時(shí)隔6個(gè)月，今日早間央行再次下調(diào)了LPR利率。5年期LPR利率降至3.5%，1年期LPR利率降至3.0%。

算上45BP的扣點(diǎn)，北京地區(qū)首套房房貸利率也降到了3.05%。二套五環(huán)內(nèi)LPR-5BP，即3.45%，二套五環(huán)外LPR-25BP，即3.25%。

接下來是正文兒。

因調(diào)規(guī)延期20天，海淀半壁店地塊今天終于開拍。

根據(jù)之前的報(bào)名信息：城建+綠城、保利+建工、還有海開，一共這三家。

最終，保利建工聯(lián)合體45.45億元摘得該地塊，樓面價(jià)7.84w/㎡，溢價(jià)率11.95%。

值得注意的是，此前保利+建工聯(lián)合體還曾經(jīng)以89.01億元摘得海淀西北旺一宗住宅用地，溢價(jià)率3.5%，住房銷售限價(jià)9w/㎡。

該地塊后來案名確認(rèn)為保利建工嘉華天珺，項(xiàng)目目前去化率僅12.62%，大約161套房源。

先來看地塊信息：

北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地。

地塊分為2個(gè)小地塊：

HD00-2201-0003地塊用地面積3493.92平方米，建筑規(guī)模30542.1平方米，地塊容積率1.3。

HD00-2201-0004地塊，用地面積17135.31平方米，建筑規(guī)模27416.5平方米，地塊容積率1.6.

地塊起拍價(jià)40.6億元，起拍樓面價(jià)為70034.4元/㎡，同樣的，不設(shè)競(jìng)價(jià)上限，不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)。

2宗地塊之前的控制高度均為18m，但后來由于地塊北側(cè)有一個(gè)你懂得的機(jī)場(chǎng)，所以樓高削減到了15m。

此外，另一處調(diào)規(guī)則是：

可結(jié)合地塊之間規(guī)劃道路方案，實(shí)現(xiàn)兩地塊地下連通，地下空間規(guī)模、使用性質(zhì)應(yīng)滿足有關(guān)法律法規(guī)要求。

因此，地塊的競(jìng)拍日期也延后了20天，并最終于今天完成出讓。

交通配套方面，東側(cè)距離地鐵6號(hào)線海淀五路居站900m，西側(cè)距離田村站1.1km，北側(cè)距離地鐵12線1.4km。地面交通方面，東側(cè)距離西四環(huán)路直線距離800米，南側(cè)距離阜石路直線距離800米。

商業(yè)配套方面，西側(cè)有一處京糧廣場(chǎng)，南側(cè)有北京五棵松萬達(dá)廣場(chǎng)。另外開車經(jīng)阜石路前往石景山山姆會(huì)員店大約6.5km，開車約20分鐘（高德地圖數(shù)據(jù)）。

教育資源方面，人大附小亮甲西校、人大附小亮甲分校、北京二十一世紀(jì)學(xué)校、人大附小幼兒園，均在1.5km范圍內(nèi)。

另外就是地塊北側(cè)緊鄰一條地鐵線路，而且北側(cè)有一處你懂得機(jī)場(chǎng)，所以某些情況下，可能會(huì)有噪音。此外地塊東北側(cè)為永定河引水渠。

板塊近年內(nèi)并無新增住宅供應(yīng)。

在稍微擴(kuò)展一些，有2023年成交的北京建工熙華臺(tái)項(xiàng)目，目前項(xiàng)目狀態(tài)近乎于尾盤，還有40套房源，近幾個(gè)月網(wǎng)簽均價(jià)在7.76w-7.96w之間。

此外就是印香山和香山樾項(xiàng)目。

目前印香山去化26%，剩余73套，網(wǎng)簽均價(jià)11.83w/㎡；香山樾項(xiàng)目去化近60%，剩余房源189套，網(wǎng)簽均價(jià)12.19w/㎡。

還有2022年取證的華曦府項(xiàng)目，目前去化率67%，網(wǎng)簽了350套，還有167套，網(wǎng)簽均價(jià)7.50w/㎡。

今天土拍結(jié)束之后，5月土拍也順利收官。

接下來6月初有5宗住宅用地有待出讓，分別是海淀寶山村2宗住宅用地，昌平區(qū)1宗住宅用地、石景山區(qū)1宗住宅用地。

此外西城區(qū)那宗商業(yè)地塊預(yù)計(jì)5月13日開拍，市場(chǎng)傳聞地塊已經(jīng)開工了。。。