樂居買房蘇州剛剛（5月20日），中國人民銀行發布最新LPR報價，1年期和5年期LPR均下調10個BP，5年期及以上LPR從3.6%降至3.5%。

值得注意的是，這是2025年內首次LPR調整，釋放出強烈的穩樓市信號。這一調整不僅關乎市場融資環境，更直接影響購房者的房貸成本。

（近一年5年期以上LPR報價趨勢）

央行新政持續發力，LPR下調順勢而為

剛剛過去的5月7日，央行發布一系列金融新政，包括“降低存款準備金率0.5個百分點、下調政策利率0.1個百分點、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點”等。

今日，工行、中行、建行、招行，集體下調存款利率。

業內人士指出，此次LPR下調與前期政策將形成"組合拳"效應，特別是在5月7日新政后立即跟進LPR調整，顯示出政策的連貫性和緊迫性。

多地房貸利率跟進

與此同時，近期，全國多個城市紛紛調整房貸利率，以適應市場變化。

有消息稱，5月17日，廣州地區的首套房貸利率，從此前的LPR-60BP上調到了LPR-50BP，即從3.0%上調至3.1%。

（信息來源網絡）

但市場普遍預期5月20日公布的5年期LPR將從現行的3.6%降至3.5%，如此一來，雖然“加點”部分上調，但LPR的下調可能使最終實際執行利率維持在3.0%不變。

業內人士指出，“加點”幅度收窄，主要目的是保證公積金貸款利率的優勢低位，使二者之間有一定差距。

但從大的市場層面來看。此次5年期及以上LPR下調至3.5%，預計大概率將帶動房貸利率進一步下行。按照目前房貸利率定價機制，首套房商貸利率有望進一步降低，直接減輕購房者的利息負擔。

蘇州首套利率是否會跌破3.0%

目前，蘇州首套房商貸利率最低為3.0%，公積金貸款利率為2.6%（5年以上）。LPR下調后，商貸利率大概率會有如下變化。

此前

2025年4月LPR：1年期3.1%，5年以上3.6%

蘇州首套房商貸利率（5年以上）：LPR-60BP=3.0%

下調后

2025年5月LPR：1年期3.0%，5年以上3.5%

蘇州首套房商貸利率可能是（5年以上）：LPR-60BP=2.9%

（當然，不排除像廣州一樣，加點出現變化，以各銀行公示為準）

若利率降至2.9%，以貸款100萬元、期限30年為例，等額本息還款方式下，每月月供將減少近60元，利息總額減少2萬元。

對于公積金貸款購房者來說，雖然公積金貸款利率不受LPR直接影響，但LPR下調帶來的市場寬松信號，可能促使公積金政策進一步優化，例如提高貸款額度、放寬貸款條件等，為購房者提供更多支持。

蘇州公積金貸款利率變化

總體來看，此次LPR下調是央行在當前經濟形勢下的重要舉措，對于蘇州房地產市場而言，或將帶來房貸利率下行、購房成本降低等積極影響。對于有購房計劃的消費者來說，密切關注房貸利率變化，把握購房時機，將有望在利率下行周期中獲得更多實惠。

文章來源:樂居買房