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城芯奢居，學府環伺，繁華在握。品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！

項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

值得一提，大家翹首以盼的容積率僅約0.86實景聯排也蓄勢待發，不同于市中心風貌，聯排建面約300/419㎡，買3層享5層，1:1超高空間附贈，重新界定別墅生活格局；同時豐富國際配套，是有天有地的真別墅。

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項目別墅建筑立面效果圖，僅供參考，以實際交付為準

項目別墅景觀效果圖，僅供參考，以實際交付為準

作為人氣紅盤，2月25日古北99二批次開盤，勁銷近12億，延續了去年首開火爆態勢，實力演繹“拼手速”的人氣。

項目二批次開盤現場圖

「古北99」2號樓“景觀王座”壓軸加推，現場來訪絡繹不絕，售樓處人氣如炙，建面約134-154㎡精裝3房，預計5月取證開盤，售價預計9-12萬/㎡，吸引一城關注。

現場實拍圖

說實話，我很好奇大家青睞古北99的原因，現場“抓了”幾個客戶深聊了一下，分享三個案例：

①、A君 東安新村動遷客戶

他的關系網在徐匯，訴求是離徐匯盡量近，宜居屬性高一些，最好交房早，避免長期租房。

他對比下來古北99更合適：

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②、B君 馬賽花園的客戶

夫妻倆就住在古北，他們對古北國際化配套、居住舒適度、環境高度認可，不希望離開古北生活圈。但現住小區房齡較老、戶型為2房，停車難，物業跟不上，打算置換一套。古北99售樓處電話：400-118-3159

選擇理由：

③、C君 海歸金融人士

預算1500萬左右，看過大量內環旁新房和二手房，在最近土拍刺激下，擔心1500萬級窗口期即將過去，想盡快入手。訴求是國際學校，孩子非體制內教育，上班及差旅方便。

青睞理由：

回顧三個案例，可濃縮為一句話”有些房子有錢一定能買到，但有的房子卻要講究機遇！“

這也是為何我今天再和大家強調古北99的原因，這個項目太特殊，疊加了多層機遇，一旦錯過，“11”字頭或再也買不到大古北新房，整個內環旁或也再難出現擁約1.2容積率墅區、準現房、大三房的項目。

何況，本次推出的還是壓軸樓王，景觀視野出眾，后續不會再有小高層，加劇了入手緊迫性。

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時代機遇：內環旁新房即將15-20萬/㎡

大古北“11”字頭，絕版價

當下內環旁拍出多個地王，徐匯濱江地王19萬+/㎡；

長寧天山地塊有希望沖擊14萬/㎡，大寧放風價約16萬/㎡。

相比之下古北99均價“11”字頭堪稱絕版價。

古北是老牌富人區，已高度成熟，開發之初就以前瞻視野打造，板塊宜居屬性非常高。相比北新涇/天山一帶，古北配套界面更出色；相比徐匯，古北一切都是成熟，無需等待規劃兌現。

所以，大古北價格和價值我覺得嚴重錯配了，相當于給置業者一個買房大紅包，珍惜古北99最后一次樓王的機會。

若聚焦這些地塊，古北99優勢被進一步放大：

1、約20萬方的1.2容積率低密墅區，錯過難再有。

一方面據統計，2022年至今，上海中環內共拍地42塊，其中只有一塊容積率1.2及以下。

古北99約1.2的綜合容積率在市中心極為臻稀，配約50米小高層棟距，帶來更好的舒適度與開闊視野。同時，小區內聯排進一步提升社區的圈層價值。

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另一方面，古北99是市區難得低容積率大社區，總建面約20萬方，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富。

2、難得還有“倒掛”的新盤。

當下拍出的高溢價地塊徹底抹平了倒掛，而古北99作為市區少有的仍存在 “倒掛空間” 的項目，顯得尤為珍貴。

一路之隔的古北中央公園掛牌約14萬/㎡，古北二期15-20年房齡的小區掛牌價依舊穩定在12-13萬/㎡，更別提還有頂豪古北壹號，掛牌25萬+/㎡。

當然，古北租金也很高，客觀反映了古北資產堪稱硬通貨，流動性佳。

堅挺租賃市場的背后，是大量想要進入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長期斷供形成了嚴重的供不應求，大古北已3年斷供，古北99是區域3年來首個新房！而且周邊土地開發殆盡，新房難有增量了。

信息來源貝殼，2025.4.9

時代機遇：實景準現房

當下中環內寥寥無幾

古北99作為實景準現房，可遇不可求，預計今年9月交付。

特別于當下動遷客戶，馬上就能入住，還省下不菲的過渡期資金。

按之前盛捷約3萬/月租金算，兩年可省72萬。

當然，于其它購房者，準現房品質肉眼可見，買得更安心。

比如，干掛石材立面實景呈現

公認比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當下10萬+樓盤鮮有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黃金麻石材，端莊耐看上檔次。

項目實景圖

比如，公區一樣卷，給予業主每一次歸家的尊享禮遇

同級都在卷公區，古北99公區也十分硬核，寬境社區大門、四季景觀，酒店式入戶大堂/地庫大堂、藝術星空頂車庫入口...該有的儀式感一個都不落。古北99售樓處電話：400-118-3159

項目實景圖

項目實景圖

項目實景圖

又比如，全齡共享架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動等將滿足不同使用社交場景。

項目效果圖，僅供參考，以實際交付為準

甚至，你可以親自感受某一樓層的景觀視野，室內空間大小、戶型格局也能更好感知，比大家買期房參觀搭建的樣板間確定性強太多。古北99售樓處電話：400-118-3159

項目鳥瞰效果圖，僅供參考，以實際交付為準

時代機遇：超大商業地帶+縵合服務

妥妥越級，同級項目難以賦予

如果你注重圈層體驗，我敢斷言，古北99是1500萬級中的“塔尖”，妥妥越級存在，媲美5000萬級頂豪享受，同級項目遠達不到這樣的標準。

1、超大商業地帶，就問同級還有誰？

一方面，超大商業地帶與京城十大會所之一的縵合北京「華府會」設計同源。

項目實景圖

另一方面，內部設有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等。

與古北壹號約1.8萬方會所的規模和服務規格相近。

內部配置效果圖

并鏈接12項全球尖端資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度，可謂把全球一線資源與全新生活方式注入古北99，對標國際高端生活標準。

2、縵合物業“凍齡”服務，讓社區更歷久彌新

服務是衡量高品質住宅的終極準則，優質物業服務可以讓小區“凍齡”，穿越周期實現保值增值，在時間流淌中歷久彌新。

古北99迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容；并充分考慮當代高凈值業主需求，提供日常居家服務、健康安全、資產托管等增值服務，如包含兒童接送服務、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養護代檢等。

時代機遇：建面約135-154㎡三房

緊俏大戶型供應，居住更舒適

目前市面上的三房多為100-120㎡，各功能間局促，尤其北臥一般只能做書房，客廳很難擺下圓桌，大家庭聚一起吃飯都困難。

若面積上升到150㎡，很多項目又選擇做四房，同樣空間局促，為功能性犧牲了尺度感。

而古北99是當下難得的“舒適大三房”供應者，讓每位家庭成員住得更舒適。

客廳面寬達約4.5米，主臥面寬達約4米；作為對比，如果做成4房，客廳開間普遍在4米，主臥面寬約3.5米。

標配中西餐廚+島臺，更符合高凈值人群的烹飪習慣；南北雙陽臺，兩側都有出色的景觀視野。

值得一提，該戶型餐廚空間可塑性很強，3房可成長“3+1”房，可用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活。古北99售樓處電話：400-867-3567

建面約134-137㎡B2戶型：

該戶型客廳面寬同樣達到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開間尺度闊綽。

雙臥朝南，另一個房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結構變化靈活變化，可以是臥室、開放式書房、電競區、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。全臥飄窗，進一步延展了室內使用空間。古北99售樓處電話：400-118-3159

B2戶型圖并不能很好展示它的真實尺度感，建議現場參觀更有感覺。

古北繁華與靜謐交織

宜居氛圍難再被超越

古北作為第一代國際社區，出道即巔峰，是上海人心中的“白月光”。

這樣的機遇再難有，因為需要兩大價值底盤支撐：

其一，大量世界籍公民，開放宜居的居住氛圍！

據上海長寧2022年發布的數據，古北社區居住著來自美國、日本、韓國、英國、法國等50多個國家和地區的約1.6萬名境外及港澳臺地區人士，占常住人口51%，形成了“小小聯合國”。

（來源上海長寧公眾號）

第二，前瞻性統一規劃開發，集萃豐富的國際生活配套！

商業上，古北路邊隨處可見日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國美食及咖啡店、飲品店、酒吧。

周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。

同時，古北云集了十多所國際學校，比如上海虹橋國際學校、上海耀中國際學校、上海不列顛英國子女學校、上海長寧國際學校等，可滿足區域內居民對孩子國際化的教育。

新虹橋花園、虹橋高爾夫俱樂部、天辰網球俱樂部古北網球場、程十發美術館、上海油畫雕塑院等休閑文藝配套環伺，為古北居民提供更多彩的生活。

古北配套圖

交通也十分便捷，古北99距離15號線姚虹路站步行約700米，距10號線宋園路步行約1.3公里，周邊還規劃25號線。

直線約2公里內，內環、中環、延安高架路縱橫。

項目區位示意圖

經過30余年沉淀的古北，配套質量經過時間檢驗，調性和氣質更是難以復制。

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