央企又出手黃埔舊改項(xiàng)目了

近日，中交城市投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交城投”）十周年系列成果發(fā)布會(huì)舉行。發(fā)布會(huì)上，中交城投與廣州黃埔區(qū)簽訂了南崗北、夏園、金坑村銀嶺片區(qū)、金坑村鄧屋片區(qū)等系列城中村改造項(xiàng)目投資合作協(xié)議。

黃埔區(qū)核心位置的四個(gè)“巨無(wú)霸”舊改項(xiàng)目因各種原因停滯多年，此次央企的參與為項(xiàng)目帶來(lái)了翻盤(pán)機(jī)會(huì)。

其中南崗北項(xiàng)目、夏園項(xiàng)目位于黃埔區(qū)海絲城東部門(mén)戶的重要節(jié)點(diǎn)，是廣州高質(zhì)量東進(jìn)的必經(jīng)之地，所在片區(qū)定位為宜居生活片區(qū)，可協(xié)同周邊歷史文化、產(chǎn)業(yè)等打造“文商旅產(chǎn)居”融合高質(zhì)量發(fā)展空間，構(gòu)筑海絲城東部門(mén)戶城市發(fā)展的新風(fēng)貌。

金坑村銀嶺片區(qū)、金坑村鄧屋片區(qū)項(xiàng)目位于黃埔區(qū)知識(shí)城南部關(guān)鍵位置，所在功能單元將打造集養(yǎng)生、旅游和商業(yè)服務(wù)于一體的宜居宜商宜養(yǎng)宜游山水生態(tài)示范區(qū)。

體量方面，南崗北舊改項(xiàng)目體量達(dá)139.73萬(wàn)平方米，夏園村舊改項(xiàng)目體量達(dá)114.65萬(wàn)平方米。金坑村銀嶺片區(qū)項(xiàng)目改造范圍57.47萬(wàn)平方米，金坑村鄧屋片區(qū)改造范圍用地81.77萬(wàn)平方米。

據(jù)媒體報(bào)道，預(yù)計(jì)未來(lái)五年黃埔預(yù)計(jì)釋放658萬(wàn)平方米舊改貨量，2026年后將成為廣州樓市供應(yīng)主力。

四個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)展情況

據(jù)了解，南崗北舊改一波三折，2021年2月，村民參與表決，同意率超80%。同年5月，首棟私人住宅正式開(kāi)拆。

2021年華潤(rùn)退出后，雪松集團(tuán)接棒，但隨后"爆雷"，加上住建部防止大拆大建政策出臺(tái)，南崗北舊改陷入停滯。

經(jīng)過(guò)超3年等待，南崗北今年迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)：

一是復(fù)建區(qū)建設(shè)招標(biāo)啟動(dòng)，投資額88億，建設(shè)周期至2029年底。

來(lái)源：廣州公共資源交易中心

二是，征詢村民意見(jiàn)，將改造方式調(diào)整為“做地”。

夏園村舊改項(xiàng)目早在2018年就通過(guò)改造意愿表決。

2020年， 升龍集團(tuán)高調(diào)入場(chǎng)，簽約啟動(dòng)，后因資金鏈斷裂于2021年被村民投票退出。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

2022年，科學(xué)城集團(tuán)與合生創(chuàng)展組成的科合公司接手，但進(jìn)展依舊緩慢，臨遷費(fèi)拖欠嚴(yán)重。

2024年，項(xiàng)目嘗試招商但無(wú)果，部分村民因經(jīng)濟(jì)壓力被迫選擇原屋回遷。

現(xiàn)在，綜合以上動(dòng)態(tài)來(lái)看，對(duì)南崗北、夏園村民而言，多年等待終于看到曙光。

金坑村銀嶺片區(qū)、金坑村鄧屋片區(qū)項(xiàng)目，今年以來(lái)進(jìn)展相當(dāng)猛。

金坑村（銀嶺片）效果圖（最終以官方批復(fù)為準(zhǔn)）

今年2月，項(xiàng)目正式通過(guò) 轉(zhuǎn)模式意愿征詢表決 ，項(xiàng)目招標(biāo)也在同日發(fā)布。

最近，項(xiàng)目 首期改造規(guī)劃已進(jìn)行批前公示，將建安置房、幼兒園等。

值得一提的是，金坑村銀嶺片舊改資金已經(jīng)到位。

該項(xiàng)目與九樓村、鎮(zhèn)龍西片區(qū)已批準(zhǔn)納入年度計(jì)劃，獲得國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款174.23億元。

另外，金坑村銀嶺片和九樓村項(xiàng)目還獲得中央專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼共計(jì)3424萬(wàn)元

金坑村鄧屋片區(qū)，位于新龍鎮(zhèn)，東臨均和村，南跨油麻山森林公園，西靠金坑水庫(kù)。

改造范圍用地81.77 萬(wàn)㎡， 其中住宅總建筑面積約72.07萬(wàn)㎡。

居住配套公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積約，8萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積約8萬(wàn)㎡米，規(guī)劃人口約2.3萬(wàn)人。

按規(guī)劃，將新建九年制學(xué)校、小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化室、嵌入式社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、肉菜市場(chǎng)等56處公共服務(wù)設(shè)施。

金坑村鄧屋片區(qū)項(xiàng)目效果圖（最終效果以政府批復(fù)為準(zhǔn)）

系列城中村改造項(xiàng)目由中交城投與科學(xué)城城更集團(tuán)共同探索央企參與城中村改造項(xiàng)目實(shí)施路徑，是黃埔區(qū)首批由地方國(guó)企引入央企參與“依法征收、凈地出讓”新模式城中村改造項(xiàng)目投資的合作項(xiàng)目，標(biāo)志著城中村改造領(lǐng)域央地協(xié)作模式實(shí)現(xiàn)了關(guān)鍵性突破，將央地國(guó)企資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為黃埔區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)能和城市更新項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)能，加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)，托起人民群眾“安居夢(mèng)”，樹(shù)立社會(huì)資本參與城中村改造新模式項(xiàng)目樣板，為其他城中村改造項(xiàng)目提供可復(fù)制的實(shí)施方案。

來(lái)源：南方+、科學(xué)城集團(tuán)、黃埔生活匯、廣州樂(lè)居等

--THE END--

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