案情回顧

2019年09月01日，張某與李某簽訂婚前協(xié)議書，約定：“房產(chǎn)、汽車無論是婚前購買還是婚后購買，無論誰出資（包括雙方親人或其他第三人），均為夫妻共同財產(chǎn)，雙方各占50%的份額。此協(xié)議雙方簽字并公證后生效。”簽字后，雙方并未按照約定到公證處對協(xié)議進行公證。09月15日，張某與李某在民政部門登記結(jié)婚。09月20日，雙方在不動產(chǎn)登記中心簽訂婚內(nèi)贈與協(xié)議，協(xié)議載明：“某房所有權(quán)人為張某，其將該房個人名下一半份額贈與配偶李某。李某接受贈與，占份額50%。以后如有產(chǎn)權(quán)糾紛，與登記機關(guān)無關(guān)。”同日，二人辦理了不動產(chǎn)登記手續(xù)。

張某、李某均系再婚，婚后未生育子女。婚后不到半年，二人因各種原因分居。后張某向法院起訴，要求離婚，并要求確認前述房產(chǎn)歸其所有。

李某辯稱，不同意張某的請求，按照雙方簽訂的婚前協(xié)議書，該房現(xiàn)屬于夫妻二人共同財產(chǎn)，張某只有一半份額。

法院判決

法院開庭審理后，判決案涉房屋所有權(quán)歸張某所有，酌定張某補償李某房屋折價款2萬元。

案情分析

北京澤達律師事務(wù)所基于本案為您做以下法律分析：

首先，該案的焦點是登記在張某、李某二人名下房屋所有權(quán)歸屬及所有權(quán)人是否應(yīng)支付對方房屋折價款的問題。張某婚后在協(xié)議書的基礎(chǔ)上，將其所有的房屋一半份額贈與李某，并將房屋轉(zhuǎn)移登記至雙方名下。故案涉房屋現(xiàn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

其次，離婚案件中分割房產(chǎn)時重視購房資金的來源，但不能僅僅以誰出資為判斷標準，還需要考慮對家庭的貢獻、共同生活時間長短等多重因素。張某在房產(chǎn)證上加名是對其個人房產(chǎn)的處分。加名之后，該房雖然已經(jīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但分割時要綜合考慮各種因素，不能簡單對半分。

再次，張某贈與李某房屋所有權(quán)份額是為了雙方能夠順利締結(jié)婚姻并給予李某一定的保障。婚后，李某與張某共同生活時間較為短暫，未能形成穩(wěn)定的共同生活狀態(tài)，且二人分居后案涉房屋一直由張某居住使用。故法院判決二人共同所有的房屋歸張某所有，本著公平原則，由張某支付李某房屋折價款。

法律條文

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（二）》第五條第二款，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方將其所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據(jù)當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結(jié)合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

北京澤達律師事務(wù)所律師對不同法律規(guī)定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節(jié)千差萬別，切不可盲目參照。

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本文作者：北京澤達律師事務(wù)所 杲先躍