今天（5月20日），奧克蘭市議會宣布，

奧克蘭民眾期待已久的

最新CV估價（Capital Values）

將在6月9日至6月13日這一周內正式公布！

CV估價是奧克蘭人在買賣房屋時極為關注的指標，由市議會對轄區內所有住宅和商業物業進行價值評估。

奧克蘭市議會負責地稅、估值和數據管理的負責人Rhonwen Heath表示，市議會與其估值服務機構已通過嚴謹的程序，對全市63萬處房產進行了重新估值，分析了包括本地銷售數據、地理位置和其他房產因素等內容。

示意圖。圖源：Martin Sykes

她指出，目前僅剩少數區域正在根據估價總署（Valuer-General）的要求進行最終審查，但市議會有信心在6月9日之前完成最終確認。

Heath表示：“我們認為這次工作的嚴謹程度足以讓奧克蘭市民對估值程序充滿信心。這意味著地稅將被更公平地計算。”

新CV估價將用于設定新的地稅，市議會已預計從7月1日起將整體地稅將上調5.8%。

最新CV估價是以去年5月1日的房市狀況為基準設定的，但發布時間已從原定的去年底延后至今年5月，如今又順延至6月初。

由于估值公布較晚，今年將有成千上萬名奧克蘭地稅繳納人面臨地稅金額波動的可能。

原因在于，新CV估價要等到6月才公布，而地稅卻會從7月1日開始按照新CV估價收取，時間點非常接近，很多業主來不及在7月1日之前完成對新CV估價的核對和提出異議。

因此許多業主將在7月1日之后對新CV提出異議，不過他們將先按新公布的CV估價繳稅。若異議成功，CV估價和稅額將被調整，隨后多退少補。

在上一次2021年的CV估價更新中，市議會共收到了9000多起異議申請。

根據OneRoof的數據，截至去年5月1日，即本輪新CV估價的基準日，奧克蘭的平均房價為131萬紐幣，略低于2021年6月時的137萬紐幣。

在這兩個估價時間點之間，奧克蘭的房價曾在2022年1月達到158萬紐幣的高點，隨后回落至2021年的水平。

這意味著2021年與2024年兩輪CV估價之間變化不大。

值得注意的是，CV估價的調整并不會改變市議會地稅收入的總額，而其作用是更公平地在不同納稅人之間分攤稅負。

根據地稅分配機制，那些房價漲幅高于平均水平的業主，其地稅漲幅將超過今年5.8%的總體漲幅。而CV估價低于平均漲幅的房產，其地稅則會相對下降。

對于此事，你怎么看？

歡迎留言告訴我們！