大瀝洛溪村整村改造終于又有動(dòng)靜了！

5月20日，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于公開征詢《南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎社區(qū)洛溪舊村居改造項(xiàng)目“三舊”改造方案（草案）》意見的公告。

草案指出，南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎社區(qū)洛溪舊村居改造項(xiàng)目地處大瀝奇槎社區(qū)，東至水頭涌、南至岳利沙經(jīng)濟(jì)社、西至羅二經(jīng)濟(jì)社、北至穗鹽路，改造范圍面積4.8076萬㎡，項(xiàng)目范圍內(nèi)常住人口約200人。

按照規(guī)劃，改造后項(xiàng)目規(guī)劃二類居住用地面積4.1073萬㎡，容積率為3。

共一期拆除！由時(shí)代中國實(shí)施全面改造

據(jù)介紹，改造項(xiàng)目范圍內(nèi)宅基地范圍暫未開展拆除工作，集體物業(yè)廠房已拆除完畢。項(xiàng)目范圍內(nèi)無需保留建筑物。項(xiàng)目內(nèi)宅基地范圍上蓋建筑共分一期拆除。

此外，該項(xiàng)目為全面改造類型，并已于2023年6月選取時(shí)代中國為項(xiàng)目的合作開發(fā)企業(yè)，將在項(xiàng)目土地平整后，通過協(xié)議出讓方式負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)。

12599.01元/㎡！集體物業(yè)補(bǔ)償金超2.7億元

另外，草案中還披露了項(xiàng)目的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償提供三種方式：貨幣補(bǔ)償、物業(yè)補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和物業(yè)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。

其中，貨幣補(bǔ)償方面，集體物業(yè)建筑面積按非宅基地土地面積的0.8倍認(rèn)定，認(rèn)定面積合計(jì)約21711.062㎡。市場(chǎng)改造主體對(duì)上述認(rèn)定面積按12599.01元/平方米對(duì)洛溪經(jīng)濟(jì)社予以貨幣補(bǔ)償，合計(jì)貨幣補(bǔ)償273537965元。其中，洛溪經(jīng)濟(jì)社以回購對(duì)價(jià)110705000元回購約7000㎡住宅物業(yè)（實(shí)際回購住宅物業(yè)面積以簽訂回購協(xié)議約定的面積為準(zhǔn)）

物業(yè)補(bǔ)償方面，被拆遷人可選擇按房產(chǎn)證載建筑面積1:1，或按證載土地面積1:3對(duì)應(yīng)置換回遷安置住宅建筑面積，置換回遷安置住宅建筑面積小于等于320㎡的，全部給予實(shí)物補(bǔ)償；置換回遷安置住宅建筑面積大于320㎡的，給予320㎡的實(shí)物補(bǔ)償，超出320㎡的部分，給予貨幣補(bǔ)償。

另外，還設(shè)有拆拆除補(bǔ)償、搬家費(fèi)、臨遷費(fèi)車位補(bǔ)償、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

改造成本13億元！一期開發(fā)擬2026年啟動(dòng)

此外，草案還提到，整個(gè)項(xiàng)目改造成本為13億元，擬分為一期進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)周期約為3年，最快將于2026年起實(shí)施項(xiàng)目的融資地塊、回遷安置和公益性設(shè)施的建設(shè)等。復(fù)建安置住宅計(jì)容建筑面積共2.1萬平方米，建成后移交原土地權(quán)利人使用；融資住宅建設(shè)計(jì)容建筑面積共10.2萬平方米。

從地圖上看，奇槎洛溪村位于南海藝術(shù)中心片區(qū)，緊挨著三大藝術(shù)中心場(chǎng)館，周邊還開發(fā)有恒大悅府、怡翠尊堤、保利維塔、建發(fā)燈湖天峯等住宅小區(qū)。

文章來源:樂居買房