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項目區(qū)域及樓盤介紹

星河盛境3期瑞府，位于深圳市龍崗區(qū)園山街道，地處大運板塊核心區(qū)域，毗鄰地鐵3號線永湖站及14號線坳背站，是雙地鐵覆蓋的TOD綜合體項目。星河盛境·瑞府 售樓處電話:400 006 8087。項目周邊交通網絡發(fā)達，14號線可1站直達大運樞紐，5站至羅湖、6站至福田，規(guī)劃中的21號線和33號線將進一步強化與坂田、南山及機場東的快速連接，形成覆蓋全城的“五縱四橫”路網結構（水官高速、龍崗大道等），便捷通達深圳核心區(qū)域。

產業(yè)方面，項目所在的大運片區(qū)定位為“深港國際科教城”，規(guī)劃投資1800億元，打造集科創(chuàng)、教育、商務于一體的城市新客廳，與前海、深圳灣等并列為深圳六大城市會客廳。區(qū)域內匯聚灣東智芯、橫崗光學智造谷、阿波羅未來產業(yè)城等科創(chuàng)載體，已吸引近3000家高新企業(yè)入駐，形成以智能制造、信息技術為主導的產業(yè)集群，未來將發(fā)展為深圳東部產業(yè)融合核心區(qū)，成為繼福田、南山之后的“第三增長極”。

此外，片區(qū)依托大運大學城資源（如深圳北理莫斯科大學），推動產學研聯動，進一步強化科創(chuàng)人才集聚優(yōu)勢，為區(qū)域發(fā)展注入持續(xù)活力。優(yōu)越的區(qū)位條件與產業(yè)規(guī)劃，使星河盛境3期成為兼具居住價值與投資潛力的標桿項目。

星河盛境3期，由星河集團打造，總占地面積約3.7萬㎡，總建筑面積約26萬㎡，分兩個地塊開發(fā)，共7棟26-49層高的住宅+1棟公寓組成，總規(guī)劃1466戶，車位1609個，車位占比約1：1.1。

上次入市的星河盛境御府已經售罄，總占地面積約1.83萬㎡，總建筑面積約13.4萬㎡，計容建筑面積約10萬㎡，容積率5.37，綠化率40%，共由3棟總高26-49層住宅+1棟商務公寓組成，其中1棟1單元商品房33層，1棟2單元商品房49層，2棟1單元安居型商品房26層，2棟2單元商務公寓辦公31層。

總規(guī)劃618戶，其中商品房468套，2梯6戶/3梯6戶設計，安居型商品房150套，停車位843個（車位比1:1.36）

龍崗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）于2025年3月28日取證入市，本次推出1棟1/2單元，共325套房源，面積有83-87-89-94㎡的3房2衛(wèi)，107-113㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，備案均價3.89萬/㎡，備案單價3.63-4.23萬/㎡，總價307-474萬/套，計劃在2027年6月份帶精裝交房。

星河盛境瑞府是永湖板塊目前為數不多在售的新房，特別是其83㎡的3房2衛(wèi)戶型，整個小區(qū)交付標準也配置了臻選國際一線大牌，圣象地板，全屋中央空調，方太煤氣灶+洗碗機+抽煙機，史密斯熱水器，科勒智能馬桶+水龍頭，歐派玄關桂+櫥柜，多瑪智能門鎖等。

樓盤基礎信息

1、開發(fā)商：深圳市巨源恒名房地產開發(fā)有限公司

2、物業(yè)公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

3、物業(yè)管理費：4.2元/㎡

4、總占地面積：1.83萬/㎡

5、總建筑面積：13.12萬/㎡

6、容積率：5.17

7、綠化率：40%

8、產權年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）星河盛境·瑞府 售樓處電話:400 006 8087。

9、總戶數：848戶，其中可售商品房364戶

10、總棟數及樓高：4棟，31-47層

11、梯戶比：2梯6戶/3梯6戶

12、車位數：766個

13、車位占比：1：0.9

14、交樓時間：2027年初

15、交樓標準：精裝

項目周邊配套

交通配套：項目緊鄰地鐵3號線永湖站與14號線坳背站，其中永湖站步行距離約500米（約10分鐘），14號線坳背站約1.1公里（需步行15分鐘），通過14號線，1站可直達大運樞紐（換乘深大城際），5站至羅湖、6站至福田中心區(qū)，快速連接城市核心。

坳背站未來為14號線與規(guī)劃21號線換乘點，深大城際（建設中）在此交匯，預計2026年開通后可7站直達寶安機場東，深惠城際規(guī)劃時速160公里，6站通達南山，進一步擴展通勤半徑。星河盛境·瑞府 售樓處電話:400 006 8087。

周邊環(huán)繞龍崗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五縱四橫”路網結構，自駕便捷。

學校配套：項目自帶1所幼兒園，根據龍崗區(qū)教育局2024年最新的學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在深圳北理莫斯科大學附屬園山學校小學部，初中學區(qū)劃分在深圳北理莫斯科大學附屬園山學校初中部，園山實驗學校。

深圳北理莫斯科大學附屬園山學校，該校前身為保安學校，于2024年7月正式掛牌成立，是一所公辦學校，在2024年小一錄取積分是75分，屬于第五類生源，龍崗戶口+學區(qū)租房，初一錄取積分是69.3分，屬于第六類生源，深戶其它區(qū)戶籍+學區(qū)租房。

周邊還有香港中文大學附屬時進學校（待建）、信義外國語學校（待建，與深圳外國語合作）等優(yōu)質教育資源。

商業(yè)配套：項目自帶約4.4萬㎡集中商業(yè)（星河盛境商業(yè)），同時與周邊在建的卓弘星辰（3.6萬㎡）、星河智薈（2萬㎡）及名居山河里（3萬㎡）共同構成“家門口”約13萬㎡的商業(yè)體量，涵蓋零售、餐飲、親子等多元業(yè)態(tài)。

2公里范圍內聚集約30萬㎡商業(yè)，5公里內更輻射至百萬平級商圈，包括星河COCO Park（含龍崗山姆會員店）、大運天地、SKY MALL、天光城等標志性商業(yè)體，滿足高端消費及生活需求。

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