在城市配套的中，教育資源的落位永遠是最牽動人心的，不僅牽引著無數家庭的目光，也深刻影響著區域發展的走向。

近日，浐灞國際港迎來令人矚目的重磅教育利好 ，位于廣運潭大道東側與歐亞六路以北的一宗中小學教育用地規劃正式公示，而這不僅是一紙規劃，更是區域價值躍升的前奏！

25.349畝中小學用地公示

規劃公示的CBG-25-08-02教育用地位于浐灞國際港廣運潭大道以東、歐亞六路以北，凈用地面積約為 25.349 畝，用地性質明確為中小學用地。

從規劃指標來看，容積率≤1.5，這意味著學校內部的建筑不會過于密集，能夠為學生提供較為開闊的空間，而建筑密度≤50%，則進一步凸顯了對校園空間布局合理性的考量。

這一中小學教育用地規劃公示，無疑為浐灞國際港的教育配套注入了新的活力。

值得一提的是，在該地塊周邊教育資源本就較為豐富，地塊的北側即是浐灞第四小學，西北方向則是浐灞第十六小學。

而不遠處，招商西安序南側對面在建的浐灞國際港第一學校也已確定成為 “陜師大” 名校+，在西安名校的入駐，往往能為周邊區域帶來肉眼可見的價值提升，這一點已經被驗證過無數次。

招商 + 華潤雙豪宅坐鎮

而這片區域的價值潛力，遠不止于教育資源的豐盛。

西安賣的最好的千萬級頂豪招商西安序就位于這片區域內，憑借驚艷的實景交付與高端圈層，已然為這片區域刻下了難以復制的高端人居基因。

而一路之隔，便是華潤強勢競得的今年西安首宗 “萬元地”，

1.8的超低容積率以及緊鄰灞河一線的占位，這份稀缺的土地稟賦，也注定這宗地塊會成為豪宅誕生的搖籃，據悉，華潤新項目將打造14棟疊拼與4棟大平層豪宅。

值得關注的是，西安城投也在此布局儲備用地，未來是否會攜手實力房企，在這片區域上打造豪宅產品？這一懸念，無疑為區域的發展增添了更多想象空間。

而兩大頂豪項目之所以紛紛落子于此，絕非偶然。

仔細觀察可以發現是因為這片區域是灞河兩岸唯一能夠成片開發的住宅用地板塊，不僅占據著灞河河面最寬的河景資源優勢，更擁有可以規模化開發的連片“留白” 土地。

稀缺河景+連片開發

可以看到，在歐亞大道以南、廣運潭大道南北兩側，還擁有大量的未開發凈地，體量預計在千畝左右。

且不同于碎片化開發區域，這篇區域的留白地塊都地形規整，這也為后續規劃提供了得天獨厚的優勢，可以實現土地利用的最大化，更大大降低了開發建設的難度，避免了因地塊不規則導致的規劃受限、施工復雜等問題。

當稀缺河景資源與完整開發空間相遇，當優質教育資源與高端人居項目匯聚，可以想象，接下來這片區域必將在西安高端住宅市場版圖中占據不可撼動的地位，成為繼浐灞三角洲后，浐灞國際港又一炙手可熱的高端居住價值高地。