據上海市楊浦區政府網站，楊浦區定海社區I9-01地塊（大橋街道90街坊）歷史風貌保護項目將通過遴選方式確定實施主體候選人，底價為22.5682億元，對應樓板價為76000元/平方米。

制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤

該項目位于楊浦濱江南段區域，被稱為楊浦濱江九宮格，該地塊東至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路，建設用地面積21210.66平方米，規劃用途為二類住宅組團用地，容積率1.4，地上計容建筑面積29694.92平方米。

其中，項目歷史建筑面積約0.7萬平方米，均為里弄建筑，具體歷史建筑面積以實測為準，以歷史建筑規模不變為原則，應結合保護更新開展細化甄別，在建設項目設計方案中落實各項保護要求。

遴選公告要求，申請人（聯合申請人中的主要投資人）或其關聯企業應具有2022-2024年在本市歷史風貌保護項目的開發經驗。

楊浦濱江南段區域規劃了多宗住宅用地，已經出讓三宗。其中，去年11月，保利發展與上海建工聯合體以28.71億元的總價競得楊浦區N090601單元I5-01地塊，溢價率17.09%，成交樓板價為81960元/平方米。該地塊所建項目為保利海玥外灘序BUND98，于5月21日認購結束，223套房源累計認購552組，認購率248%，觸發5年限售，此次退出的為223套100-143平方米的房源，均價12.64萬元/平方米。

另外兩宗地塊則均為遴選方式確定開發主體，其中，2023年7月，中建壹品投資發展有限公司以38.62億元的總價獲取定海社區I14-01地塊（大橋街道90街坊）、I15-03、I15-02地塊（大橋街道89街坊）。I14-01地塊為普通商品房用地，I15-03地塊土地用途為辦公樓。I14-01地塊所建項目為中建壹品浦江之星，該項目于去年5月推出428套房源，均價為10.99萬/平方米，認購率超過120%；開盤當日去化約90%，銷售金額為49億元。

定海社區I15-01地塊（大橋街道89街坊）歷史風貌保護項目也是通過遴選方式確定的實施主體。I15-01地塊的底價為14.2641億元，實施主體為中鐵置業集團有限公司。該地塊目前仍在建，尚未開盤。