保利光合躍城

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新政組合拳下，上海樓市風口已來！

踩中牛市節點

閔行科創芯的百萬方綜合體

保利光合躍城徹底火了！

我們逐一看下TA在以上四個維度上的答卷如何：

論規劃占位：閔行區經濟總量在上海各區名列前茅，產業聚集與城市成熟度媲美市中心，閔行浦西部分已全部納入上海主城規劃。且項目位于閔行南部片區地區中心旁，站位更高！

論地鐵通勤：項目位于15號線元江路站地鐵上蓋，南接大零號灣，北上5站到徐匯。自駕方面，3個紅綠燈上虹梅路高架，約8公里到中環。地段與通勤優勢明顯！

論產業能級：上海南部科創中心規劃“南紫竹，北蓮花”雙核發展引擎，保利光合躍城正位于北蓮花全球科創芯的“燙金一平方公里”內，坐享科創產業發展頭排紅利！

論產品打造：項目從整體大城布局，到住宅社區規劃，再到戶型裝標細節，無不體現差異化、超配的產品力。上海以前未曾有，以后也難再有！

1、從保利光合TOD大城規劃來看，這是難得一見的百萬方濱水TOD公園大城，七大復合業態，構成365天不落幕的“烏托邦”生活方式；

示意圖，僅供參考

2、從光合躍城住宅社區規劃來看，約1.13的低容積率，17米標高的空中巴比倫花園洋房，全上海別無分號！

效果圖，僅供參考

3、從住宅建筑與產品細節來看，光合躍城主推建面約106㎡3房，無連廊，高得房率，10萬+豪宅級裝標，單價僅約5.46萬/㎡起！質價比斷層式領先~

更加驚喜的是，項目此次加推在售樓棟，既有一線湖景樓尊13號樓，也有中央景觀樓王16號樓。其中，19號樓當屬性價比王炸！

示意圖，僅供參考

倚靠得力總部、申通花園總部辦公及高管別墅區，背靠約3萬方潮流體育公園，視野開闊，動靜皆宜。而且，19號樓均為106㎡三房爆款戶型，功能性強，舒適度高，單價僅約5.46萬/㎡起！

此前，包括保利光合躍城在內的光合TOD三部曲，在一年多的時間里，已經被1700+業主堅定選擇，銷售金額超130億，當之無愧的上海鼎流紅盤！

新政之后的國慶檔，保利光合躍城真正迎來“火上加油”，現場人氣爆棚，掀起了一場搶房大戰，在售房源快速去化！

現場實景圖

具備“地利”“人和”保利光合躍城，首當其沖乘上了上海新政“天時”的東風！再次成為大贏家，可謂當仁不讓！

項目四期火熱銷售中！

推售建面約93-101-106-143㎡3-4房

均價6.5萬/m2

獨家95折優惠+15萬車位抵用券 +10萬物業費+置換無憂（3個名額）！

保利光合上城北區現房

戶型圖賞鑒

建面約95m2戶型特點：開放式廚房，極度釋放廚房與客廳的尺度與互動可能，無連廊設計，一梯兩戶極致梯戶比，南北通透舒適感

建面約102m2戶型特點：LDK洄游式景觀邊廳，景致拉滿，3+X陪伴空間，承載更多自定義功能需求，開放式廚房，烹飪與客餐廳無界互動。

建面約104m2戶型特點：LDKB洄游式豎廳+開放式廚房，生活尺度無限拉伸，主臥近6m2靈感空間，承載更多功能可能，成長型的次臥，書房兒童房隨心所欲。

建面約143m2戶型特點：超大畫幅的島廳，大洄游LDKB公區格局，IMAX級景觀陽臺，超奢觀景視野，一梯一戶尊享級梯戶比，南北通透，尊崇感十足！

社區規劃

保利·光合TOD四至范圍：東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路。由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊以及保利聯發光合臻園組成。

保利光合躍城就是10-11地塊產品：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。

自在樂活空間，通過40米影院式超寬巨幕大階梯，讓商業街區、休閑配套與外界無縫銜接；并且階梯式的排布，層層遞進，讓歸家也更有儀式感；

設計意向圖，以政府最終批復為準

享逸上城空間，項目通過抬高地塊，將景觀視野“放大”到極致，加上32-70米的超大樓間距，盡可能讓每家每戶都能將景盡收眼底！

設計意向圖，以政府最終批復為準

在上海TOD市場中，保利·光合TOD將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。

公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當于將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！

1條最美濱水公園步道

全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊游賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？

兩大主題公園

藝術和運動是可以兼得的！公園分別為17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閑暇時可在藝術公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！

潮玩藝術公園效果圖

潮流運動公園效果圖

3 大共享生活圈

公園內設置三個生活圈，分別是可娛樂休閑的活力區、親近綠化的自然區、互動交流的都會區，三者互相獨立，但又緊密聯系，生活十分愜意！

6 大沉浸式模塊 100+情景場域

通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這里完全就是一處有溫度的生活場！

生活配套

交通方面：項目位于15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商業方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

生態休閑：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

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