如果說物流賦予城市效率，那么商業就讓城市繁榮。

早在宋代，泉州港的商船云集與市舶司的繁榮，便印證了“物流暢通則商業興”的鐵律。而在現代供應鏈革命與城市更新浪潮下，“物流園區”與“商業生態”的深度融合，正成為重塑城市能級的核心引擎。

一如全球聞名的德國法蘭克福空港城，將物流保稅區與購物中心、會展中心無縫銜接，為城市貢獻近20%的GDP。

產城融合是大趨勢，商業和物流的聯系將更加緊密。細心的正定人可能已經發現，在正定古城西北部，一個全新的產城綜合體：深國際·真悅天地正在建設之中。除數智化物流產業園外，項目總建筑面積約32萬平方米，集商務辦公、文旅街區、國際酒店、商業MALL、冰雪運動等多元城市空間于一體。

正如建筑大師扎哈·哈迪德所言：“真正的城市設計，始于對既有規則的解構。”當物流通道化作商業動脈，倉儲空間賦能消費場景，這里不再是被功能割裂的物流園區或傳統商圈，而是有機生長的“產城生命體”，重塑著城市的經濟地理。

01.

深度解析：

物流+商業為何能1+1>2？

實體商業正經歷著前所未有的生存考驗，不僅要承擔高額店面租金，還要在市區周邊租賃倉庫囤貨，倉儲和人力等固定成本像滾雪球般越堆越高，不少中小商戶陷入“開門即負重”的困局。

而“物流園區+商業MALL”的融合模式，正為這一困境提供破局之道。它打破了傳統商業的成本邏輯，讓物流園區與商業體成為“最佳拍檔”：

首先是讓“固定開支”變“靈活賬本”，物流園區化身“共享大倉庫”，商戶無需再為空置倉庫支付高額固定租金和倉管人員成本，而是根據實際銷量按單計費，倉儲成本跟著銷量靈活調整。智能化的分揀和庫存管理系統，更讓貨品周轉效率大幅提升。商場門店內騰出來的倉儲空間，全部轉化為商品展示區或互動體驗區，門店的每一寸空間都能更好地服務消費者。

其次搭建了“直連式”供應鏈快車，深國際的物流園區憑借集約化物流優勢，為商戶打通了從產地到門店的“直通車”，商品物流成本顯著下降。生鮮食材就地集中分棟、凈菜存儲，根據訂單直接送上餐桌；服裝貨品也能根據銷售數據即時從倉庫補貨，既保證了商品的新鮮度和及時性，也讓商戶無需再為囤貨操心發愁。

最終，從后端降低商業經營成本，形成“質價比升級”的前端消費磁場。當商戶供應鏈等成本壓力減輕，打開更大的降價空間，也可將省下的資金資源投入商品品質優化與消費體驗升級。消費者便獲得更多“價格更低、品質更佳”的購物選擇，自然形成復購與口碑傳播，推動客流與銷售額同步增長，進而提升商戶贏利能力和區域商業價值。

深國際·真悅天地物流+商業的融合模式，不是簡單把兩個行業拼在一起，而是通過重新梳理商業運營內在邏輯，整合資源、降本增效，促進新消費，實現“1+1>2”的效果。

這種模式的本質，是將物流行業的低成本高效率優勢與商業MALL的消費場景優勢深度融合，將“成本減法”轉化為“價值加法”。它不僅為商戶破解了“高成本困局”，更通過提升消費端的質價比，重新激活實體商業的吸引力，讓線下商業更好逛。

其釋放的能量將遠遠超越物理空間的簡單疊加，為實體商業的可持續發展開辟新路徑。

02.

區位勢能：

正定古城的現代商業覺醒

深國際·真悅天地的融合模式，打開了業態壁壘的創新思路：物流園區不再是孤立的倉儲節點，而是串聯品牌、消費者與城市的價值樞紐；商業MALL不再依賴地段租金紅利，轉而依托物流網絡的輻射力擴大消費半徑，從而實現降本增效。

乍看之下，這一行業新物種落址正定縣城，似乎存在一種“割裂感”，與千年古郡的傳統印象有所不同。深入探究卻會發現，正定擁有諸多得天獨厚的優勢。

千年古郡的“流量密碼”

歷史文化底蘊：

正定古城，承載著豐富的歷史底蘊和文化內涵，擁有“九樓四塔八大寺、二十四座金牌坊”，城內佛剎林立、古塔高聳，隆興寺、開元寺和古城墻等璀璨人文遺產，涵蓋各朝各代且都是不同時代的精品。同時，高平地道戰遺址、塔元莊等紅色旅游資源豐富，毗鄰革命圣地西柏坡，傳承革命精神。

2024年，正定接待游客量達5791萬人次，形成“登古城、拜古寺、品非遺”的強IP引流效應。而真悅天地距離正定古城僅5公里，這種文化流量與商業價值的深度耦合，為物流+商業的融合提供了天然的消費場景支撐。

京津冀“1小時經濟圈”

核心節點交通樞紐：

除了在人口層面為項目長久穩定運營奠定堅實客群基礎外，在交通區位上，也為觸達全城乃至京津冀客群提供了極為便利的交通條件。

正定坐擁地鐵、高鐵和機場的立體交通網，是少有的實現“陸軌空”一體化交通的縣級城市。地鐵1號線、7號線和2號線貫穿城區，石家莊主城區客群通過地鐵實現“周末消費通勤化”；多個高鐵站連接京廣、京滬線，京津冀經濟圈實現1.5小時直達；正定國際機場年吞吐量超千萬人次，這些立體交通網形成輻射京津冀200公里、覆蓋1.2億人口的超級流量池。

由此來看，“既有客群+輻射客群”的雙重優勢，已然讓深國際·真悅天地占據了客流先機。

政府搭臺的“營商沃土”

政策紅利疊加：

石家莊“向北發展、擁河發展”戰略中，正定被明確定位為石家莊都市區副中心，這里多年來積淀的實干理念，打造了優質的營商環境，恰為“新物種”提供了生長沃土。

作為河北省重點工程與深國際戰略級項目，其“雙重點”定位不僅意味著全維度配套的高規格落地，更能依托平臺資源，為品牌商家和上下游企業嫁接全國資源網絡，吸引全國省市的關注與賦能。

深國際作為深圳國資國企，將改革開放初期“敢闖敢試、摸著石頭過河”的精神內核注入正定發展脈絡，南方的市場化運營能力、創新資源與北方的區位優勢、政策紅利形成共振，正定將從歷史文化名城蛻變為京津冀產城融合示范樣本。

03.

時代注腳：

“逆周期突圍”的N大戰略支點

進駐正定，城市的發展潛力給予深國際打造優質產品的信心，同樣，深國際強大的品牌實力與精工品質同樣能為城市、區域帶來質的變化。在疫后修復與需求疲弱等雙重壓力下，項目逆勢推進，以“N大亮點”呼應國家戰略，打造城市更新標桿。

冰雪首發×文商共振，激活京津冀“全維體驗消費生態圈”

■冰雪經濟：華北最大室內滑雪場激活“后冬奧”市場

作為京津冀規模最大的冰雪運動場，3萬㎡“熱雪奇跡”室內滑雪場由融創運營，突破北方冰雪消費的季節限制。配備初、中級專業賽事級雪道及娛雪區，夏季通過恒溫技術實現“反季節運營”；首創“雪地地道戰”主題研學課程，將冰雪運動與正定紅色文化結合；還將配套雪具、滑雪服飾等國際品牌區域首店，打造冰雪一站式沉浸消費場景。

商業MALL規劃了專屬景觀位，在這里，消費者能透過全景幕墻俯瞰雪道上飛馳的矯健身影

■首發經濟聚集地：填補正定高端商業空白

憑借敏銳的市場洞察力，項目打造“首發經濟”，重點聚焦社交餐飲、潮流文化、戶外運動、日咖夜酒等能夠為消費者帶來潮趣生活方式的相關品牌，從多首店、超傳統原則出發，計劃引進超200家品牌，多為城市首店、概念旗艦店，填補正定高端商業空白。

真悅天地還將與希爾頓歡朋（正定首秀）、麗芮酒店（河北首進）兩大國際酒店品牌充分聯動，將場內商業空間與滑雪場、國際酒店串聯，成為城市微度假、滑雪首選目的地。

■文商旅融合范本：沉浸式街區重塑古城體驗

從歷史肌理中萃取靈感，項目外的文旅街區以“場景復活+內容運營”打造可消費的歷史劇場，觀、聽、演、品、玩、購六位一體，重現正定古城“文人雅士薈萃，往來商客云集”的隆興盛景。

而項目內的F3-4跨層室內主題街區“層樓霄閣”，與正定古城形成互文，將中式古建筑與現代商業融合，營造出精致煙火氣，打造成傳承人文基因、引發在地共鳴的新潮打卡地。

真悅天地打破“商業歸商業、文旅歸文旅”的傳統邏輯，用三大引擎共振，以冰雪運動的“強體驗”吸引客流，以首發經濟的“強品牌”留住客群，以文商旅的“強文化”黏住客心。

綠色數智×產城共生，“雙碳時代”城市更新新范式

■綠色低碳示范區：全鏈條踐行“雙碳”目標

項目屋頂光伏、地源熱泵等清潔能源占比高，搭配綜合能源智慧管理平臺實時優化能耗，利用清潔能源+儲能技術+智能管理的組合，不僅能大幅減少對傳統電網的依賴，甚至有望實現碳排放凈零的目標，同時還能降低運營能耗成本，讓綠色發展既環保又經濟，成為可復制的低碳智慧園區典范。

■數智化商業：技術重構消費新生態

為打造全新地標，真悅天地由美國捷得建筑、湃昂國際建筑設計和韓家英設計工作室分別進行建筑設計、空間設計和視覺設計，空間靈動時尚，建筑層次豐富有趣，置身其中，你會發現這里處處透著一種冰雪世界的特有魅力。還將實現商業運營的智能化，包括AI導航系統、智能停車系統和數字化運營系統，技術賦能下降低運營成本、縮短決策周期。

詮釋雪的多面屬性，項目打造雪見晴空、極光秘境、層樓霄閣、冰川引力場和煙火里巷等5大場景空間

作為深圳國資旗下項目，真悅天地以產業導入、民生配套和區域賦能推動產城融合。其本質是對國家戰略、城市痛點和消費升級的精準響應，在冰雪經濟、首發經濟中擴大內需，在綠色數智中踐行雙碳使命，在產城融合中展現國企擔當。

“熱雪奇跡”滑雪場在今年7月份率先開業后，深國際·真悅天地其他商業部分也將于年底投入使用。其誕生，不僅是物流與商業的跨界融合，更是一場關于城市進化邏輯的重構實驗，這里不再是單一的消費空間，而是一座“會呼吸、有智慧、能生長”的城市微縮模型，為城市更新提供可復制的“正定樣本”。

這里正在上演的，是一場關于未來城市的預演。