成都新樓市 文|黎小小

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小陽(yáng)春結(jié)束，成都樓市成色幾何？

2025年前4月，成都累計(jì)成交新房34728套，相比去年同期，市場(chǎng)總體情況向好，修復(fù)跡象明顯。但后市能否延續(xù)回溫狀態(tài)，仍待觀察。

2025年4月，大成都發(fā)放預(yù)售證106張，推新套數(shù)8718套，供應(yīng)量環(huán)比小幅增加，但整體趨穩(wěn)，相比去年同期新增供應(yīng)量，有小幅下跌；成交量9806套，環(huán)比3月有小幅回落，但比去年同期小幅增長(zhǎng)。

這說(shuō)明，即便4月后市場(chǎng)小幅回落，但今年小陽(yáng)春的成色仍然超過(guò)去年。而且，從歷年情況來(lái)看，4月同時(shí)處在小陽(yáng)春收尾階段和上一年刺激政策的余效尾聲期，相對(duì)而言，都會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)小幅回落的情況。而往年在這個(gè)時(shí)期之后，也有較大概率迎來(lái)下一輪刺激政策。

值得注意的是，除了新房市場(chǎng)成交量小幅回落往外，同期土地市場(chǎng)的供應(yīng)量也大幅減少。

各區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，4月單月取證項(xiàng)目最多的是天府新區(qū)，取證15張預(yù)售證、844套房源，預(yù)售均價(jià)16021-135137元/㎡；成華區(qū)取證13張，但套數(shù)為當(dāng)月之最，上新套數(shù)1079套，預(yù)售均價(jià)21180-41934元/㎡。

五城區(qū)共計(jì)取證34張，推新2666套房源，比3月供應(yīng)量漲幅明顯；二圈層取證量共38張，2986套房源，環(huán)比漲幅明顯。

同時(shí)，個(gè)別項(xiàng)目取證單價(jià)跨度較大，拉高了板塊和區(qū)域整體均價(jià)水平。錦江區(qū)、天府新區(qū)多個(gè)豪宅項(xiàng)目取證，部分房源取證均價(jià)超過(guò)13W+/㎡，帶動(dòng)區(qū)域的高改屬性進(jìn)一步被夯實(shí)。

5月大成都范圍內(nèi)共成交9806套，其中7820套集中于中心城區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)成交量?jī)H1886套。數(shù)據(jù)顯示，大成都當(dāng)月套均成交面積約129.25㎡，平均面積環(huán)比下降。

雖然4月整體市場(chǎng)成交小幅回落，但熱點(diǎn)新規(guī)盤仍然對(duì)整體成交形勢(shì)有明顯帶動(dòng)。銳理數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月有，包括澳南錦江序、新希望D23風(fēng)華等6個(gè)新規(guī)項(xiàng)目集中開盤，均位于主城+天府新區(qū)，其中主城項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率約99%，天府新區(qū)認(rèn)購(gòu)率約81%。

近日，我們剛剛公布了（點(diǎn)擊查看原文）。目前中心城區(qū)主力在售的項(xiàng)目均價(jià)變化，也值得關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，4月在售主力住宅334處（含疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品，在售數(shù)量較少房源未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)），住宅整體均價(jià)21326元/㎡，均價(jià)進(jìn)一步攀升。

△近1年主力在售項(xiàng)目均價(jià)及各類物業(yè)產(chǎn)品數(shù)量，其中均價(jià)部分，本表格體現(xiàn)的是當(dāng)月掛售均價(jià)

大成都主力盤價(jià)格上漲的主要原因是，高端盤、改善項(xiàng)目供應(yīng)量增加，拉高整體均價(jià)。其中錦江區(qū)住宅均價(jià)最高，已經(jīng)超過(guò)高新區(qū)，該區(qū)域也是目前成都千萬(wàn)級(jí)豪宅分布最密集的區(qū)域之一。

綜合全區(qū)域來(lái)看，當(dāng)前主力在售住宅項(xiàng)目最多的幾個(gè)區(qū)域?yàn)椋禾旄聟^(qū)、龍泉、新都、雙流、金牛，近郊為主。龍泉、天府新區(qū)、新都供應(yīng)量基本持平，金牛區(qū)住宅項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量首次超過(guò)成華。

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