江蘇
一、稅率擂臺賽：數字會說話
? 上海：單價超9.4萬/㎡部分0.6%，其余0.4%
? 紐約：商業地產0.5%-2.5%，住宅中位數1.5%
? 東京：固定1.4%但新房享優惠
→ 以千萬房產計算：上海年繳4.2萬，紐約15萬，東京14萬
二、免稅盾牌：中國家庭的神裝
上海"首套+人均60㎡"免稅政策，讓90%剛需家庭零稅負；而紐約東京無差別征稅，單身公寓也逃不掉。有網友吐槽："在東京租房替房東交稅，在上海買房反而免稅！"
三、隱藏傷害：這些成本才要命
? 紐約中介費高達6%，上海僅1-2%
? 東京持有成本含1-2%維修基金
? 上海租售比1.5%仍低于紐約稅后2.8%
四、暴擊預測：未來稅改三大信號
1?? 上海可能跟進"階梯稅率"（參考三亞）
2?? 外資購房或加征附加稅（學重慶）
3?? 數字貨幣繳稅試點啟動（風控海外避稅）
終極建議
多套房持有者速查"拆分產權"攻略（利用家庭免稅面積），剛需族可緊盯<9.4萬/㎡撿漏盤——畢竟比起紐約東京，上海已是"溫柔一刀"！https://www.jinpucn.com
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