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鼓樓區中心城區板塊，省體片區，容積率1.42，純商房，總計52套，項目規劃2棟住宅樓，均為13-15層小高層，規劃產品面積128和145㎡四房。

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土 地 信 息

福州市宜福置業于2024年8月以1.37億元（溢價13%）競得榕宗地2024-28號地塊，成交計容樓面價11477元/㎡，由于項目需要配建鼓樓區教師進修學校附屬幼兒園，成交可售樓面價價約為20644元/㎡，故地塊住宅部分的占地面積4568平（約6.85畝）。

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區 位 地 段

項目處于鼓樓區中心城區板塊，省體片區，南側臨近溫泉公園，西側為屏山公園，北側為福建省奧林匹克體育中心（省體中心）；項目周邊社區居住氛圍相對較好，地段成熟度超95%的在售項目。

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配 套 環 境

【商業】距離恒力博納廣場約1公里，距離環球廣場約1公里。

【交通】項目約0.5公里是地鐵1號線樹兜站，周邊公交站點較豐富。

【教育】項目項目土地公告確劃片，劃片學校為鼓樓實驗小學屏山校區（原屏山小學）--屏東中學屏北校區，學校硬件設施較好，但整體排名一般，生源質量較為普通，主要原因是學校隨遷生較多，整體生源較一般。

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戶 型 產 品

項目規劃兩棟小高層，產品面積128-145平的首改型四房，均為獨梯獨戶產品。

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項目整體戶型方正，四開間朝南，南北通透，實現LDKG一體化（客廳、餐廳、廚房、陽臺），擁有獨立的電梯廳，小高層產品，得房率較高；但是由于戶型的陽臺與客廳內包，導致可用于家庭晾曬的陽臺空間偏??；同時過道空間偏長，有一定空間浪費。

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樓 棟 日 照

項目地塊面積較小，設計僅兩棟小高層，項目北側的老社區樓棟較矮，南側省地震局有11層左右，對項目低樓層的日照有一定影響。

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