注意了，城市更新又要新增20個城市，從去年開啟的這波城市更新，規模越來越大，已經輻射到了全國35城。

很多嗅覺靈敏的人，似乎又聞到了錢的味道，說這可能是新一輪的棚改。

但真的是這樣嗎？城市更新的底層邏輯到底是什么？棚改一夜暴富的神話，還會再出現嗎？

過去的20年，要說干什么最容易暴富，答案毫無疑問就是買房，那有沒有比買房還容易暴富的？有，棚改就是其中之一。

在2015年之前，棚改主要是給房子，只要你家有幸被劃進了棚改區，那就相當于被餡餅砸中了，老房換新房，一套換三套，步梯換電梯，不但居住品質改善了，還有多余的房子可以出售換錢了。

出門給人說你是個拆二代，別人家的姑娘都變得熱情了。

到了2015年，更是了不得，貨幣化安置開啟，不但給房，還直接給錢，拿了錢你想怎么花就怎么花。

這也給房地產市場帶來了源源不斷的增量資金，全國樓市，不分一線三線五線，來了一輪又一輪的普漲。

但這么漲下去也不是個事兒，所以到了2018年，明確提出了房住不炒，貨幣化棚改也逐漸退出了舞臺。

等到幾年之后的今天，城市更新又開始了，很多人聽見這個詞兒，就做起了白日發財夢，幻想著拆掉自家那套老破小，搏一搏，單車變摩托。

但現在的城市更新，它不是拆遷建新房，而是對老房子的修修補補。

比如你家的房子年齡太大，成了危房了，他們會幫你加固，能安全的居住，你家的下水管經常堵，他們會給你換套新的。

有些財力充裕的城市，出手比較豪爽，除了加固危房，更換水電燃氣管道，還會修繕房子的外觀、小區的花園，擴建停車場，甚至興建托兒所、養老院、小區診所等等。

這樣下來，大家的居住品質雖然上升了，但房子還是只有那一套，也沒有把錢直接給個人。

所以對于樓市來說，并沒有新的增量資金流入，就翻不起多大的浪花，對于個人來說，也不會再出現一夜暴富的情況。

聽到這里，你肯定想問，那些房子湊合湊合，也不是完全沒法住，現在大張旗鼓地搞城市更新，到底圖個啥？

好問題，政策設計的高明之處就在這里，城市更新根本目的不是為了救樓市，而是為了保民生、保就業、促消費。

你想想看，建房子和修房子，哪個用的人力更多？

答案可能跟你的直覺相反。

現在蓋樓都是流水化作業，工廠生產好的樓板拉過來，直接往上懟，就跟搭積木一樣，熱火朝天的工地，跑的全是機器，真正的活人反而用不了幾個。

反倒是修房子，都是縫縫補補的一些零碎活兒，機器它干不了。

這就是花小錢辦大事，蓋一棟樓的錢，可以修繕好幾個小區，解決幾十倍農民工的就業。

就業穩了，大家能賺到錢了，消費不就起來了嗎？

而且，作為業主，既然你的房子外觀升級了，居住環境改善了，那房子里面，你好意思不換換家具家電嗎？

所以大家該明白了吧，城市更新不會制造暴發戶，但它會讓更多的人受益，對促進就業和提振消費有重要意義，用官方的原話來總結，它是擴大內需的重要抓手。