在我國經濟格局中，房地產行業一直占據著舉足輕重的地位，它不僅與無數家庭的幸福安居緊密相連，更是拉動經濟增長、穩定社會發展的關鍵力量。步入 2025 年，房地產市場迎來了全新的轉折點，在歷經一段時間的深度調整后，挑戰與機遇并存。近期，中央一系列重磅發聲，如同激昂的沖鋒號，全面拉開了 2025 年下半年樓市 “救市風暴” 的大幕。這些舉措，對房地產市場的穩定、宏觀經濟的健康前行以及民生福祉的保障，都有著至關重要的意義。深入剖析這些政策動向及其背后的邏輯，對于準確把握中國房地產市場的未來走向，乃至洞悉整個經濟社會發展的脈絡，都有著不可估量的價值。

政策導向：穩樓市成為經濟工作重點?

2025 年《政府工作報告》著重強調 “穩住樓市”，將其納入總體要求，并提出 “更大力度促進樓市健康發展”，這種詳盡的表述，凸顯了穩樓市工作在當下經濟布局中的關鍵地位。從政策導向來看，“穩住樓市股市” 的明確提出，意味著在 2025 年重點領域風險防范中，房地產風險防范被置于突出位置。房地產行業作為中國經濟的重要支柱產業之一，其風險對地方財政穩定、居民生活質量以及全社會消費和經濟增長穩定性有著廣泛影響，促使政府堅定了穩定房地產市場的決心。?

在貨幣政策上，央行積極作為，釋放出大量流動性。央行行長潘功勝宣布降準 0.5 個百分點，這一舉措為市場注入約 1 萬億元的長期流動性。降準后，商業銀行可用于放貸的資金增多，一方面為房地產企業拓寬了融資渠道，緩解了部分企業資金緊張的局面，助力項目開發建設；另一方面，購房者的貸款審批流程可能更加順暢，貸款額度與利率也有望得到優化。與此同時，政策利率降低 0.1 個百分點，個人住房公積金貸款利率下調 0.25 個百分點 ，5 月 20 日，貸款市場報價利率（LPR）也迎來調整，1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 分別下調 10 個基點，降至 3.0% 和 3.5%，切實減輕了購房者的還款壓力，刺激了更多有購房意愿的人群積極入市。?

住建部也明確表示將進一步優化房地產調控政策，全力支持剛性和改善性住房需求。各地積極響應，結合自身實際情況制定并落實房地產支持政策。一些城市為吸引人才，推出購房補貼、落戶優惠等政策，鼓勵人才購房定居；部分城市則對老舊小區改造、城市更新項目給予政策傾斜和資金支持，改善城市居住環境，提升房地產市場的吸引力。例如，杭州、成都等城市通過 “城中村改造貨幣化” 釋放住房需求，帶動房價環比上漲。?

國常會召開會議聚焦穩就業穩經濟推動高質量發展，著重指出要持續推動房地產市場平穩健康發展，并強調相關舉措要直達企業和群眾，提高落地效率，確保實施效果。6 月 13 日，國務院常務會議更是明確要求 “更大力度推動房地產市場止跌回穩”，提出要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，從穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險四個關鍵維度，全面發力推動房地產市場回歸穩定軌道。?

需求端：政策持續松綁，減輕購房負擔?

在需求端，政策持續松綁，為購房者減輕負擔、降低門檻。首套房貸利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安將商貸首付比例統一降至 15%，不再區分首套、二套房。以一套價值 200 萬的房產為例，首付從以往的 60 萬降至 30 萬，購房門檻顯著降低。?

同時，市場普遍預期貸款市場報價利率（LPR）將進一步下調，若下調 15-20 個基點，以 100 萬貸款、30 年期等額本息計算，月供又可減少一定金額，30 年累計節省的利息頗為可觀。?

此外，包括契稅稅率下調、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預征率降低等 “四個減免” 政策，以及超 50 個城市推出的購房補貼（如現金直補、契稅返還、人才購房券等），進一步降低了購房者的交易成本。這些政策的實施，極大地提升了居民的購房意愿，使得更多潛在購房者得以進入市場，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力。?

供給端：助力企業緩解資金壓力?

在供給端，政府積極作為，助力企業緩解資金壓力。央行 “白名單” 專項借款擴容至 8.5 萬億元，有效降低了房企融資成本，帶動存量房貸利率降至 3.09%。同時，“不動產 REITs” 試點加速推進，試點項目覆蓋保障房、商業地產等領域，持有型物業年化收益率提升至 5%-7%，較傳統理財收益高出 2-3 個百分點，為房企提供了新的融資渠道和發展方向。?

為了緩解資金壓力、償付巨額債務，開發商在下半年加大打折促銷力度，進一步活躍市場交易。?

同時，“好房子” 建設成為供給端的重要發力點。政策明確了 “好房子” 的開發標準，重點支持綠色建筑（節能率 65% 以上）、智能家居（覆蓋率 80%）、適老化改造（無障礙設施 100% 標配）項目。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅項目規范》，從空間設計、居住靜謐性、智能化與可持續發展等多個維度對住宅品質進行了全面升級。在北京、上海等地試點的 “租購同權”，將教育、醫療資源與租房資格掛鉤，也推動了高品質住宅需求的激增。?

政府通過在規劃、土地、財政、金融等方面給予全方位政策支持，推動房地產企業提升住宅品質，以滿足消費者日益升級的居住需求，并且對住宅土地供給進行優化，合理控制土地供應節奏與規模，力求實現市場供需的動態平衡。?

市場成效：部分城市已現止跌回穩跡象?

政策的持續利好逐漸在市場層面顯現出積極成效，房地產市場已呈現出明顯的止跌回穩跡象。?

一線城市如北京、上海、深圳，新房價格同比上漲 2.5%，二手房市場止跌企穩，核心區現房去化周期縮短至 8 個月，優質學區房溢價率回升至 15%。這些城市經濟實力雄厚、產業資源豐富、人口持續流入，在政策支持下，市場需求得到有效釋放，房價逐漸企穩回升。?

部分熱點二線城市如杭州、成都、武漢等，二手房成交量紛紛創歷史新高。以杭州為例，通過 “城中村改造貨幣化” 等政策，有效激活了住房需求，帶動房價環比上漲。這些城市積極落實中央政策，結合自身特點推出一系列刺激措施，市場活躍度明顯提升。?

然而，我們也應看到，房地產市場的區域分化依然存在。三四線城市由于經濟發展相對滯后、人口外流等因素，庫存去化壓力仍然較大，房價仍面臨一定下行壓力。但隨著政策的持續推進和區域協調發展戰略的實施，這些城市也在積極探索適合自身的發展路徑，通過產業升級、人才引進等方式，逐步提升房地產市場的支撐力。?

未來展望：政策持續推進，市場有望健康發展?

展望 2025 年下半年及未來一段時間，在中央一系列救市政策的持續推進和落地過程中，房地產市場有望逐步實現止跌回穩，并朝著健康、可持續發展的軌道邁進。政策實施的 7-9 月是關鍵時期，廣州、南京等城市專項債落地較快，購房補貼、置換補貼等政策將直接降低購房者成本，預計成本可降低 8%-10%。10-12 月則是利率調整的重要窗口，LPR（貸款市場報價利率）可能再降 15-20 個基點，房貸利率有望跌破 3%，年底銀行出于沖量需求，放貸將更加寬松，這對于購房者來說無疑是重大利好。?

國內貨幣政策寬松預期不斷增強，房地產企穩的經濟基礎正在筑牢。業內人士預測 2025 年底房貸利率或降至 2.5% 左右，結合全球資本增配人民幣資產趨勢，市場流動性環境將持續改善。但區域分化仍是重大挑戰，后續政策需更精細區分城市能級，通過差異化供給調節機制實現全局穩定。此次國常會部署也標志著房地產調控將進入實際上的攻堅期，通過制度破立銜接、存量增量統籌、需求供給協同的三維發力，政策效應有望在 2025 年下半年加速顯現。但市場真正實現可持續企穩，仍需在區域平衡、信心重建、風險化解等各方面協同推進以此取得突破，這也是檢驗房地產發展新模式成色的關鍵標尺。?

中央重磅發聲開啟了 2025 年下半年救樓市的新局面。在政策的保駕護航下，房地產市場將在調整中逐步尋得新的平衡，在變革中邁向高質量發展的新征程，繼續為中國經濟的穩定增長和社會的和諧發展貢獻重要力量。

轉自：大偉看樓市