救命！廣州家長圈最近急急急急急了！

原因是這樣一則消息：

東風東路小學，今年計劃招13個班，共585人，但地段生預約報名人數只有462人。

簡而言之，東風東路小學，學生沒招滿！

而且，有關新聞還言之鑿鑿地說，這還不是個例，越秀區那些叫得上名字的好學校，有一個算一個，全都沒招滿：

納尼？優質學位房神話要塌房了？

這可是廣州小學界的 “頂流” 啊，難道真的要涼涼？

抱著吃瓜心態，我好好研究了一番。

好家伙！現實狠狠打了傳言的臉！

名校招生不滿？是誤讀！

先給大家吃顆定心丸，根據南方日報的報道，相關區教育局部門已經對此進行了回應：

“自媒體發布的數據跟我所掌握的情況不一樣，事實上，因為地段生報名人數多，個別學校還要擴班。”

此外，我也整理了近幾年東風東路小學公示過的教育計劃。

我發現以東風東路小學為例，報名缺口的存在，一直是常態。

以2023年為例，缺口人數甚至高達203人。

但這就意味著東風東路小學招不滿人嗎？非也！

每年，越秀區都會直接向重點企業和高層次人才分配包括東風東在內的優質學位指標。

比如2023年招生計劃720人中，最終實際入學就包含217名政策生（來源：越秀區教育局內部會議紀要），實際學位利用率仍舊高達100%。

是的，很多政策生是直接占用計劃名額，不參與地段報名的。

缺口存在的本質是留出一定的“計劃冗余度”，用于保障城市人才引進等戰略需求。

再通俗一點來說：

別被網上傳的報名數忽悠了！

那只是地段生的 “預報名”，就像餐廳菜單上的 “理論供應量”，和最后實際搶學位的難度根本不是一回事！

學位房抗周期的核心邏輯

雖然現在搞明白了“東風東小學招不滿”是個大烏龍，但想必還是有很多家長、很多買家會擔心在市場洪流下學位房繼續貶值。

我必須要和大家說明：

請相信學位房，尤其是越秀區的學位房！

雖然都說現在的人不愛生孩子了，但廣州是例外。

遠的不說，就去年，在廣州市中心生孩子都不一定有床位，好不容易生出個孩子之后，睡走廊都是常有的事。

數據也不會騙人。

2024年，廣東常住人口增加74萬，出生人口113.3萬，位居全國第一。而廣州作為全省人口第一大市，貢獻了全省約20.4%的新增人口！

人們愿意生，而且愿意為孩子投入資金——

以2023年為例，廣州家庭教育支出占家庭總收入比例達22%，高于全國均值的17%，其中越秀區家長在課外培訓、學區房上的投入則占比達35%。（來源：《家庭教育消費調查報告》，《2023年度廣州市居民消費信心與消費環境調查報告》）

無論是出于資產保值的需求、還是單純為了給孩子鋪一條好走的路，人們都愿意買學區房。

而越秀區的學區房，則有著獨一份的價值：

土地常年稀缺，名校無法擴建，師資穩定性高。

先看住宅，從2020-2024年，越秀區公開市場成交的住宅用地出讓面積累計只有不到3萬㎡。（來源中指院，下同）

而這個數字，在天河，是123萬㎡。

越秀區供地不足天河區的3%，沒有新房供應，更別提新房配建的學校了。

新增學校可以直接視為零，東風東小學、文德路小學等頭部學校更是近10年都未在越秀區擴建新校區。（來源：越秀區教育局《義務教育學校改擴建規劃》）

當天河、黃埔、番禺掀起一波又一波新校建設潮，越秀區永遠只有那幾個扛大旗的學校存在，質量自然更有保證。

這從教師流動率中也能窺得一隅。

據統計，越秀區省一級小學教師5年流動率均值為8%，遠低于全市均值15%。

要知道，教師隊伍穩定性是衡量學校教育水平的重要隱性指標。

尤其對重視 長期口碑 的老牌名校而言，低流動率就是其教學質量 穩如磐石 的底層邏輯。

需求旺盛，供應稀缺，這組成了越秀區學區房穿越周期最最基礎的基本面。

“越秀學區房神話破滅”的爭議背后，實際上是人們對價值波動的焦慮。

我想說的是，別擔心，市場永遠追逐稀缺資源。

雖然外圍學區可能受政策均衡化影響承受一定壓力，但是長期來看，廣州人口增長有韌性，家長教育投入有強度，越秀學區房更有其不可替代的價值。

對于家長和買家而言，我的建議是，少看那些不靠譜的信息。

第一，長期持有：稀缺性決定了老牌名校學區房仍是資產避險選項；

與其被碎片化信息牽動焦慮，不如把握兩大準則：

第二，聚焦核心：優先選擇雙名校覆蓋（小學+初中強關聯）的房源（如東風東小學+省實越秀），規避政策變動風險。

畢竟，教育的本質是“用確定性對抗不確定性”，而越秀區用半個世紀沉淀的底蘊，給出了最廣州式的答案。