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5月20日，貸款市場報價利率（LPR）迎來年內(nèi)首次下調(diào)，1年期LPR和5年期以上LPR均下調(diào)10個基點。

記者從瑞安多家銀行了解到，目前瑞安新辦理的首套房、二套房房貸利率已下調(diào)至3.05%，存量房貸款利率降至3.2%，疊加本月初的公積金利率下調(diào)，瑞安房地產(chǎn)市場迎來新一輪系統(tǒng)性成本優(yōu)化。

利率下調(diào)購房成本下降

“目前已執(zhí)行最新貸款利率，首套房、二套房貸款利率均下調(diào)至3.05%。” 一位工商銀行瑞安支行個貸經(jīng)理對記者表示。

此前，瑞安首套房、二套房商業(yè)貸款利率為3.1%，本月起下調(diào)10個基點，房貸利率本應降為3.0%，但實際卻是3.05%，對此，該名工作人員解釋道，“房貸利率由‘LPR+銀行加減點’構(gòu)成，之前瑞安執(zhí)行的浮動點數(shù)為3.6%減去50個bp，本月根據(jù)央行公告，最新LPR下調(diào)至3.5%后，為了守住3.0%的首套房底線，目前執(zhí)行3.5%減去45個bp。”

據(jù)了解，這種做法主要是為了維護按揭貸款利率下限的行業(yè)自律規(guī)則，防范銀行為了搶份額，在貸款利率上內(nèi)卷。

值得關(guān)注的是，存量房貸利率不受銀行加減點影響。此前，瑞安存量房房貸最低利率普遍為3.3%，受LPR下調(diào)影響，當前瑞安存量房貸房貸利率下調(diào)至3.2%，下一定價日就可以享受。

對于存量房貸業(yè)主來說，若是100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。

商貸、公積金貸利率差擴大

值得一提的是，本次LPR的下調(diào)并非孤立事件，而是央行一系列政策組合拳中的關(guān)鍵一環(huán)。

央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等部門于5月7日召開新聞發(fā)布會，會上宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

5月8日起，瑞安首套自住住房5年以下（含5年）公積金貸款利率已調(diào)整為2.1%，5年以上為2.6%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.525％，5年以上為3.075%”。

目前，瑞安商業(yè)和公積金貸款在首套房貸利率上相差0.45%，相比調(diào)整前擴大了20個bp；二套房利率差由原來-0.225%，變?yōu)?0.025%，倒掛幅度縮小。

自去年10月以來，瑞安首套房商貸利率與公積金利率非常接近，二套房甚至出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象，使得公積金優(yōu)勢難以顯現(xiàn)。

此次房貸利率下調(diào)幅度小于公積金貸款利率，調(diào)整后，兩者利差小幅度擴大。

來源：瑞報微地產(chǎn)

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