◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

去年底以來，打造“好房子”成為房企聚焦主業(yè)精耕發(fā)展的普遍共識。然而，一些知名房企卻因個別項目而陷入輿論漩渦，讓人大跌眼鏡。

近日，位于廣州市海珠區(qū)琶洲總部經(jīng)濟區(qū)的“保利招商·海珠天珺”，這個曾被某機構(gòu)評為“2022年十大高端住宅樓盤”榜首的知名高端項目，突然陷入“虛增門”輿論漩渦。

海珠天珺的具體開發(fā)公司是廣州保穗置業(yè)，由廣東保利城市發(fā)展有限公司和廣州招商房地產(chǎn)有限公司各持股50%，前者負責設計，后者負責施工。

海珠天珺深陷“虛增門”事件，近期被新華社旗下經(jīng)濟參考報等官媒曝光，涉及虛增套內(nèi)面積近兩千平米。

該“虛增門”事件爭議焦點，是電梯廳入戶玄關(guān)到底是公區(qū)，還是獨立使用區(qū)。

實際上，去年下半年起，海珠天珺業(yè)主就開始不斷投訴項目開發(fā)商“將電梯間算入套內(nèi)面積，嚴重侵害購房者合法權(quán)益，存在極大安全隱患”，一度陷入“被收房”和“拒絕收房”的僵局之中。

據(jù)廣州規(guī)自局復核情況，保穗置業(yè)將候梯廳及連通消防門與入戶門的通道標注為“入戶玄關(guān)”并納入套內(nèi)建面，不符合國家規(guī)范且依法不屬于專有部分，應作為公攤。

不過，保穗置業(yè)不認可該復核結(jié)果，經(jīng)廣州市政府行政復議審理認為，開發(fā)商通過設置電梯卡權(quán)限實現(xiàn)所謂“獨立使用性”，若電梯卡權(quán)限變更后，就失去了專屬性。基于此，涉案“入戶玄關(guān)”不具有獨立使用性，不屬于物權(quán)上的專有部分。

據(jù)報道，保利發(fā)展方面接受媒體采訪時仍堅持認為“保穗置業(yè)方無錯，將繼續(xù)提起行政訴訟”等。

保利發(fā)展作為當前已站上全國房企銷冠王的地產(chǎn)央企，不僅背景顯赫，在市場上也顯得較為強勢。何況，廣州又是保利發(fā)展的大本營，自然說話很有底氣和分量。

另據(jù)悉，海珠天珺作為保利TOP級產(chǎn)品的“天字系”高端產(chǎn)品，于2021年底項目首次預售，當時推出200多套，轉(zhuǎn)眼工夫就賣光了，號稱“秒光盤”，均價10萬元/㎡，最高售價11.9萬元/㎡，單套總價在“千萬級”以上。

除了被指“虛增”面積外，據(jù)海珠天珺業(yè)主聯(lián)名發(fā)布的《拒絕收房通知書》還提到“房屋室內(nèi)裝修質(zhì)量差，不符合國家強制標準，也不符合開發(fā)商的宣傳標準”，稱“存在嚴重降標、減配”等。

當前，“穩(wěn)樓市”正在攻堅期，從上頭到地方上，各種利好政策不斷，市場信心有所修復。品質(zhì)交付作為穩(wěn)樓市的關(guān)鍵一環(huán)，也不容忽視，這既是檢驗一線房企品牌責任的最直觀表現(xiàn)，也會間接影響后續(xù)項目的開發(fā)銷售等。