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這段時間，和多位操盤手聊天，我發現天津樓市有一個普遍現象，那就是：

很多業主都是一次性買3套房，與父母、子女同住一個社區。

只為一碗湯的距離。

這是上世紀70年代由學者提出的家庭親和理論，指代子女與父母之間，既保持獨立生活空間，又能維持親密關系的理想距離。

什么概念呢？

從子女家中送一碗湯到父母住處時，湯的溫度尚未變涼的距離，通常對應步行約1-2公里的生活半徑。

典型實現方式是同小區不同戶的居住模式。

在天津，想要實現同小區分戶居住，往往需要承擔高昂的房價，對普通家庭構成巨大壓力。

最近，聽說萬科翡翠大道也有不少老帶新推薦+老業主復購案例。

這讓我眼前一亮。

在萬科翡翠大道，買3套房，實現三代人同小區不同戶，實操性還是很強的。

下面這組成交客戶，更是全家直接買了4套房。

客戶李女士一家四口，居住和工作區域都在西青區。

夫妻倆為私營業主，工作較忙，但節假日都會抽空與家人一起外出旅行。

作為新天津人，其實李女士和先生已經來天津20多年，但一直租住在老小區。

如今，孩子們已經成年。

于是，打算為其提前購置婚房，同時也給父母在天津買套房養老。

剛剛好，李女士的朋友是萬科翡翠大道一期業主，因此通過老帶新到訪。

參觀完實樓樣板間，李女士夫婦選擇了一套兼顧功能空間和居住舒適度的小三室。

聽說萬科翡翠大道有新品加推后，更是選擇直接購入同一棟樓的上下層共3套房，讓父母子女都來一個社區同住。

這樣一碗湯的距離剛剛好。

根據客戶描摹，品牌、精裝修、社區環境、物業服務、戶型、價格、地鐵都是其敏感點。

萬科翡翠大道正好符合其置業邏輯與要求。

而李女士一家的買房故事只是老帶新推薦+老業主復購故事的縮影。

據了解，基于項目的兌現力，成交客戶對萬科品牌和萬科翡翠大道項目的認可度的確是非常高。

▲萬科翡翠大道實拍

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老業主高度認可的結果反饋，自然是項目的持續熱銷。

截至發稿前，萬科翡翠大道5月以來的認購數據已高達近60組，五一假期更是賣爆了。

最近和一些操盤手交流，他們最大的困擾就是，明明還有很多房源在售，但外界卻以為早已清盤。

而萬科翡翠大道雖然也是順銷盤，但節點不斷，這樣的操盤思路業內值得學習。

前不久，萬科翡翠大道迎來了高層建面約77㎡、建面約87㎡實樓樣板間的開放，建面約89㎡戶型也在實體樓做了交付效果展示。

我選擇在工作日的下午實地探訪，沒想到，這個時間，實樓樣板間也是客流不斷，足見項目熱度之高。

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此外，我還了解到，建面約118㎡的洋房產品也持續熱銷，預計今年7月底交付，感興趣的朋友也可以去看看實樓樣板間。

建面約77㎡的精裝樣板間，讓我尤為喜歡，真正做到了低總價也有高品質。

▲萬科翡翠大道建面約77㎡戶型圖

記得兩年前，老家的房子交付，在選擇全屋定制方案時，我一眼就看上了奶fufu的法式奶油風。

結果咨詢后，對方的報價比現代風格貴了不少，權衡再三，我不得不放棄這套方案，選擇了退而求其次。

因此，當我看到建面約77㎡兩室兩廳一衛精裝樣板間竟然就是我特別鐘愛的法式奶油風時，下意識地詢問：

這套法式奶油風，裝修價格和其他風格一樣嗎？

得到的是萬科工作人員肯定的答復，這讓我由衷羨慕，如果我當初裝修也是一套價格體系，那肯定果斷選法式奶油風了。

法式本身就是浪漫與精致的代名詞，采用偏淺奶白色打底，整體氛圍表達，更在于精致、浪漫，細膩綿長。

在生活場景的營造上，南北通透，采取LDK一體化設計，客餐廚相連，動線合理，空間高效利用。

▲萬科翡翠大道建面約77㎡創意展示區實拍

客廳和主臥的飄窗，可以打造為精致的美學空間。

開闊客廳依照女主人的喜好進行軟裝設計，打造了大女主的“平權場”。

建面約11㎡的主臥實現了尺度擴充，為主臥小廳化設計。

還有單獨的化妝區域，設置了隱藏式鏡面和收納。

▲萬科翡翠大道建面約77㎡創意展示區實拍

次臥實現多功能均衡，定位家庭加油站，可以作為閱讀、辦公以及收藏興趣愛好的空間。

洞洞板的設計，將收納功能融入生活美學。

▲萬科翡翠大道建面約77㎡創意展示區實拍

雖是小戶型，也有高規格餐廳位，獨立餐廳蘊含滿滿的社交力。

U型半開放式廚房，為交互型設計，收藏的是三餐四季、人間煙火。

▲萬科翡翠大道建面約77㎡創意展示區實拍

衛生間干濕分離，便捷合理，同時也提高生活效率。

滿載入戶收納，可以放置鞋履、傘具、藥品等。

嵌入式冰箱以及整面洞洞板，好看又實用。

▲萬科翡翠大道建面約77㎡創意展示區實拍

值得一提的是，這也是萬科云灰系裝修在天津首次亮相。

色彩搭配上以灰色調為主，靈感來源于云層色彩的室內裝飾風格。視覺風格上給人一種寧靜、低調而高雅的感受。

建面約87㎡三室兩廳一衛實樓樣板間，同樣給我留下了深刻印象。

▲萬科翡翠大道建面約87㎡戶型圖

雖然沒有擺放家具家電，也沒有軟裝加以修飾，完全就是交付標準展示，但還是非常吸睛。

南側和西側飄窗相連，共同構成了客廳的超大采光面。

▲萬科翡翠大道建面約87㎡樣板間實拍

這樣的設計，我在其他改善盤也見過，基本都是應用在大戶型上。

萬科翡翠大道卻真正實現了平權，讓小戶型也可以擁有大改善。

還有功能空間，可以為你提供更多創意布局的選擇。

我想，偏愛這個戶型的人一定是特別熱愛生活和藝術。

建面約89㎡三室兩廳一衛實樓樣板間更符合當下市場的主流。

▲萬科翡翠大道建面約89㎡戶型圖

整體南向面寬約9.1米，引更多陽光入戶。

南向三面飄窗，可以打造個性化場景，提高空間利用率。

衛生間干濕分離，不影響家庭成員的同步使用。

交互式廚房，美觀又好用。

還有時下流行的S墻設計。

▲萬科翡翠大道建面約89㎡樣板間實拍

全明通透，動靜分離，適合傳統保守的置業客群。

至于建面約118㎡的三室兩廳兩衛洋房戶型，則可以匹配改善客群的需要。

▲萬科翡翠大道建面約118㎡戶型圖

這個戶型實際是在原來建面約125㎡戶型上進行的升級迭代，更符合當下市場以及客戶的需求。

LDKB設計，超高得房率，南向三飄窗，整體南向面寬約10.2米。

客餐廚連成一線，中西島廚交互，可以組織小型家庭聚會。

▲萬科翡翠大道建面約118㎡樣板間實拍

多功能分離式衛生間，雙衛設計，早晚洗漱時間更從容。

入戶雙玄關+乾坤儲藏間設計，升級打造機艙家政間。

可以滿足二孩家庭或三代同堂的置業需求。

作為萬科業主，明顯感受到了在萬科翡翠大道這個項目上，萬科裝修生活場景的又一次升級，更美觀，更實用。

也更能理解，為什么會有這么多家庭選擇在萬科翡翠大道進行家庭式復購。

因為，不同需求的置業者基本都能在這里找到自己喜歡且適合的產品。

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還有兩個好消息，都是關于交通路網。

1）萬科翡翠大道由才智道貫穿，該道路由萬科代建，并作為片區內第一條社區內市政路網，已于去年底移交市政，是目前片區內城市界面更優的新增路網之一。

2）項目東側通往市區復康路橋方向的才智道立交橋輔路，已于2023年通車，西側通往南站核心區方向的瑞達路，也已于今年初貫通。

▲周邊路網實拍

東西兩向道路的貫通拉近了城市距離，讓出行更為方便快捷。

此外，如果想要逛街購物，社會山購物中心、杉杉奧特萊斯、楓雅印象城三大商業綜合體，從萬科翡翠大道出發，車程可以控制在約4KM以內。

▲周邊配套實拍

乘坐地鐵3號線，能輕松抵達奧體商圈（水上公園站）、魯能城商圈（天塔站）、濱江道商圈（營口道站）三大商圈。

▲萬科翡翠大道實拍

教育方面，萬科翡翠大道周邊為明學校、逸陽文思國際小學學校均已招生，項目地塊內的華夏未來幼兒園已經投入使用。

此外，西青區已官宣引入天津市市五所新華中學、天津市實驗中學等優質教育。

▲西青區人民政府與天津市教育委員會全面戰略合作協議

簽約儀式現場實拍

自2017年首期開發以來，萬科翡翠大道一直以大城禮序綜合住區為開發思路，力求為片區打造一座產品多元、交通便利、配套完善的高品質宜居大城。

依托天開西青園、南站商務園、海泰產業園三大產業集群的發展帶動優勢，緊鄰地鐵三號線的交通優勢，以及萬科資深的“造城”經驗。

8年來，已有超2600戶業主選擇置業萬科翡翠大道，至今已成功交付1800余戶，交付社區商業約1萬㎡，一座舒適宜居TOD大城已經初具規模。

▲萬科翡翠大道實拍

肯德基、大道食堂、大道早餐鋪、大道菜場、大道市集、大道運動盒子、大道學習盒子等商業配套均已投入使用。

▲萬科翡翠大道實拍

這次探訪萬科翡翠大道，我明顯感受到這座大城生活氛圍越來越濃，持續向好，推薦也值得更多買房人關注。

▲萬科翡翠大道實拍

開發商：天津萬安建創置業有限公司/天津萬安才智置業有限公司。營銷代理：唯家企業管理有限公司天津分公司/天津世聯興業房地產顧問有限公司。商品房預售證：津住建房售許字（2023）第1007-001號;津住建房售許字（2023）第0496-001號；津住建房售許字（2023）第0497-001-002號;津住建房售許字（2023）第0877-001號；津住建房售許字（2023）第1052-001號；津住建房售許字（2023）第1228-001號；津住建房售許字（2024）第0070-001號。全案推廣：世紀瑞博。本資料對項目周圍環境、交通及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此做出了承諾，最終以政府規劃及建設情況為準。本宣傳資料對商業的具體業態、品牌、開業時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體開業時間、經營業態，經營期限等信息請以實際情況為準。本宣傳資料對項目周邊的幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并非我司對就學安排作出承諾，教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整可能，最終應以政府主管部門及辦學方公示確認為準。本資料為要約邀請,不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《天津市商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。以上資料為截止于2025年5月19日的情況；教育信息來源于：https://mp.weixin.qq.com/s/b9qo5kKriXv8iigDHYSCIA。以上信息來源于2024年4月29日西青區人民政府與市教育委員會簽署全面戰略合作框架協議的信息公示，實際實施情況以西青區教育行政部門為準。本樣板間示意圖，僅為戶型、功能創意等方面示意，并非交付內容和標準，相同戶型因樓棟、樓層、單元等不同，局部結構、面積、管線布置等可能不同，戶型中的裝修裝飾、家具、電器、尺寸等僅為示意，具體以雙方簽訂的合同約定以及實際交付為準。本資料所發布的內容為2025年5月19日前的信息，敬請留意最新資料。【廣告】