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贛州萬象城附近，又一個小區二手房價格破防了，成交單價歷史最低刷新。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表著整個市場，實際以官方發布為準。

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水游城二手房

歷史單價最低刷新

近日，小編在二手房平臺上了解到，鵬欣水游城小區成交了一套二手房，單價10640元/平米，刷新了該平臺此小區的歷史單價最低。

這是一套建筑面積約105.27平米的三房兩廳戶型，位于32層住宅的低樓層。房源掛牌價125萬，最終降價13萬，這以總價112萬、單價10640元/平米成交。

成交周期長達587天。

從平臺上的調價記錄上看，該房源于2023年9月掛牌出售，首次掛牌價155萬，進行了多次調價。

該房源位于低樓層，本來價格就要比同小區的其他樓層房源更便宜。

此外，該戶型南北不通透，朝向不是很好，偏西較多。并且105的三房，卻只有一個衛生間。

這樣的戶型在當下的市場中沒什么競爭力。

02

交房近10年

小區基本情況

鵬欣·水游城是早期章江新區在售的項目之一，于2014年6月開盤，于2015年12月底陸續交付，開盤單價5字頭，新房銷售價格6千多左右。

鵬欣·水游城項目位于贛州市章江新區新贛州大道與五指峰路交匯處，項目建筑面積401141.22m2，占地面積89416m2，容積率3.0，綠化率25.1%，共1020套房源。

采取由7棟住宅組成，采用圍合式布局，大中心園林，前后樓間距最窄的60多米，最寬的100多米。小區植被茂盛。

水游城共9個戶型，戶型建筑面積約87㎡-139㎡，除了一個四房，2個兩房之外，都是三房戶型，比較適合剛需。

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03

下降趨勢明顯

二手房價格行情

目前在二手房平臺上，贛州鵬欣水游城小區二手房掛牌價為13991元/平米，在章江新區295個掛牌小區中排名第46位。

近年來，該小區掛牌均價下降趨勢很明顯。一年時間，掛牌均價下降了1400元/平米。

目前小區在售房源有77套，在該平臺上近90天成交3套，近30天成交159次。

在售的房源中，大部分房源掛牌單價在1.15-1.65萬元之間，總價在98-200萬。

該平臺上贛州鵬欣水游城小區有21套成交記錄，成交單價在10640 -17626元/平米，總價100-245萬。成交單價和總價最高的一套房源是成交于2021年。

今年成交的3套房源，單價都在1.2萬以下。

2024年該平臺上此小區無成交記錄。2023年成交了4套房源，成交價格還在1.4-1.5萬/平米。

04

地理位置優越

商業綜合體終于開業

水游城小區位于章江新區核心地段，地理位置優越。

小區臨近萬象城，是贛州最繁華熱鬧的商圈之一。

從項目新房開盤就喊著來的商業綜合體，經歷了幾番曲折，在去年12月終于得以兌現，迎來了正式開業，成為了章江新區又一個商業地標。

項目周邊商業綜合體云集，又臨近城市中央公園，吃喝玩樂購在100米內均能解決，生活十分方便。

該小區屬于文清路小學學區范圍，距離學校也不是很遠。

但是，小區西緊鄰新贛州高架橋，部分房源存在噪音干擾。

作為剛需小區，鵬欣水游城小區品質算不上高端，且容積率達到了3.0，居住舒適度也比較一般。

如今，鵬欣水游城交房也已經接近10年的時間。在當前的市場行情之下，作為一個剛需小區，房價底線被突破，似乎也在情理之中。

對于這個小區的二手房成交價格，你怎么看呢？歡迎評論區留言討論。

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