魚珠舊改江景房，今年要來了？

最近，操刀魚珠舊城改造的科魚公司傳出一個大消息：

魚珠舊改011地塊最后一個留守戶簽約清零。

這也意味著，魚珠舊改融資區(qū)拿證條件達成，有望今年入市。

｜圖源：魚珠城改官微

壹

據(jù)了解，截止到今年4月，魚珠舊改簽約率超98%，現(xiàn)在001地塊實現(xiàn)清零，意味著村民回遷障礙已經被掃清。

另外，據(jù)科魚公司透露，留守戶的全面清零，地塊內的融資房，也具備了辦理預售的條件。

等了14年的魚珠舊城項目，這回真的要開賣了。

｜圖源：魚珠城改官微

說到魚珠舊城改造，很多人可能都不陌生。

它是廣州舊改歷史上，首個通過公開招商的舊城改造項目。

據(jù)了解，2011年魚珠城改造啟動，第一次意愿征詢時，就有98%的居民贊成改造。

但開始的時候，舊改并不順利，期間遇到了不少風波、阻力，直到2021年科學城集團入場，改造才慢慢提速。

｜圖源：魚珠城改官微

從魚珠舊改的位置來看，素質條件相當不錯。

項目距離魚珠地鐵站僅300多米，南向300多米就在珠江，屬于老黃埔真正的一線江景盤。

而這次清零的001地塊，則是科學城魚珠城改項目中，唯一的住宅用地。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

根據(jù)去年規(guī)自局的報建信息顯示，001地塊共規(guī)劃有6棟住宅。

其中，臨江1、2、3棟為魚珠舊改的回遷安置房，后排的另外兩棟，則預計為黃埔九沙社區(qū)的安置房。

也就是說，魚珠舊改即將入市的融資房源，僅有1棟，貨量并不多，大概100多套。

｜圖源：魚珠城改官微

至于融資區(qū)戶型，網上早期流傳的說法是準備打造成350-700平的江景大平層住宅和160-300平的公寓。

后來，又傳出項目住宅戶型將主打110-150平左右面積段戶型。

但由于開發(fā)商始終未官宣產品，因此，最終會推出怎樣多大面積的產品面市，目前還未可知。

不過有一點可以確定，項目距離珠江前航道只有300多米，在整個老黃埔里面，江景距離絕對是頭牌。

另外，大家關心的新房價格，同樣值得期待。

在去年，魚珠城改曝出過一份評估單，顯示該項目的回遷房均價為5.5萬/平。

｜圖源：魚珠城改官微

這也意味著，魚珠舊改的融資區(qū)新房，只高不低。

再加上，項目1.5公里外，就是單價20萬+的廣州鵬瑞1號，按地段溢價來看，魚珠城改想象空間很大。

貳

事實上，今年的魚珠CBD板塊將會非常熱鬧，不單單是科學城集團的魚珠舊改會來。

包括保利魚珠物流基地035地塊，也就是傳聞已久的保利魚珠島，也會在今年加入戰(zhàn)局。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)根樓市君了解到的信息，該項目位于魚珠城改旁邊，擁有約270°IMAX南向江景視野。

并且，項目將推出的是200-400平島居大平層，全南向望江。

可能是比魚珠舊改更為純粹的江景大平層。

|保利魚珠島效果圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

這也意味著，如果加上目前已經開盤，主推130-180平戶型的中交四航·珠江春項目。

整個魚珠CBD核心區(qū)域內，將會形成保利魚珠島、中交四航·珠江春、科學城集團魚珠城改“三王爭霸”的局面。

魚珠多個舊改新盤冒出，從更深層次的意義來說，會帶來兩個好處：

一是會加速魚珠CBD，成為下一個廣州宜居的高端濱江住區(qū)。

從規(guī)劃上來看，魚珠CBD內核心內的幾個項目，幾乎屬于改善型，有些甚至對標的是江景豪宅。

這對于魚珠乃至老黃埔來說，都是一次居住升級。

加上按此前城市規(guī)劃，改造之后，老黃埔會有一條貫通東西的濱江綠道。

意味著，未來隨著改造推進，魚珠不僅是廣州第二CBD的橋頭堡，還會是高端人居的新名片。

｜魚珠效果示意圖

｜圖源：黃埔區(qū)政府

二是隨著舊改的推進，魚珠CBD全面煥新的步伐會越來越快。

事實上，截止到目前，魚珠CBD城市天際線已經初步顯現(xiàn)。

包括保利魚珠港、國家電投、廣州日報科技文化中心、IMC越秀南方智媒大廈、安然集團、行信投資等大型企業(yè)，相繼落地。

可以說廣州第二CBD的氣場，已經出來了。

｜魚珠港航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而相信隨著魚珠舊城等改造項目的持續(xù)推進，魚珠CBD不僅會加速煥新整個沿江帶的城市界面。

甚至會逐步打通魚珠與老黃埔其他區(qū)域的斷面，從而推動整個廣州第二CBD的向東延伸。

換言之，科學城集團魚珠舊改、保利魚珠島項目傳出新動靜，只是廣州發(fā)展向東的一個新開始~