廣西樓市又將有大動作了。5月19日，記者從自治區住房城鄉建設廳了解到，該廳起草的《2025年廣西推進非住宅商品房去庫存工作方案（公開征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）正在面向社會公開征求意見。這一方案中，擬在全區范圍內允許商改住、調整用途等，支持商業、辦公項目轉換用途，允許調整非住宅商品房規劃建設條件等，以盤活一批非商品住宅商品房，促進房地產高質量發展。

亮點一

支持非住宅商品房轉型調整

去年以來，廣西多方采取措施，持續打好首付、房貸政策組合拳，樓市回穩態勢逐漸顯現。為了進一步促進房產銷售，日前自治區住房城鄉建設廳起草了《征求意見稿》，擬推進全區商品房特別是非住宅商品房去庫存和盤活利用，力爭去庫存，以更好滿足人民群眾住房消費需求。

《征求意見稿》明確，在符合國土空間規劃管控要求的前提下，支持有條件的庫存商業、辦公用房，按規定改建為租賃住房；支持有條件的庫存商業、辦公用房以及未開發的非住宅商品房用地轉型用于教育、養老、康養、旅游、文化、體育、科技孵化、“互聯網+”等國家政策支持的新興產業發展。

其中，對改建為租賃住房的，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地的，用水、用電、用氣價格按照居民生活用水、用電、用氣價格執行，享受與住宅同等的教育、醫療等公共服務；對用于發展國家支持的新興產業的，可實行5年內按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策。

有業內人士分析，公寓不能遷戶口，不能讀書。允許將公寓整體變為住宅后，在減輕開發商銷售壓力的同時，也將進一步釋放消費者購買潛力。

樓市走勢，備受關注。廣西云-南國早報記者 黃璐露 攝

亮點二

允許調整非住宅商品房規劃建設條件

按照《征求意見稿》，在符合國土空間規劃，以及確保滿足公共服務設施和配套基礎設施承載力的前提下，允許已建未銷售且去化存在困難的公寓、酒店等類型的非住宅商品房，經論證調整方案可行且符合居住建筑相關設計規范以及套型住宅設計要求的，依規按程序整體調整為商品住宅。同時，允許將已出讓未開發的非住宅商品房用地依規按程序改變為商品住房用地，允許已出讓未開發的商住混合用地、已開發未銷售的商住項目調整項目住宅和非住宅的比例，依規按程序增加住宅面積和減少商業辦公面積。

值得注意的是，上述調整，均需依規按程序合理調整地塊規劃條件和項目設計方案并完善土地出讓合同。

亮點三

優化非住宅商品房開發建設方式

允許商業辦公項目申請緩建。對未建或已停工未辦理商品房預售許可的商業辦公項目，允許房地產開發企業申請緩建，緩建時間原則上不超過《國有建設用地使用權出讓合同》約定的開工時間之后一年。

積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，結合摸底情況，有序推進收回收購存量閑置土地。

在符合國土空間規劃管控要求的前提下，各市、縣可根據本地區商品房項目車位銷售實際情況，優化新建項目用地規劃條件，合理調整新建項目車位建設配比。允許未開工項目結合周邊車位庫存情況依法按程序適當優化車位建設配比，降低房地產開發企業的投資負擔。

亮點四

適時開展補貼活動

在財政和金融支持方面，今后，廣西將用足用好經營性物業貸款、并購貸款、商業地產貸款等政策，積極滿足項目合理融資需求，引導銀行對符合條件的項目“應貸盡貸”。

此外，對使用商業貸款購買商業用房、辦公用房的，鼓勵金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定貸款利率、貸款年限等條件，減輕借款人融資負擔。

未來，廣西鼓勵各市、縣結合實際出臺支持非住宅商品房去化政策，將購買非住宅商品房納入地方財政資金補助范圍或給予補貼；對房地產開發企業明確自持的非住宅商品房部分，可給予同等補貼政策支持。