2025年政府工作報告明確提出“建設好房子”，標志著房地產行業正從規模擴張邁向品質優先的新階段。在這一背景下，房企的產品力、服務力和綜合運營能力成為衡量企業競爭力的核心標準。

5月22日，由中國房地產業協會指導，上海易居房地產研究院、克而瑞主辦的“2025房地產上市公司測評研究”成果正式發布。廈門國企建發房地產集團有限公司旗下的建發國際（HK.01908），憑借穩健的發展態勢和卓越的經營能力，獲得多項殊榮：位列《2025房地產上市公司綜合實力榜》第11位，斬獲《2025房地產上市公司H股十強》第6名，并在《2025房地產上市公司經營績效五強》中摘得亞軍榮譽，充分展現了企業在綜合實力、品牌影響、經營績效等方面的領先地位。

迭新產品體系，打造品質人居

在行業深度調整的背景下，產品力成為房企贏得市場認可的關鍵。建發國際圍繞“新中式生活匠造者”的品牌定位，深耕新中式產品領域，致力于打造高品質的建筑與生活空間，引領美好生活向往。其以建筑為載體傳承中國傳統文化，并運用新材料、新技術、新工藝，打造既有中式美學特色，又符合當代高品質人居需求的住宅產品。

2024年，建發國際針對原有的“王府中式”等產品風格，結合當下審美與新工藝加以優化升級，還推出全新的“海派東方”產品風格，形成了包括“王府中式、禪境中式、盛世唐風、風雅宋韻、詩意東方、海派東方”六大產品風格的新中式產品體系。全年共獲得建筑設計類榮譽獎項23項，廣受業內好評。

山建發燈湖縵云作為建發“詩意東方”產品風格的代表項目，把詩意畫卷轉譯為生活空間，其中式建筑與園林景觀相互映襯，為客戶打造獨特的中式美學體驗。上海建發海閱首府的“海派東方”風格，汲取“浪漫、愜意、華貴”的海派藝術調性，融合中式底蘊，打造兼具藝術價值與耐久性的建筑細節。近期，“海派東方”的又一燈塔項目廈門建發宸啟瑞湖驚艷入市，其以廈門鼓浪嶼為靈感，采用掐絲琺瑯、螺鈿、漆線雕等非遺技藝，結合世界各地奢石，匠筑獨特的海派美學。

圖：六種新中式產品風格

圖：廈門建發宸啟瑞湖實景

深研客戶需求，驅動產品創新

除了在產品打造上堅持創新式傳承，建發國際還始終“以客戶為中心”，深入研究客戶生活痛點，進行精細化創新研發，圍繞“好房子”的核心特征“安全、舒適、綠色、智慧”，推動產品持續迭代升極，以更好地滿足市場變化和客戶需求。

2024年，集團產品研發中心專設了客研部，針對外立面、戶型、精裝、收納系統、智能化系統等維度，全面收集客戶需求和意見。通過約2.6萬份樣本收集與超500人深度走訪，共產出43份調研報告、227條有效結論。這些結論最終應用于產品設計，成果轉化采納率達80%。

基于對客戶需求的深入調研，建發國際創新推出科技住宅、靜音住宅，持續優化第四代住宅與智能家居。2024年，上海建發海閱首府引入了智慧五恒科技系統（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜），讓家成為會呼吸的生命體；廈門建發五緣鯉，作為當地首個靜音住宅，針對室外、室內、樓板撞擊三大噪聲源，打造了全方位的隔音降噪系統；此外，在廈門、無錫、福州、龍巖等城市落地了多個第四代住宅項目，實現“層層有綠化、戶戶有庭院”的立體生態格局。

圖：無錫建發璽云第四代住宅

2024年，建發還設立了產品研發基地，專注于房地產領域的前沿研究及創新實踐，針對廚房、衛浴、臥室等空間進行模塊化研發，探索場景化解決方案，從空間、動線、功能、顏值等維度不斷打磨產品。

今年新開盤的廈門建發書香五緣，就落地了研發的“幸福廚房”、“美好衛浴”模塊。其建面約127㎡戶型，全明廚房“存、放、擇、洗、切、炒”動線流暢，采用半開放式島臺增加場景互動，并通過碗碟拉籃、嵌入式洗碗機等“黑科技”組團，提升廚房備餐體驗；功能復合型家政衛浴空間，采用獨有的四分離設計，讓洗漱、更衣、淋浴、洗烘、收納全動線閉合。

圖：廈門建發書香五緣“幸福廚房”、“美好衛浴”

筆者還了解到，今年4月28日，建發房產與華為終端攜手簽定了戰略合作協議，雙方將以“好房子”建設為錨點，以科技賦能房地產產品升級，積極探索數字家庭與華為鴻蒙智家的融合。

這種對居住空間與生活體驗的極致打磨與追求，體現了企業對高質量人居生活的深層關懷。

推行綠色建筑，踐行低碳發展

在綠色發展的大趨勢下，建發國際積極推廣綠色技術，注重節能環保，助力行業可持續發展。

2024年，旗下多個項目獲得國家綠色建筑認證，如廈門五緣鯉、廈門鯉悅、南昌九龍觀唐、貴陽縵云、成都書香云錦、成都望江云啟、淮安天璽灣、蘇州縵云、南京縵云等。

公司積極推動光伏發電與光伏照明等節能環保技術應用，為建筑照明、供熱及公共設施提供清潔能源，在北京、南寧、麗水等地均取得顯著成效，不僅大幅降低碳排放，同時提高能源利用效率。在施工環節，除了構建全面的質量管理體系、嚴控產品品質外，建發國際還積極推廣裝配式建筑和BIM技術，2024年已有139個在建項目應用該技術，占比74.2%，預制率最高達60%。同時，在原材料采購環節，也優先選用綠色建材，從源頭為綠色建筑提供堅實支撐。

提升服務品質，營造美好生活

除了在產品端持續發力，堅持打造“好房子”，其旗下的建發物業也不斷優化服務體系，提升客戶滿意度。依托“天天好”服務體系，圍繞“好小區”、“好貼心”、“好時節”、“好管家”四大維度，提供全周期、高品質的物業服務。

通過硬件、園林、公區的“鉆石維養”，以及全天候數智安防、全場景磐石聯防等服務標準，為業主守護常住常新、安全安心的家園；通過引入地庫清潔、擦窗、快遞等智能機器人，實現服務提質提效；依托“建發房產鉆石會”一站式客戶服務平臺，實現訪客預約、裝修申請、物品進出等自助功能，為業主提供便利貼心的生活體驗。

此外，建發物業還通過社區文化建設，實現了從物理空間服務到社區人文關懷的延伸。圍繞六大傳統節日和二十四節氣，舉辦豐富的社區活動，讓傳統文化在生活點滴中得以延續、傳承。同時，打造四大“悅心”社群活動，包括“悅成長”親子社群、“悅活力”運動社群、“悅賞味”美食社群、“悅休閑”娛樂社群，營造溫情而富有活力的人文生活圖景。

圖：建發物業“天天好”服務

結語：堅持長期主義，構建發展新優勢

建發國際能穩居行業前列，離不開對產品力、服務力與運營力的持續打磨。無論是新中式產品的不斷創新，還是對客戶需求的深度洞察，無論是綠色技術的應用實踐，還是服務品質的不斷煥新，都體現出建發國際在行業發展新階段中的戰略定力與發展韌性。其堅持高質量發展路徑，不僅為客戶提供更優質的生活方式，也為行業轉型升級貢獻了實踐經驗。

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