最近，不少買家涌入珠城，瘋狂抄底公寓！

有中介爆料稱，5月珠城公寓成交占比從10%飆升至20%，有盤一天賣多套。

樓市君打探到，這群買家基本是沖著“白菜價”+投資回報率入手。

有珠城公寓業主，甚至短短2年就打5折賣，從4萬+到現在2字頭，值得沖嗎？

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發布 攝

壹

大家關注珠城豪宅（住宅）比較多，沒想到公寓也賣得風生水起。

以前基本一個月賣兩三套，但最近兩個月，珠城公寓就賣出了13套（含法拍），這還只是6個盤的業績。

其中富力盈豐一天賣2套，富力兩盤成交就超過了5成，是投資客重點狩獵對象，中介表示多的時候一天帶兩臺客。

樓市君翻看珠城近兩個月的成交發現，公寓項目的市占率已經從4月的10%上升到了5月的20%。

｜廣州樓市發布 制圖

據不完全統計，珠城公寓項目至少有15個（含商住混合項目），整體成交套數可能更高。

什么原因？ 價格降到位了！珠城公寓價格近3年普遍跌了20-50%。

就拿合景睿峰L7來說，2023年能賣到4萬+的啊，到今年就已經低至2.5萬/平。

同樣是114平，2023年要395萬才能拿下，今年300萬就能搞定，省下一輛近百萬豪車。

短短2年房價打五折。投資客內心OS：此時不抄底更待何時？

｜廣州樓市發布 制圖

再比如富力公園28，2024年8月以前的成交價都在5萬+，180平和215平大戶型一度賣到8萬/平。

去年8月以后 整體退守4字頭， 今年又跌破新低出現了3字頭。

4月7號成交的一套低樓層274平，總價1000萬，折合單價3.65萬/平。

｜圖源：貝殼找房

富力盈豐大廈的價格也在走下坡路。

樓市扒了這個盤近4年的成交，發現2023年上半年以前的成交價基本都在3-4萬+/平，之后就全面回撤到2字頭。

今年更是首次出現1字頭成交，5月13號成交的一套51平單價1.97萬/平。

｜樓市君和中介聊天截圖

富力盈力也出現低于官方參考價成交。

中介透露，近期富力盈力成交的一套56平公寓，總價110萬左右，比官方核稅價還低了十幾萬。

珠城公寓價格到位，投資客也很難抵住誘惑。

貳

當然啦，抄底珠城公寓，價格是最重要的因素，但只是之一。

投資客下手之前要考慮的至少還有兩點：租金回報率和機會成本。

1、租金回報率相對可觀，有房源直逼6%。

樓市君摸查發現，珠城部分公寓雖然降價明顯，但租金卻很堅挺，普遍在4500-28000元/月。

再結合成交價/貝殼掛牌價算下來，接近6成的租金回報率在4%以上。

其中富力盈豐一套約56平的租金回報率最高達到5.88%，接近6%。

忽略稅費的情況下，假設一直固定收租，最快17年就能回本，之后全是凈賺。

｜廣州樓市發布 制圖

而且中介透露，珠城部分公寓也相對好租。

比如互相挨著的富力盈力和富力盈豐兩盤地段比較繁華，不僅附近有廣州市婦幼還有鐵一中學、天河中學等，上班生活都便利。

此外10號線廣州大道中地鐵站預計今年6月開通，距離兩盤都在100米左右，這點也是兩盤賣得比較多的原因之一。

地段核心配套齊全好租，地鐵一來還有漲價空間。

｜廣州樓市發布 制圖

2、存款利率首次跌破1%，把錢存銀行吃利息不劃算了。

這群人最 注重錢生錢，不賺就是虧，少賺也虧。

以往存款利率高的時候，很多人更偏向于把更多的錢存銀行吃利息。

比如2015年五年期存100萬利息是3萬，安全且收益很可觀。

｜廣州樓市發布 制圖

但這些年銀行存款利率一直在下降，“睡前”收入越來越低。

今年 5月20日再次下調，1年期存款利率歷史以來首次跌破1%，三年期和五年期分別降至1.25%和1.3%。

同樣是100萬，五年期按照現在的存款利率收益只有1.3萬，縮水一半以上。

另外，據中指院數據，今年4月北上廣深租金回報率分別是為1.49%、1.68%、1.63%、1.49%，都比五年期存款利率高。

這也側面說明，銀行存款利率確實來到了很低的階段。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發布 攝

不過，只要是投資就有風險，且收益越高，風險也相對越大。

投資珠城公寓，需要收益和風險共擔，追求資產穩健的普通玩家還是要慎入。

你看好珠城公寓的投資回報嗎？歡迎留言探討~