文/上海進深 張林霞

5月18日，潤雲金茂府疊墅實體樣板間首次開放，同步開啟認籌。

首批88套疊墅供應的認籌數據備受關注，截至次日上午，認籌率已超114%，一舉刷新板塊紀錄。

這一成績引發眾多群友熱議，不少人感慨，板塊熱度被潤雲金茂府徹底激活了。

無論是極具沖擊力的8.9萬/㎡首開價格，還是樣板間開放同日啟動認籌的果斷節奏，亦或是地下室標配科技系統的精裝疊墅產品本身的超強吸引力，這些要素始終在持續發酵話題熱度，不斷吸引市場目光。

潤雲金茂府憑借約1.29的容積率，打造純疊墅低密社區，主力戶型為180-200㎡疊墅產品，以2000萬級總價形成純粹圈層效應。

反觀當下上海樓市，手握2000萬左右預算，在市區僅能選擇建面約150㎡的高層或超高層住宅，且難以躋身黃浦、徐匯等傳統核心地段。數據顯示，2024年至今上海市區七區新房成交均價已達13.6萬/㎡。

值得注意的是，該項目直接精裝修，解決疊墅毛坯痛點，此外，還是該板塊內唯一的疊墅產品。

項目均為四層上下疊設計，每棟僅兩戶業主，在垂直空間中極大程度保障了居住的私密性與靜謐性。

該戶型一層的餐廳與客廳朝南，采光與通風條件佳。北面設置老人臥室與儲藏間，一方面方便老人起居，另一方面滿足家庭收納需求。二層規劃3個臥室，其中南向有主臥套房與次臥，保障了主人的居住隱私與舒適度。

地下室挑高5.9米，業主可根據自身需求巧妙隔成兩層。可以打造成家庭影院、健身房、酒窖或者兒童游樂區等。

擁有超大南向綠地花園，與客餐廳連為一體，使室內外空間得以延伸，營造出開闊的空間感。邊套戶型還帶有側向綠地花園，形成巨大的L型庭院。

該戶型在室內空間布局上，潤雲金茂府通過巧妙的設計，確保了每一寸空間的充分利用，LDKG一體化設計讓空間更加完整。

約3.3米的一層層高南向約8.5米的開間，搭配大面的落地窗。

二層設計3個臥室，其中2個南向臥室為套房，配有獨立衛生間，北向也設置一個臥室和公衛，這一層共計3個衛生間。套房設計保障居住者的隱私。

地下室空間寬敞，挑高同樣可觀，可改造性強，能打造多樣化的功能區域，進一步豐富居住體驗。

此次項目引入的最新一代金茂府3.0五衡一舒科技系統更為別墅居住帶來革命性突破。

首次將衡溫（毛細管輻射）、衡濕（濕度聯動）、衡氧（24h新風）等六大科技植入別墅全空間，包括地下室通過超大采光井科技控濕，將傳統陰冷潮濕的地下空間轉化為可用空間。

社區景觀采用新中式風格，打造“一軸五園十巷兩谷”漫游園林，營造東方美學意境；配備約1000㎡高定會所，滿足私人會客、健身等需求。

潤雲金茂府周邊競品中，復地香梔花園房齡約15年，是聯排與疊加產品，2024年4月聯排成交均價7.5萬/㎡左右，生活配套成熟但小區設施老化，產品設計也顯陳舊。

普陀金茂府處于桃浦智創城核心，有大戶型平層，尾盤階段剩余房源集中在7號樓高區107㎡三房，成交價格7.7-7.8萬/㎡，性價比高，臨近桃浦中央綠地且地下車庫品質佳，不過大戶型售罄，選擇有限。

潛在競品方面，未來桃浦板塊新住宅項目或有創新設計與配套，但規劃建設存不確定性，市場認可度也需培育，相比之下，潤雲金茂府在品牌聯合、科技系統、低密純疊墅產品打造上優勢顯著。

該項目由上海潤兆茂置業有限公司開發。在2024年12月30日上海八批次土拍中，華潤、金茂、建發以總價15.81億競得普陀區W061101單元H3街坊H3-2地塊，股權比例分別為華潤42%，金茂29%，建發29%。

上海潤兆茂置業有限公司，成立于2025年，法定代表人武賀，注冊資本94860萬元，經營范圍包含房地產開發經營；建設工程施工；住宅室內裝飾裝修。

2024年3月，華潤置地城市總大換防，原華潤杭州總經理婁山杰，調任上海總經理。

2025年5月7日，中國金茂撤銷區域公司，重組為14個地區公司，關翀由華東區域總經理升任副總裁，分管金茂上海、金茂南京、金茂合肥、金茂蘇南、金茂浙江，并兼任金茂上海總經理。

相關公司：金茂服務hk00816