北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

接到個大齡女北漂兒的咨詢，問的是郊區公寓能不能買？結果我嘴欠的打了個比方，把人家給惹毛了。

這姑娘在北京一直租房，對買房是完全不懂，連公寓不能貸款都不知道，更不知道稅費和落戶什么的了。在她看來，公寓和普宅只有20年的產權差距，其他的都一樣。

她看上的是房山和順義的小公寓，都50萬左右吧，想的是首付10萬，然后每個月只要掏2000的月供就行。這跟她目前在豐臺的房租差不多，只不過遠了一點兒而已。

但讓她糾結的是，她把這想法告訴了身邊的朋友和同事，得到的卻是一片反對之聲。說什么的都有，大家也不是太懂，但都勸她別買這種房。所以她來問我，到底能不能買？

我先是告訴她這些常規問題，優劣勢都說了，但姑娘似乎是沒看懂，或者是根本懶得看。仍然是在問“直接說到底能不能買吧”？

那我也沒什么辦法了，只能說讓她自己決定。

但我就是嘴欠的給打了個比方：

這就相當于大齡剩女找對象，因為自身的條件普通，所以常規建議是嫁個普通人，雖然有的歲數大+顏值不高+錢也不多，但優勢是穩妥，沒有潛在的風險。將來如果經濟大環境向好，這種男人也必定吃到紅利，至少不吃虧。

而還有一種男人，優勢是也能解決生理問題，但劣勢是其他的條件都不行，以后很有可能惹麻煩。所以這種人在婚姻市場上才不受追捧，沒人愛嫁，就怕被耽誤了青春。

所以考慮好自己的需求吧，是圖眼前的小日子，還是圖以后的穩妥生活，這是個原則問題。房子也是如此，普宅就是普通人，老破小的條件確實很一般，勉強能住而已。但優勢就是穩妥，如果北京大環境轉好的話也肯定跟隨。

公寓則就是居住體驗占優，其他方面都比較弱，而且有潛在的風險，所以才沒多少人愿意買。跟這其他方面欠缺，只是能過日子的男人差不多。看自己的選擇吧。

于是這姑娘就急眼了，越說越生氣，越說火氣越大，直到把我刪了，刪之前還說要網暴我。弄的我很后悔，子曰“反派死于話多”，古人誠不欺我啊……

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