近日，鹿城城發子公司公布了2025年第一次保障性住房租賃公告：

為解決城市新青年、新市民居住困難問題，將提供69套房源對外出租，對應小區為清泰錦園47套和新鹿園22套。

面積段在91-131㎡，首年起租總價約1.3-2萬元，月租金1100-1600元，大多數房源帶有簡單的裝修以及基礎的家具，新鹿園房源為房開裝修。

租期為6個月至5年，從簽訂租賃合同當天開始計算。租金為半年支付一次，先付后用。租金每年會上漲1%。物業費按小區標準，由租戶承擔；水費、電費、燃氣費以實際產生賬單為準，由租戶承擔。

本次承租對象要求：

• 1.本人及配偶在溫州市區無住房（市區指鹿城、龍灣、甌海、洞頭、下同）。
• 2.與用人單位簽訂勞動合同一年及以上。
• 3.以用人單位名義依法繳納社會養老保險或個人所得稅連續3個月及以上。
• 4.本人及配偶未正在享受溫州市區公租房保障（含實物配租、租賃補貼）且未在輪候期內。

看起來，這次的保障性租賃房源還是有誠意的，尤其是把新鹿園這個次新商品房也拿出來了！

下面一起來看下，這兩個小區和這批房源的具體情況。

01

清泰錦園位于鹿城區里垟新路與前黃路交匯處東南側，新鹿園位于牛山北路，S1線德政站北面。

目前，兩個小區周邊軟環境一般，生活配套較為缺乏，清泰錦園東面約600米處為山姆會員店，彌補了一定的配套。

新鹿園小區北面為鐵路，南面為S1線，可能存在一定的噪音問題，因此新鹿園也能享受一定的軌交便利，清泰錦園享受相對少一點。

本次出租的清泰錦園的房源為2、5、7、10、11、12幢。僅2幢位置稍差一些，南面雖視野開闊，可一路遠眺牛山，但直面鐵路。

這47套出租的簡裝+帶家具的房源，建面約91-100㎡，其中，以12幢房源為主，約39套房源，樓層方面倒是低中高樓層都有；其余樓幢較為零星，且多為1-2樓層。

月租金為1116-1312元，不含物業費。

清泰錦園房源內部裝修較為簡單，家電齊全，基礎的條件較為完善。

據貝殼平臺，目前清泰錦園90-100㎡，類似的整租+簡裝+帶家具房源，月租金大多在1200-1500元。

對比而言，清泰錦園的47套房源算上物業費后，略低于市場價。

02

本次出租的新鹿園房源全部為小區東北側的12幢房源，北面為鐵路，高區房源南面有一定的河景和山景視野。

這批12幢的房源，建面約101、131㎡，一層共4戶，多為02室中間套房源，樓層從低到高都有，個別為04室西邊套低樓層房源。

月租金多在1300-1400元，個別房源月租金為1500-1600元。

新鹿園房源內部僅提供了只有房開裝修的照片，無法確定帶基礎家電的內部情況，假設以清泰錦園的標準來看，預計也會夠用。

根據貝殼平臺，新鹿園在租的有21套房源，其中無家具，僅為房開裝修的房源，月租金為1500元；

帶有齊全家具布置的，報價在2500-3500元。

顯然，算上物業費（3.5元/㎡）后，這批出租的不帶家電的房源基本持平市場價。

如果是帶有基礎家電的房源，有不錯的性價比，雖然條件不如市面上帶軟裝的房源，但價格方面相當占優勢。

周邊隔間套房，單間內衛，便宜的700-1000+，具體要看房源情況。

此外，青鹿人才公寓（南郊），原先的昌祥公寓。45、59平戶型，標準價45元/平。F類人才40平3折，超出面積部分原價，45平F類人才折后月租金765元。（2024年信息，以實際為準，來源溫州房產圈）

綜合來看，和市場價相比，清泰錦園、新鹿園這批房源還是有一定性價比，但需要好好的取舍一番。

一方面市場上房東大多可以談，價格彈性大，付款周期也自由，但可能需要支付中介費，還有房東的心態、服務都有變數等。

另一方面，這次出租的單位是鹿城城發，可信度高，穩定，大多按照合同行事。建議有需求、符合條件的朋友，不妨試一試，或者打電話咨詢、現場看一下。（具體聯系方式可以點擊文末的原文鏈接查看）

當然，這次的房源數量不多，對于市場的沖擊不會很大，但之前被國企收走的商品房還有麓城薈和云中墅，既然已經有了作為出租類保障房的先例，如果其他項目后續跟上，到時候租賃市場或許會迎來新變化。

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