5月19日，國家統計局發布《2025年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據》顯示，今年4月份，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅持續收窄。其中，上海新房價格延續上行態勢，中大戶型二手房價格同比止跌，市場呈現結構性回暖特征。

新房市場 高端改善需求驅動價格微漲

今年4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由漲轉平，北京、上海分別微漲0.1%和0.5%，廣州、深圳則小幅下跌。上海新房市場在網紅項目集中入市的帶動下，成交面積超18萬平方米，高價項目活躍直接推動房價指數環比上漲0.5%，雖較3月收窄0.2個百分點，但144平方米以上大戶型漲幅顯著，凸顯高端改善客群的消費潛力。

從供應端看，4月入市的多個網紅樓盤觸發積分制，部分項目認購率超200%，顯示核心地段優質房源仍受追捧。土地市場同步釋放積極信號，近期多宗地塊以高溢價成交，開發商拿地意愿增強，進一步穩定市場預期。

二手房市場 中大戶型價格觸底企穩

二手房方面，一線城市環比由漲轉跌，但上海逆勢表現亮眼，二手住宅價格環比上漲0.1%。今年4月份，上海二手房成交2.09萬套，同比增幅達28.52%，連續7個月站穩1.5萬套“榮枯線”。盡管成交總量較3月出現季節性回落，但雙休日單日網簽量仍多次突破1400套，交易節奏保持活躍。

結構性特征尤為明顯：90平方米以上中大戶型同比止跌，其中，90-144平方米戶型價格同比上漲0.4%，144平方米以上戶型上漲0.3%。隨著成交量維持高位，房源去化周期縮短至12個月左右，業主心態趨于樂觀，價格談判優勢回升，優質房源議價空間收窄至接近掛牌價水平。

市場展望 政策利好支撐后續企穩

上海中原分析師盧文曦指出，4月成交季節性回落符合預期，但央行降準、下調公積金貸款利率等政策及時釋放暖意，疊加LPR有望下調，直接降低購房成本，提振市場信心。當前新房市場積分制樓盤增多、土地市場熱度回升，均為市場注入積極因子。

展望5月，盧文曦預計市場將延續“量穩價升”態勢：成交量保持在1.8萬套-2.2萬套，價格有望小幅反彈，尤其是核心地段的改善型房源和優質次新房，或成為引領市場復蘇的主力。“政策持續發力疊加需求釋放，上海樓市正從‘筑底’轉向‘企穩回升’階段。”他表示。

整體來看，上海樓市在結構性需求驅動下，正呈現“新房高端改善領漲、二手房中大戶型止跌”的分化格局，政策環境與市場預期的雙重改善，為后續市場平穩健康發展奠定基礎。

原標題：《申城二手房房價微漲，改善客群消費潛力加速釋放》

欄目編輯：羅水元

來源：作者：新民晚報 楊玉紅