湖北
房價在咔咔降，房貸也開始哐哐跌了，買了房子和沒買房的都有福了。
5月20號，新一期的貸款市場報價利率LPR迎來了年內首降。一年期LPR降至3%，5年期以上的LPR降至3.5%，都比上一期下降了10個基點。而LPR直接影響我們按揭貸款的利率。
LPR的概念其實很復雜，簡單來說就是：LPR升，房貸就要漲價；LPR降，房貸就會減少。如果想了解自己的房貸利率究竟是如何被LPR影響的，舉個例子就能輕松理解。
個人的房貸利率等于LPR與加點N的和。我們把房貸利率比作一道美食的總成本，那么它就等于買菜的錢加上使用的調料費用。這里的買菜錢就是LPR，調料費用就是因人而異的加點N。
比如說新一期LPR利率是3.5%，小王貸款買了一套房，他的加點數是0.5%，那么小王的房貸利率就是3.5% + 0.5% = 4%。
這個加點N因人而異，并不是說長得帥就低一些，長得不好看就高一些。實際上，加點多少是銀行根據自身的經營情況，以及借款人的風險狀況、信貸條件等因素來確定的。就像有的人做飯喜歡重口味，調料鹽就會放得多一些，調料費用自然也就高一點。
在小王整個還貸過程中，這個加點N是保持不變的，而LPR（買菜的費用）則是由具有代表性的20家商業銀行分別報價后計算得出的，就像是由賣菜的大爺大媽們討論決定價格一樣 。
看到這里，大家也許就明白了，我們的房貸利率升降與LPR息息相關。隨著LPR的調整，存款利率也迎來了新一輪下調，這有助于緩解銀行息差收窄的壓力，當然，也是進一步刺激經濟的貨幣政策舉措。
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