PART 01

合肥“大外環(huán)”建設一直備受關注。其中，東環(huán)線明巢高速合肥段、北環(huán)線滁合周高速合肥段已通車運營，南環(huán)線建設也在緊鑼密鼓進行中。淮桐高速合肥段作為G9912合肥都市圈環(huán)線西環(huán)線的關鍵組成部分，正在如火如荼地建設中。

淮桐高速合肥段全長58.692公里，起于合肥新橋機場西北側合肥市界，終至肥西縣豐樂鎮(zhèn)新倉社區(qū)東南側六安市界。在淮桐高速合肥段二標項目施工現(xiàn)場，機械轟鳴、焊花飛濺，400多名建設者正忙著鋼箱梁澆筑等工作。

該項目二標項目全長13.797公里，施工區(qū)域橫跨經(jīng)開區(qū)、蜀山區(qū)、高新區(qū)、肥西縣，共分為三大節(jié)點同步推進。目前，項目橋梁工程樁基、承臺、墩柱及蓋梁施工已基本完成，路基工程已完成50%，涵洞工程已完成80%。

G9912合肥都市圈環(huán)線（“大外環(huán)”）是《國家公路網(wǎng)規(guī)劃（2022 - 2035年）》的重要組成部分，由東環(huán)線、南環(huán)線、西環(huán)線、北環(huán)線組成，環(huán)線全長約282.6公里。

待建成后，這條“大外環(huán)”對優(yōu)化國家公路網(wǎng)布局、提升路網(wǎng)效率、實現(xiàn)長三角核心城市3小時便捷直達等具有重要意義。

PART 02

網(wǎng)友實拍紅達天映北邊樓棟房子內部實景，臨近南二環(huán)高架橋，這看著距離還真有點近了，估計噪音和灰塵等影響在所難免…

小區(qū)的容積率2.5，在目前這個新房普遍低密的市場來說算是比較高且擁擠，還有就是最北的樓棟靠近高架規(guī)劃的并非起步戶型，反而是中間的159-179兩個戶型，小區(qū)中間最好的位置兩樓棟是大戶型225平，最南邊是兩棟小高層143平的，南側小區(qū)就是大高層，這采光和日照等方面應該也有不小的遮擋。

此外，相比于新計容樓盤，以前規(guī)劃的小區(qū)公攤率都比較高，有的甚至超過了25%，不像現(xiàn)在的新計容多了陽臺半贈送，至少得多了幾個、十幾個平方，這算下來都是很顯而易見的購房花費成本實際增加，房屋使用率降低了，也是當下的買房人需要重點考慮的一個方面了。

包河區(qū)政務東板塊，紅達天映作為合肥唯二的現(xiàn)房銷售地塊之一，位于南二環(huán)和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側，綠地中心西側，這個位置的優(yōu)劣勢十分明顯

從位置來看，北側貼著南二環(huán)高架橋，預計噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購房的體驗感和居住舒適度多少會有點影響了，東側有綠地商業(yè)配套生活應該是比較便利的，西側、南側及東側目前都有高層建筑，小區(qū)部分樓棟在不同時間里的日照及采光等方面會有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據(jù)了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達競得包河區(qū)BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。

位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現(xiàn)房銷售實施，需采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。

PART 03

網(wǎng)友吐槽：僅靠PPT就賣房！合肥軌道云縵璞舍還能買嗎？

其實對于房型和效果圖和PPT還是挺心動的，結果第一次聽說沒有樣板間不開放公區(qū)就要賣房了？靠PPT賣手機、賣車也就算了，僅靠PPT賣房你也是厲害！

路過看到圍擋牌子都土的掉渣，請學學人家大房企吧，騙人都不夠料。一個沒有建過房子的同時開4個項目，沒有哪個開發(fā)商能做到，那是肯定要貨不對板了，看來后面國家可能要現(xiàn)房銷售政策真是太對了！

同期4月份拍地的項目，也是6月份就賣房了，你看看人家的速度，云縵你是不是覺得賣不掉就可以變成保障房吧？

PART 04

都說強扭的瓜不甜，沒想到合肥現(xiàn)在竟然還有綁車位銷售的新房，你敢信嗎？

包河區(qū)天阜序壹號，據(jù)說是現(xiàn)在要加個14w的車位才能選房，到底是開發(fā)商太飄還是老板太上頭了？咱就是說買房人還非得要買這個盤不可？

該項目的區(qū)位優(yōu)劣勢明顯，這片的城市界面和配套設施并不出眾，甚至周邊割裂感顯著，而且項目地塊小且不規(guī)則，僅有4棟樓，優(yōu)勢主要在于新計容+小面積起步，總價門檻相對低一些，至于該盤是否值得購買，買房人可以根據(jù)自身需求擇優(yōu)選取了。

此外，旁邊有多個老小區(qū)也暫無拆遷計劃，跟隔壁的小區(qū)最近的樓間距僅十幾米，估計對于采光通風和日照等略有一些尷尬，還有小區(qū)的內部環(huán)境及空間也就這樣了。

據(jù)了解，包河區(qū)BH202501號地塊的土地座落為包河區(qū)寧國南路以東、青年路以南，出讓面積11020㎡，建筑面積19836㎡，容積率1.8，成交總價2.27億元，成交樓面價11433元/㎡，最終由安徽天阜溢價5.5%競得。天阜序壹號項目位于包河區(qū)望湖街道寧國南路以東、青年路以南，占地面積16.53畝，容積率1.8，共計154套房源。

來源：綜合網(wǎng)絡信息

『探盤評測』

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