英國當地時間5月19日上午12點30分，英國首相 基爾·斯塔默爵士在于倫敦市中心舉行的英歐峰會上發表講話，宣布英國與歐盟達成了 一項內容廣泛的脫歐后重置貿易協議( reset trade deal)， 其中包括食品、漁業、青年流動和護照檢查等相關事宜。

英國房產門戶網站Rightmove稱，英國房產要價再創新高。

金絲雀碼頭集團(CWG)已獲得規劃許可，將在Wood Wharf街區建造一座地標性46層高的學生宿舍樓。

隨著倫敦住房危機持續加劇，自2022年以來，全新開通的伊麗莎白線沿線站點附近的房屋租金已飆升逾三分之一。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 英國與歐盟達成重置貿易協議;

• 英房要價創新高，仍是買方市場;

• 伊麗莎白線沿線房租上漲三分之一;

• 金絲雀碼頭地標性學生公寓獲批;

• 7月份年度能源價格上限將下降129鎊;

• 英鎊匯率每日更新;

• 英國留學、安家和生活實用信息超鏈。

英國與歐盟達成重置貿易協議

英國當地時間5月19日上午12點30分，英國首相 基爾·斯塔默爵士在于倫敦市中心舉行的英歐峰會上發表講話，宣布英國與歐盟達成了 一項內容廣泛的脫歐后重置貿易協議( reset trade deal)， 其中包括食品、漁業和護照檢查等相關事宜。

這是自2020年英國脫歐以來，英國和歐盟首次舉行峰會。 斯塔默爵士 ， 該協議是“雙贏”的，將降低食品價格并恢復出口。

預計到2040年，該協議將為英國經濟帶來90億英鎊的增長。

在漁業方面，歐盟漁船將按照現行條款獲得為期12年的捕魚權。英國漁業社區的現有準入不會發生改變，英國的配額不會減少，歐盟的捕撈量也不會增加。

作為回報，英國與歐盟的食品和飲料貿易將減少檢查，使英國產品(例如漢堡和香腸)更容易在歐盟銷售。

此外，雙方簽署了一項“青年流動”協議，該協議讓數百萬18至30歲的年輕人能夠更輕松地在彼此國家旅行和工作。政府官員們強調，該協議將“設有上限和時間限制”，并認為這不會損害政府打擊移民的力度。

與此同時，英國游客前往歐洲大陸時將無需排隊，可在歐洲機場使用電子通關口。攜帶寵物出國的繁瑣手續也將得到放寬。

歐盟還承諾“深化信息共享”，以打擊非法移民，這對英國來說是一個關鍵的勝利。預計這將涵蓋歐盟尋求庇護者指紋數據庫等信息。

英房要價創新高，仍是買方市場

英國房產門戶網站Rightmove稱，英國房產要價再創新高。

數據顯示，5月份新進入市場的房屋要價上漲了2,335英鎊(0.6%)，達到379,517英鎊。

雖然房產要價創下了歷史新高，但5月份的房價漲幅卻是自2016年以來同期的最低水平，反映出春季市場較為低迷。

Rightmove表示，這是因為市場上的房源數量已升至十年來的最高水平。

市場上的房屋數量增加意味著賣家尋找買家時的競爭更為激烈，這會抑制房價。

根據Rightmove的數據，由于難以找到買家而更換房產經紀人的賣家數量增加了32%。

Rightmove的房地產專家Colleen Babcock表示：“在當前市場環境下，買家可能在他們所在地區有幾套類似的房屋可供選擇，而一套與競爭對手相比價格過高的房屋可能不會被考慮。”

“本月的價格漲幅是九年來同期的最低水平，這表明市場有利于買家。”

展望未來，抵押貸款利率將成為決定今年剩余時間購房活動水平的關鍵因素。 目前最便宜的兩年期固定抵押貸款利率為3.72%，低于去年的4.75%。

房產顧問公司Knight Frank最近修改了其今年的房價增長預測。該公司現在預測，2025年英國房價將上漲3.5%，高于之前的2.5%。

伊麗莎白線沿線房租上漲三分之一

隨著倫敦住房危機持續加劇，自2022年以來，全新開通的伊麗莎白線沿線站點附近的房屋租金已飆升逾三分之一。

據租賃軟件公司Goodlord稱，由于對交通便利房產的需求飆升，伊麗莎白線沿線部分地區房價上漲超過70%。

這一漲幅超過了同期大倫敦地區25%的平均租金漲幅。

Goodlord保險業務總經理Oli Sherlock表示：“每當新的交通線路開通時，租房者總是會涌入這些交通便利的地區，尋求更便宜的租金。”

“但正如我們從伊麗莎白線的數據中看到的那樣，這種‘車站激增’最終會推高租金，從而在大倫敦及其周邊地區形成小型租房熱點，”Sherlock補充道。

數據顯示，東倫敦Whitechapel的租金上漲了73%，現在該站點距離Tottenham Court Road僅8分鐘路程，而2021年時則為20分鐘。

在倫敦東南部的Abbey Wood，月租金上漲了50%，從2022年的1,157英鎊上漲到當前的1,738英鎊。

隨著交通便利性的大幅提升，遠離市中心的地方更受青睞，租金也大幅增長。

據統計，約四分之一的倫敦居民表示，他們可能需要在未來12個月內離開倫敦才能找到負擔得起的房租，而同樣比例的人認為倫敦有足夠多的合適房源可供他們租賃。

平均而言，倫敦居民表示，他們每月個人收入的42%用于支付房租或抵押貸款。

租賃巨頭Grainger表示，由于需求持續超過供應，預計未來十年英國的租賃危機將進一步惡化。

金絲雀碼頭地標性學生公寓獲批

金絲雀碼頭集團(CWG)已獲得規劃許可，將在Wood Wharf街區建造一座地標性46層高的學生宿舍樓。

據悉，該地標建筑位于7 Brannan Street，將包含912間臥室，使金絲雀碼頭目前的3,500名學生的人數增加約25%。

倫敦地區學生的住宿需求正在激增，目前尋求住宿的學生人數與可用床位數量之間的缺口估計高達10萬至10.5萬。

7 Brannan Street將有助于滿足學生對位于大都市環境中現代化高品質住宿的需求，并提供豐富的零售、休閑、酒店和綠地供學生享用。

該建筑由Howells Architects設計，將包含一系列配套設施、公共和休閑空間，以及底層零售空間和兩個濱水公共花園。

金絲雀碼頭已經擁有世界領先的教育和學習設施，包括位于One Canada Square的倫敦大學學院管理學院。

專注于住房和學生公寓的轉變是CWG長期戰略的一部分，旨在擺脫單一的辦公樓業務。

在疫情期間及之后，CWG的投資組合價值暴跌，許多公司將業務重心轉移到倫敦金融城，因此CWG開始尋求吸引非在職人員進入該地區的方法。

迄今為止，CWG在吸引居民和購物者前往金絲雀碼頭地區取得了很好的效果，其數據顯示，2023年前往金絲雀碼頭的人群中，只有40%是前往辦公室。

去年，金絲雀碼頭還開設了40多家新店鋪和休閑場所，使其總數達到320 家，并于去年被評為英國第一大零售目的地。

7月份年度能源價格上限將下降129鎊

由于批發市場的變化，英國領先的能源預測機構修改了其對英國家庭能源價格上限的預測。

Cornwall Insight在其最終預測中表示，7月份英國能源價格上限將降至1720英鎊。

這意味著，雙燃料家庭每年的能源賬單上限將從1849英鎊下降7%，即129英鎊。

這意味著家庭將支付每千瓦時25.61便士的電費，和每千瓦時6.2便士的煤氣費，固定費用分別為54便士/天和33便士/天。

但需要注意的是，價格上限基于每單位能源的成本，而非賬單總額。因此，用量越多，支付的費用也就越高。

Cornwall Insight警告稱，雖然價格下跌在短期內是好事，但家庭仍在努力應對更高的賬單。

英鎊匯率每日更新

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