近年來，住宅產品更新迭代的速度越來越快。

每家房企在產品創新上做法不盡相同，但明源君認為，“以人為本”是所有產品創新的通用邏輯。

什么是“以人為本”？就是從居住者的生活習慣、生活場景等出發，充分滿足居住者對硬件及軟件（精神需求）的需求。

“人”是一個統稱。我們知道，按照年齡來劃分的話，居住者可能是嬰幼兒、少年、青年、老年

人。不同的群體有不同需求。

近年來的住宅產品越來越強調“居住平權”，即重視各類家庭成員的體驗，強調讓每個家庭成員都住得舒適。

本月開始實行住宅新規，也突出了住宅的適老化及兒童友好設計，體現出了對弱勢群體的關照。無論是國家標準，還是市場趨勢，都要求住宅必須針對不同群體進一步細化設計。

今天我們就結合具體案例，來看看住宅產品如何做到“全齡友好”。

兒童友好設計

家是孩子的第一課堂。生活空間雖然不能直接與孩子對話，但卻能通過營造生活場景，影響孩子的行為。

當前父母也普遍重視兒童教育，尊重兒童的成長規律。這也推動住宅產品逐步走向“兒童友好型”設計，無論戶型、戶內功能乃至社區設計，都強調對兒童需求的滿足，以及親子關系的營造。

1、預留可改造空間，讓戶型跟著孩子一起長大

戶內去剪力墻的設計越來越流行。可改動的墻體，賦予了客戶更多改造可能性。可改造區域主要集中在兒童房及兒童活動區，目的是讓房子能夠跟著孩子一起“成長”，適用不同孩子在不同年齡段的居住及使用需求。

比如下面這個戶型，采用的是LDKB一體化設計，且客廳與兒童房之間的隔墻可拆除，可在兒童成長的不同階段打造不同的空間格局。

嬰幼兒階段可以取消隔墻，將兒童房與客廳聯通，形成一個超大的兒童活動空間。

樣板房展示的是學齡階段的戶型，項目創意的采用傳統隔墻+玻璃墻體結合的方式，沙發背后的墻體植入收納體系和學習桌，上方玻璃隔墻則增加空間的通透性，讓孩子有獨立的學習和玩樂空間，同時家長又能清晰的了解孩子動態，雙方也能隨時保持互動。VR沉浸式看房，打動客戶加速成交，點擊了解

2、想方設法營造親子陪伴場景

數據顯示，都市家庭中親子陪伴的時間遠遠不足。陪伴的缺失，是青少年問題頻發的原因之一。

對此，房企越來越重視親子互動場景的設計。通過戶型設計、功能配置等，為家庭創造更多陪伴以及互動的機會。

比如，客廳去茶幾、去電視化。

打破傳統客廳以電視為主角的設計，取而代之的是用升降式的投影幕布打造家庭影院。用書柜替代電視墻，讓客廳化身為家庭書房，同時配置長桌，融用餐、閱讀、游戲等功能于一體。

另外，明源君留意到，互動式學習娛樂墻越來越普遍了。很多項目會在客廳或兒童房設置一塊磁性黑板墻，孩子可以在這里學習、涂鴉、拼磁性積木等等，進入學齡階段家長陪伴孩子學習，還能用來板書講解。

某項目還在引入一個親子照片墻，用來粘貼一家人在各地旅游的照片，營造溫馨的家庭氛圍。

3、充分照顧兒童物品的收納需求

某房企曾做過一個入戶調研，發現收納已成為有孩家庭的最大痛點之一。具體體現為，收納空間不足，收納品分類不全，家里被各類物品塞滿，雜亂無序。

近年來，在很多房企的產品研發中，收納都被列為一個專項進行研究。其中，兒童物品收納就是一個重點。AI智能工牌pro，A級客戶不流失

一方面，打造針對兒童物品的收納系統。

首先，把全屋收納空間拉滿：玄關柜、櫥柜、衛浴柜、餐邊柜、衛浴柜、衣柜、飄窗柜以及陽臺家政柜等，做到不浪費一個可收納的位置。

比如玄關，一些項目引入了800庫。也就是進深800mm、寬度1.2米以上的多功能獨立倉儲空間。對比傳統的收納柜，800庫的特別之處在于設計上強調童車的收納，常見的童車，包括嬰兒車、平衡車等，都能放得進去，解決了有孩家庭各類車子的收納難題。

來源：公眾號“五感納得”

另一方面，兒童活動區側重引導孩子動手做收納。

例如有項目在兒童房內設計了低矮的衣柜，方便孩子自己拿取和整理衣物。同時，設置多層開放式書架，用來擺放孩子的書籍，培養孩子自主閱讀和整理書籍的習慣。還有專門的玩具收納柜，采用分格設計，引導孩子將不同類型的玩具分類存放，保持房間整潔。

有的項目將兒童房的收納系統進行高低區劃分，高區用于收納換季衣物和不常用物品，低區用來收納常用物品，引導孩子自主收納。衣柜還配備可升降的掛衣桿，可隨孩子身高增長調整掛衣高度，更加貼合孩子不同階段的使用習慣。

適老化設計

眾所周知，我國已經步入中度老齡化階段。早在2021年，老齡化率就達到了14%。根據聯合國人口數據，到2034年，我國老齡化率將上升至21%，進入高度老齡社會。

按照中國的養老傳統，居家養老依然是主流。這也意味著，三代同堂的現象會越來越普遍。

然而，隔代同居很容易產生摩擦，兩代人之間生活習慣不同，興趣愛好不同，往往是引發矛盾的導火線。

房企顯然也意識到這一點。

一些項目在戶型設計的時候，就充分考慮了三代人的居住平權，同時有意識的將長輩與年輕人的動線進行分離，采用雙套房設計，減少因作息習慣不同而引發的干擾，保證三代人都有自己的專屬天地。

例如下面這個戶型，老人套房與主臥分列在客廳兩側，形成獨立生活動線。另外，很多長輩有早起晨練的習慣，將長輩房分布在靠近玄關的位置，方便老人出入，減少對其他家庭成員的干擾。兒童房與主臥緊鄰，方便家長照顧孩子，也減少兒童活動對于長輩的干擾。

長輩房還預留了一部分可改造的興趣空間，用來承載長輩的興趣愛好。同時，長輩房可直通陽臺，方便長輩到陽臺晨練、種花等。長輩房布置在朝南方向，讓房間擁有充足的采光效果。

大部分老人的睡眠淺，且起夜次數多，彼此作息習慣也可能不一樣。因此，有些老人更喜歡分床睡，既能彼此陪伴，又不會互相打擾。

一些項目在戶型尺度上，已經照顧到老人的這一需求，設計成滿足放置兩張床的進深。

長輩房布局方案示意圖

有的項目采用0.5衛的設計，方便老人半夜起夜。留出一部分空間做收納，讓老人的私人物品也有專屬去處。配置一個景觀大陽臺，滿足老人栽花種草的興趣愛好，體現對老人的尊重。

衛生間還預留了上下水點位，方便不同家庭根據需求使用。

值得一提的是，5月份開始實施的《住宅項目規范》強化了對住宅適老化設計的要求。

其中室內部分涉及到多項指標變化。

比如舊版的設計規范要求戶（套）門洞口寬度大于等于1.0米，但沒有對門洞的凈寬做明確要求。一些房子的門凈寬不足0.9米，不方便輪椅進出。

新規明確要求，戶門、衛生間通行凈寬提升至0.9米以上，方便輪椅通行。

此外，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件，滿足老年人生理支撐需求，同時衛生間門檻高度不能超過2厘米；陽臺欄桿高度提升至1.2米，飄窗護欄高度要求≥0.9米，降低高空墜落的風險。還要求室內地面做好防滑措施，鋪裝的防滑材料摩擦系數不得小于0.6，防止老人不小心滑到；對于室內不同空間的高差，要求設置坡度≤1:20緩坡過渡……

新規的落地，將引導住宅設計更好的適應老齡化趨勢，提高老齡人群的居住體驗。這也是住宅設計“以人為本”的一個充分體現。

尊重青年群體的個性和愛好

明源君發現，很多項目都在強調兒童友好設計，適老化設計，但卻很少聽到，對青年群體的“友好設計”。

顯然，作為最年富力強的一代，年輕人是家里的頂梁柱，相比起弱勢的老人小孩，這一群體似乎天然不太受關注。

不過，明源君留意到，雖然房企很少宣傳，但隨著住宅設計的日漸細化，對這一群體也體現出了更多關照。

1、青年群體的興趣愛好，得到重視和滿足

和過去千篇一律的房子不一樣的是，住宅設計也越來越尊重個性化，為居住者提供了更多自主發揮的空間。

某項目就顛覆常規，用投影幕布取代傳統電視，并將電視墻做成收納展示墻。項目方認為，年輕人有很多愛好，這個區域留給客戶自己diy，可以用來承載及展示個人心愛的物品。

同時，還預留出一小塊位置，打造成一米咖啡角，上方做成收納展示柜，客戶可以把自己收集的咖啡杯在這里展示。以下設置操作臺面及抽屜，用來放置咖啡機、咖啡豆等。

當然，不愛喝咖啡的客戶也可以將它打造成為一米茶室，或寵物專區等等。

此外，我們也留意到，很多項目開始在客餐廳收納體系中，留出一方薄柜，打造成了零食柜，讓大家在家就能實現“零食自由”。

2、突出“女性視角”，重視女性的居住體驗

在家庭購房行為中，女性往往扮演主要決策人的角色。有數據顯示，有約四分之三的購房行為是由女性決策的。

作為主要購房決策人的女性，自然也是房企必須“討好”的群體。

房企確實也對女性居住體驗提供了不少優化措施。

其中，最典型的一個趨勢，就是對女性“愛美”天性給予充分的重視。

有的會專門預留出一個化妝間，里面設置有梳妝臺、鞋包柜、鏡子等，方便女性梳妝打扮。

還在主臥衛浴間裝美妝鏡，浴室柜內預留電吹風收納位置，并留出一個電源接口，便于放置美妝冰箱。

此前參觀某項目的時候，項目人員告訴明源君，很多女性客戶打開浴室柜看到美妝冰箱都表現得特別驚喜。項目將此作為贈送項吸引客戶，收獲了不少女性客戶的好感。

3、關注“小家”，為夫妻創造獨立空間

在一個家庭中，存在著多重的人際關系。

每個人既是自己，也是妻子/丈夫，還可能是母親/父親，或者女兒(兒媳）/兒子（女婿）。

我們發現，傳統的住宅設計，往往強調“大家”而忽略“小家”，強調“集體”而忽略“個體”。

而在自我價值覺醒的時代，這種做法很難取悅消費者。

如前文所說，住宅項目已經懂得“取悅”女性客戶，同時，住宅項目也開始懂得為年輕一代盡可能的創造私密空間。

其中，最有代表性的便是主臥小家化。

傳統主臥套間的功能為臥室、洗手間和衣帽間。而近幾年的產品兼容的場景更加全面。比如衛浴升級到四件套設計或者五件套；衣帽間劃分男主人和女主人專用區域；有的還預留小型的吧臺空間，讓男女主人重拾私享時光。

個體的需求越來越被“看見”，被尊重，這無疑是產品進步的一個明顯表現。我們也期待接下來市面出現更多以人為本的設計，讓房子更好的滿足居住需求，同時提供更多情緒價值。

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