2025年5月21日，由中國房地產業協會指導，克而瑞集團、地新引力主辦，克而瑞長租、中房優采平臺承辦的第九屆地新引力峰會·住房租賃論壇圓滿落幕。

來自行業協會、全國各地國企平臺公司、品牌公寓運營商、金融資本機構、優質供應鏈企業、優質空間服務商企業約350余人齊聚一堂， 通過閉門會議、主題演講、圓桌對話、開放交流等環節 共同探討今年中國住房租賃行業的發展現狀與趨勢。

本屆住房租賃論壇以「安居有道 租賃有為」為主題，峰會由上午場閉門研討會與下午場住房租賃論壇組成。

PART.01

閉門研討會

上午場閉門研討會，由克而瑞長租總經理 王偉擔任主持人。

圖：中國保障房發展實踐成果與產業鏈賦能閉門研討會現場

閉門研討會特邀上海城投控股股份有限公司副總裁、財務總監 吳春進行《上海城投控股保障房公募 REITS實踐分享與經驗啟示》的演講 ， 吳總系統闡述了上海城投保障房公募REITs的實踐路徑，深度解析了發行過程中的關鍵環節，并基于當前REITs市場發展態勢，進一步展望了未來戰略規劃，包括通過持續擴募實現規模效應、搭建多元化的資本運作平臺、以及提升資產管理效能等發展方向。

圖：上海城投控股股份有限公司副總裁、財務總監 吳春

貴陽人才集團副總經理 賴正林帶來了《以精細運營筑基，用人才服務賦能——構建保障房與人才服務的可持續發展》的分享，結合企業實踐，深入闡述了以精細運營為根基、以人才服務為賦能手段，構建保障房與人才服務可持續發展模式的具體路徑。報告聚焦貴陽人才集團的人才服務實踐，介紹其從 “保障性住房提供者” 升級為 “人才生態構建者”，通過多模式籌集房源，打造四類產品覆蓋全層次人才，對標高標準設計，提供 “住房 +” 服務，如就業賦能、創業支撐等，構建全周期服務生態，助力人才 “住有所居、業有所成、心有所屬”。

圖：貴陽人才集團副總經理 賴正林

立邦中國 TUB 事業群產品推廣部總監 蘭方明在《供應鏈數智化轉型筑建安居樂業“好房子”》的演講中，講述了立邦供應鏈數智化轉型實踐，其通過智能制造工廠布局、全鏈路數字化施工交付平臺，提供全場景涂裝集成方案。針對 “好房子” 安全、舒適、綠色、智慧的標準，推出外墻保溫節能、室內隔聲防霉、裝配式裝修等解決方案，覆蓋住宅、醫院、工業等多場景。強調以好設計、好產品、好工人、好工具、好管理五好模式賦能全產業鏈，助力建筑高質量發展與城市更新。

圖：立邦中國 TUB 事業群產品推廣部總監 蘭方明

在開放交流環節，參會企業代表圍繞資金平衡與創新渠道、運營管理考核機制、運營管理能力提升、非房收入拓展、客戶組織與參與、不同區域項目運營等方向進行了深入互動與探討。

閉門研討會現場嘉賓交流環節（部分）

PART.02

住房租賃論壇

下午場住房租賃論壇，由中房優采平臺總經理 中國房地產業協會產業協作分會副秘書長 唐茜擔任主持人。

圖： 中房優采平臺總經理 中國房地產業協會產業協作分會副秘書長 唐茜

第一部分：中國保障房行業發展現狀及趨勢解讀

中國房地產業協會副會長兼秘書長 住房和城鄉建設部房地產市場監管司原司長 張其光為本次論壇致辭。

他指出 當前租賃行業發展需聚焦三方面重點：一是加快政策落地，針對現有政策多但執行不足的現狀，各地保障性租賃住房參與主體應積極推動政策在城市層級的精準落實；二是明確業務邊界，從供應對象、住房面積、租金標準三維度區分保障房與市場化長租公寓，同時關注老齡化催生的老年公寓需求；三是建立國企民企合作機制，依托國企政策與融資優勢、民企運營與管理能力實現互補，如由民企承接保障房運營管理，國企聚焦開發投資環節，形成協同發展格局。

圖：中國房地產業協會副會長兼秘書長 住房和城鄉建設部房地產市場監管司原司長 張其光

克而瑞集團CEO 張燕發布了《中國保障房發展全景報告》。 她提到， 保障房發展歷經四個階段，從聚焦中低收入家庭的經濟適用房，到如今形成 “配租 + 配售” 的雙軌體系，保障人群逐漸上移，在房地產行業的不同階段，發揮不同功能、角色。當下，整個房地產行業形成“租售”雙軌運行模式，房地產企業從大開發向開發+運營轉型。不同保障房類型，伴隨住房需求變化，其發展狀況不同。其中配租型保租房將持續供應高峰，配售型和共有產權房面臨入市量低、市場接受度不高等問題。未來，需突破政策執行瓶頸，推動行業向 “品質化租賃 + 精準化保障” 轉型，促進房地產市場健康發展。

圖： 克而瑞集團CEO 張燕

克而瑞長租總經理 王偉進行了《2024-2025年中國住房租賃行業發展現狀和未來方向》的主題演講。 保障房行業正步入 “提質增效” 新階段，政策定位升級，從 “存量納保” 轉向 “盤活 + 品質提升”，金融支持加速，REITs 發行常態化，供應結構向存量盤活轉變，國企主導趨勢明顯。市場供需分化、租金承壓，產品趨同、運營壓力大等問題凸顯。行業通過資本運作、存量盤活、多元業態探索創新模式。未來需聚焦細分需求、提升運營效率，也期待政策進一步優化。企業要以資產運營和需求洞察為核心，實現價值提升轉型 。 同時王偉總現場發布了克而瑞長租《2024-2025年中國住房租賃行業研究年鑒》、《中國住房租賃行業產品力研究成果》，以及2025中國租賃住房“好房子”十大案例。

圖：克而瑞長租總經理 王偉

在保租房發展圓桌論壇上，中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英與鄭州城發安居科技有限公司總經理管家民、成都城投資產經營管理有限公司董事、總會計師王盈、華發優生活執行副總經理邵俊、西部樂巢副總經理朱紅芳多位嘉賓圍繞【以“保障性租賃住房的“效能方程式”：實踐成果×模式創新×長效價值”】的核心議題分享國企實踐經驗。

評估存量商品房改造方面，鄭州城發安居科技通過區位篩選與多維定價控成本；成都城投資產以標準化體系和數字化賦能實現規模與品質平衡；華發優生活借助資產證券化和客群細分提升運營效益；西部樂巢通過運營主導開發設計，物業團隊可市場化選擇，以客戶為需求調整產品，并通過資源整合完成轉型。針對租戶需求多元與產品標準化矛盾，可通過共享空間和分層增值服務解決；大型社區則以產城融合和資源整合構建優勢。未來，各方將持續深耕細分客群，依托創新模式實現品質與規模雙提升。

圖：【以 保障性租賃住房的“ 效能方程式”：實踐成果×模式創新×長效價值】圓桌論壇

第二部分：租賃企業破局路徑與創新探索

招商局蛇口工業區控股股份有限公司 招商伊敦副總經理 馮睿進行了《依托長租客群細分與精耕，探索行業差異化發展可能》的主題分享。分享內容主要圍繞招商伊敦公寓的創新思路及實踐展開。長租公寓行業已從規?；l展轉向經營化運營階段，面臨同質化競爭及保租房沖擊，需通過差異化突圍——聚焦中高端客群，招商伊敦公寓從標準化向精品化、生態化進階，打造特色標簽；通過拓展會員商城、跨界合作等非租金收入，以項目主理人角色深耕內容運營，挖掘客戶需求并整合資源；借助IP運營增強情感鏈接，弱化商業屬性，借鑒異業優秀案例生態系統思維，通過精細化運營提升客戶粘性與價值溢價，實現可持續發展。

圖：招商局蛇口工業區控股股份有限公司招商伊敦副總經理 馮睿

城家CEO、華住集團高級副總裁 莊松成帶來《新租賃時代，如何穿越周期？》的主題演講，分享內容主要聚焦城家的“多人多日”實踐與創新展開。當前，長租行業面臨供需失衡、租金承壓、國進民退等壓力，同樣在酒店市場也存在供應激增、同質化競爭等挑戰。城家采取長租公寓+服務式公寓雙賽道戰略，目前戰略重心聚焦“長短結合、多人多日”服務式公寓賽道，在下沉市場、親子、寵物經濟等挖掘差異化機會點。中高端服務式公寓領域通過品牌升級、城市拓展、能力提升，在多個城市打造標桿項目，實現良好經營效益；中端領域推出新品牌“城家公寓酒店”，打造“人人都住得起的服務式公寓”；CitiGO HOUSE歡閣服務式公寓進行寵物友好升級，推出了服務式公寓適寵化改造方案；應對非核心一線城市的大體量物業，城家從“旅居”作為切入點，為此類物業尋找最優的解決方案。城家不斷的升級迭代與模式創新，始終堅持依托自身能力尋找新環境下資產的新出路。

圖：城家CEO、華住集團高級副總裁 莊松成

華潤有巢戰略管理部負責人李伯喬、百瑞紀集團聯合創始人楊稷、租無憂總經理任海洋、微領地集團VP楊棟多位嘉賓，以【租賃企業破局與重構：從“規模擴張”到“價值深耕”的戰略躍遷】為主題展開圓桌對話。各位嘉賓講述了企業積極發揮自身優勢，結合市場特點，通過解決項目痛點、精準把握客戶需求、創新營銷與運營方式、利用科技與資源整合等，實現租賃項目的價值提升與長遠發展，為行業提供了多樣化的經驗參考。

圖：【租賃企業破局與重構：從“規模擴張”到“價值深耕”的戰略躍遷 】圓桌論壇

第三部分：供應鏈+服務鏈：提供租賃企業運營升級解決方案

鹿客科技產品總監韓金來帶來《科技與品質賦能公租房，“好房子”的溫暖實踐》的主題演講，分享如何賦能租賃住房 “好房子” 建設。鹿客科技針對公租房管理痛點，2025年推出“云丁公租房管理解決方案”，通過硬件（智能門鎖“新品鹿客人臉鎖 D6”、智能水電表等）+軟件（中移物聯OnePark萬客通公租房管理平臺），實現智能防轉租轉借、全流程在線化管理，提升公租房運營效率與安全性等。截至目前，鹿客科技在租賃住房領域的智能化解決方案已在多地標桿項目應用成效顯著，并參與國家標準、行業標準起草編制，推動租賃住房向 “住有優居” 升級。

圖：鹿客科技 產品總監 韓金來

老板電器保障房事業部總監王海琦圍繞《好房子·好廚房·好生活——好廚房構建理想長租住居》展開主題演講。 “好房子”關鍵在好生活，好生活關鍵在好廚房的定義，老板電器提出了租住好廚房的需要迫切解決的兩個問題，分別是降低烹飪成本與改善烹飪環境。針對租住廚房痛點，老板電器推出兩大方案：一是通過老板電器全鏈路整體解決方案，結合老板整體家居推動柜電一體化極致成本方案。二是推出長租領域廚電品牌名氣，改善烹飪環境，其方案已服務超 10 萬套租住住宅，與超 50 家安居城投合作，助力保障房打造理想長租住居。

圖：老板電器保障房事業部總監 王海琦

中房優采平臺華東大區總經理張啟恩與BBL貝爾地板戰略大客戶總監陳凱、翼揚網絡合伙人伍江山、天壇家具辦公業務總經理楊萬國、箭牌家居集團全國戰略工程中心總監謝鵬圍繞【供應鏈+服務鏈——打造高品質的住房租賃生態體系】進行圓桌對話，住房租賃生態圈供應鏈、服務鏈頭部企業通過技術創新、場景適配、生態協同提升租住品質與運營效率，強調以用戶為中心，通過標準化與個性化平衡、成本與體驗優化，為企業提供服務解決方案，推動行業向“高效、溫暖、可持續”的新生態演進。

圖：【供應鏈+服務鏈——打造高品質的住房租賃生態體系】圓桌論壇

住房租賃論壇上，克而瑞長租住房租賃行業年度研究成果同步揭曉——

附：第九屆地新引力峰會·住房租賃論壇企業/項目獲獎表彰現場

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、物管、不動產運營等全不動產領域。創新研發CRIC系統、投資決策系統、場景化大屏、柵格地圖、客研系統，以及資管、金融、商辦、長租、文旅、康養產城等數據系統，為大量上下游企業提供了決策依據。