圈簇擁：萬國奧特萊斯、北京路天河城等舉步即達，繁華與靜謐自由切換。

皓悅濱江深諳老廣對江景的執念：

• 建面約82-108㎡全南向瞰江戶型：6米跑道陽臺、270°環幕主臥（部分單元），將廣州塔、珠江新城“三件套”盡收眼底；

• 前航道最后的小面積江景房：以“82㎡三房”門檻撬動珠江資產，比周邊二手房價低約30%（數據來源：貝殼）；

• 國企匠心升級：釉面亮磚立面、嶺南園林、風雨連廊……每一處細節都在致敬廣府文脈。

??1-5月成交套數登頂海珠，桂悅東曉用實力詮釋何為“主城頂流”。作為廣府系4.0迭代之作，它不僅是海印橋南十年唯一上新，更以“89㎡南向四房”的極致產品力，成為廣州中產家庭的終極改善答案。

??核芯占位，執掌主城黃金動脈??

• 一橋東山，8KM瞬達珠江新城：扼守海珠越秀雙中軸芯，海印橋、地鐵8號線曉港站（步行約8分鐘）無縫接駁天河、越秀；
• 1KM全齡教育矩陣：對口海珠外國語實驗中學附屬小學（2025年納入招生范圍），省一級教育集團加持，書香氛圍濃厚；
• 出則繁華，歸則繁花：步行即達曉港公園17萬㎡綠肺，5大商圈、三甲醫院環伺，城芯資源“零時差”兌現。

在桂悅東曉，“小面積≠低配”——

• 南向四面寬+270°景觀陽臺：全屋采光平權，主臥獨享公園景觀艙；
• 0浪費收納體系：連片玄關柜、冰箱凹位收納，釋放超10㎡互動廳；
• 廣府細節控：煲湯專用灶、風雨連廊、龍舟主題樂園……100個細節讓老廣直呼“懂我”！建面約107-118㎡戶型更以“五開間朝南+雙面寬陽臺”對標市面135㎡尺度，被購房者譽為“終極改善的性價比之王”。

熱銷密鑰：稀缺南向四房，清盤倒計時??

“海珠在售90㎡以下南向四房僅此一家！”（數據來源：克而瑞）
桂悅東曉抓住主城家庭“三代同堂”的痛點，以超高使用率打破面積限制，加之全新樓棟東望廣州塔、北攬二沙島的景觀升級，成就2025年現象級紅盤。截至5月，項目去化已超七成，錯過或將再無城芯公園四房！

雙盤團購鉅惠：政企補貼千萬，搶占清盤倒計時??

越秀地產聯合百家政企啟動“五月百企團購補貼”購房福利，為購房者送上“上車雙紅利”，針對部分合作企業內部員工置業提供專屬優惠和“安心置換”等置業支持。

?結語：廣府系封神之作，錯過再無第二席??

當桂悅東曉以“公園南向四房”終結主城改善焦慮，當皓悅濱江以“前航道江景資產”重定義塔尖生活，越秀地產用雙盤證明：真正的頂流，無需炒作，自會燃爆市場。
??5-6月，或許是最后的上車窗口期——桂悅東曉余席不足三成，皓悅濱江江景房源即將告急，疊加政企團購史無前例的讓利，此時不搶，更待何時？