代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

昨日，LPR年內(nèi)首次下調(diào)，讓樓市信心有了進一步的提振。

同樣在昨天，廣州市住房保障辦公布了廣州首批配售形保障房黃埔區(qū)的蘿崗和苑和白云區(qū)的嘉翠苑的申請家庭的搖號家庭名單資格審核結(jié)果。

這當(dāng)中透露了什么信號？

一、7人競爭一套房！保障房真香？

此前在第一輪搖號時，申請家庭達(dá)到了9005戶，競爭比達(dá)到了1：7。

根據(jù)審核結(jié)果顯示，一共2410戶家庭將進入下一輪搖號，對1336套房源進行選房。

此外，在本次資格審核過程中，2672戶申請家庭中有235戶不符合申請條件，另有27戶自愿放棄本次機會。

也就是說，進入本輪搖號的家庭中，平均每2戶家庭申請1套房源。

由此可見，配售型保障房的競爭激烈程度非同一般。

之所以配售形保障房深受購房者歡迎，最重要的原因便是足夠香的價格優(yōu)勢。

蘿崗和苑銷售基準(zhǔn)價為15800元/㎡，嘉翠苑銷售基準(zhǔn)價為17300元/㎡，上下浮動比例不超20%，相當(dāng)于周邊商品房價格的6折。

用更少的價格就能擁有與商品房同等配套環(huán)境，購房者何樂而不為？

畢竟剛需購房者作為廣州樓市的主要支撐，不僅對價格敏感，對配套的完善程度也有著較高的要求。

例如在今年，為響應(yīng)住建部“好房子”的建設(shè)要求，廣州安居集團計劃將蘿崗和苑聚焦非標(biāo)商業(yè)與年輕力場景的創(chuàng)新融合，打造新型社區(qū)商業(yè)樣本。

由此可見，配售形保障房居住體驗落后的問題，正在進一步緩解。

二、中心四區(qū)首個配售型保障房項目即將炸場！

除蘿崗和苑、嘉翠苑已進入申購階段外，網(wǎng)傳廣州又一個“王炸“配售形保障房項目即將入市。

有熱心網(wǎng)友爆料，海珠新滘西路保障房項目即將入市的消息在網(wǎng)絡(luò)上傳開。

作為中心四區(qū)首個配售形保障房項目，在地段上屬于“含著金湯勺出生”。

項目位于中海大境旁，周邊配套齊全，南側(cè)為海珠濕地公園，周邊有合生廣場、萬達(dá)廣場等商業(yè)配套環(huán)伺，距離地鐵11號線逸景路站約300米，交通便捷。

這樣一個“全能型”選手，網(wǎng)傳價格僅需2.8萬元/㎡！

這是什么概念？

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，5月前半月海珠區(qū)商品住宅成交均價7.2萬元/㎡，與之相鄰的中海大境成交均價7.8萬元/㎡。

也就是說，僅需商品房1/3的價格，就能買入海珠區(qū)核心地段的房源！

誰聽了不心動？

在項目規(guī)模上，根據(jù)網(wǎng)傳信息顯示，小區(qū)一共三棟樓，共計1069套房源，包含68㎡兩房、78㎡三房、兩種戶型。

值得一提的時，由于是現(xiàn)樓發(fā)售，該配售形保障房項目至少于2027年才會面世。

或許可以預(yù)見，相較于前兩個項目，海珠新滘西路保障房項目地段更為占優(yōu)的情況下，或許屆時申請難度將更上一層樓。

三、配售形保障房，利好不止一點

去年，廣州公布2025年將籌建超1萬套配售型保障房的計劃。

此外，在今年廣州住建局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于城中村改造項目規(guī)劃建設(shè)保障性住房的意見》，明確指出，城中村改造地塊除安置房外的住宅用地規(guī)劃建筑面積應(yīng)當(dāng)按照不低于10%的比例建設(shè)保障性住房。

也就意味著，廣州未來或?qū)懈嗟呐涫坌伪Ｕ戏棵媸馈?/p>

盡管配售型保障房有著“封閉流轉(zhuǎn)”、“折舊率高”等缺陷，但絲毫不影響購房者對于它的接受程度。

換個角度看，“封閉流轉(zhuǎn)”、“折舊率高”，正是避免了保障房與商品房的直接競爭，確保保障資源能夠持續(xù)地為有需要的人群服務(wù)的體現(xiàn)。

總的來說，配售型保障房的問世，是樓市的一次重要變革，以更便宜的價格，有效降低了新市民和年輕人的安居門檻，不僅是構(gòu)建“租購并舉”住房體系的重要實踐，還提供了更多元的住房產(chǎn)品選擇，有助于滿足他們多樣化的居住需求。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。