宅基地對于農(nóng)民來說，其重要性是不言而喻的。有人把農(nóng)村的宅基地比作是咱農(nóng)村人的“命根子”，這話也一點(diǎn)不夸張。

因?yàn)檎乜刹粏螁问且粔K土地，還關(guān)系到咱農(nóng)民住得好不好、穩(wěn)不穩(wěn)。

如今農(nóng)村的宅基地越來越規(guī)范了，審批也是越來越嚴(yán)格了，而且如今想要在農(nóng)村建房，那就必須先申請宅基地。

今天就來嘮嘮農(nóng)村宅基地的新要求：“三不批、四禁止、兩注意”，這些政策與大家的切身利益息息相關(guān)，農(nóng)民朋友一定要了解清楚！

咱先說說“三不批”。首先，不滿足一戶一宅條件申請宅基地不予批準(zhǔn)。

一戶一宅是現(xiàn)在農(nóng)村宅基地使用最基本的準(zhǔn)則。就好比老王家，兒子結(jié)婚后想申請新宅基地，可他家之前已經(jīng)有一處住房了，這種情況下就不符合一戶一宅，新宅基地申請基本不會被批準(zhǔn)。

為啥要這么規(guī)定呢？就是為了避免宅基地浪費(fèi)，讓有限的土地資源合理分配，保障每個(gè)村民都能有地建房。

其次，將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出等申請宅基地不予批準(zhǔn)。

現(xiàn)在不少農(nóng)民朋友覺得宅基地空著也是浪費(fèi)，就想著賣了、租出去換點(diǎn)錢。但你要是這么做了，以后再想申請新宅基地可就難咯！

比如隔壁村的老李，前幾年把自家宅基地有償退出拿了一筆錢，結(jié)果現(xiàn)在孩子大了想建房，申請宅基地直接被駁回。

所以，大家在處理宅基地的時(shí)候可得慎重，別因一時(shí)之利斷了自己，還有子孫后代以后的住房后路。這些年，部分地方也有鼓勵(lì)有償退出宅基地，有的農(nóng)民就一時(shí)糊涂，退出后又后悔了，想要重新申請宅基地，那就難了。

最后，非農(nóng)村集體成員申請宅基地不予批準(zhǔn)。

咱們都知道，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)村集體組織所有，只有本集體組織成員才有資格申請。

像那些戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的人，就算想回農(nóng)村建房養(yǎng)老，按規(guī)定也是不能申請宅基地的。這是為了保障農(nóng)村集體組織的權(quán)益，守住咱們農(nóng)村宅基地這方“自留地” 。

再講講“四禁止”。

第一，禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，這是保障咱們自主決定權(quán)的。

有的地方為了搞開發(fā)，不顧村民意愿強(qiáng)行讓大家流轉(zhuǎn)宅基地，這是違法的。宅基地流轉(zhuǎn)必須建立在咱們自愿的基礎(chǔ)上，誰也不能強(qiáng)迫咱。

第二，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地。

咱們合法申請、合法使用的宅基地，受法律保護(hù)。就算村里想重新規(guī)劃土地，對那些合法的宅基地也不能隨便收回。

比如村里不能因?yàn)橄虢y(tǒng)一建設(shè)新農(nóng)村，就違法收回村民合法持有的宅基地，得按正規(guī)程序來。

第三，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶的條件。

現(xiàn)在很多農(nóng)民進(jìn)城打工、生活，想落戶城市。但不管怎樣，不能有人拿退出宅基地來逼咱。進(jìn)不進(jìn)城、退不退宅基地，咱自己說了算，這是保障咱們進(jìn)城的“后路”。

第四，禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

在一些合村并鎮(zhèn)或者其他建設(shè)項(xiàng)目中，必須充分尊重咱們農(nóng)民的意愿，不能強(qiáng)迫大家搬遷。每一戶農(nóng)民的權(quán)益都要得到保障，不能搞“一刀切”式的強(qiáng)迫搬遷。

最后還有“兩注意”。

首先，要注意的是不得長期閑置宅基地，按照《土地管理法》《宅基地管理辦法》規(guī)定，要是宅基地閑置、房屋倒塌超過兩年以上沒恢復(fù)重建，就會被農(nóng)村集體組織收回。

所以，家里有閑置宅基地的，趕緊想想辦法利用起來，哪怕簡單修整一下，也別讓它一直空著，不然說不定哪天就不是你的了。

其次，不得擅自在宅基地上修建廠房等非居住性房屋。

宅基地是用來保障咱住房的，不是用來搞商業(yè)建設(shè)的。有些村民想著在宅基地上建廠房、養(yǎng)殖場賺錢，這是違規(guī)的。

一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅違規(guī)建筑會被拆除，違規(guī)取得的宅基地還有可能被收回。

最后再次提醒廣大的農(nóng)民朋友，宅基地政策關(guān)乎我們農(nóng)村每個(gè)人的切身利益，一定要了解清楚、遵守規(guī)定。只有這樣，咱們才能穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)厥刈∽约旱摹凹摇保谵r(nóng)村過上幸福安穩(wěn)的日子！