5月21日，香港廉政公署展開代號為戰(zhàn)鼓的執(zhí)法行動。

這個(gè)名字不是隨便起的，而是在地產(chǎn)行業(yè)里響起的一記重鑼。執(zhí)法對象，是李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)在觀塘安達(dá)臣道首置盤的住宅項(xiàng)目。

這不是一次抽查。廉署動用了調(diào)查組、技術(shù)評估團(tuán)隊(duì)，并當(dāng)場拘捕10人。工程承包、現(xiàn)場監(jiān)管、圖紙審批、分判操作，鏈條上的關(guān)鍵環(huán)節(jié)全被拉出來逐一核查。結(jié)果一目了然：6棟樓無一合格，鋼筋少了、移位了、細(xì)了，圖紙沒變，現(xiàn)場全改了。

長實(shí)集團(tuán)給出的回應(yīng)是：高度關(guān)注，支持配合。但這類聲明，不會有人再仔細(xì)看第二遍。因?yàn)檫@不是小問題，而是房地產(chǎn)信任系統(tǒng)中，最不能出事的那根筋，真的斷了。

按香港01當(dāng)天披露的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目原設(shè)計(jì)規(guī)定樓板主筋為32mm雙向交錯(cuò)布設(shè)，實(shí)測多處只用24mm，甚至有施工節(jié)點(diǎn)未打彎鉤、無綁扎點(diǎn)。扎鐵工人數(shù)量比圖紙少一半，混凝土灌注記錄滯后簽字，負(fù)責(zé)地盤的工程顧問簽名提前三天完成。

這不是意外疏忽。這是整個(gè)項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)施工環(huán)節(jié)就默認(rèn)：現(xiàn)場怎么干，紙上不追究。

該項(xiàng)目是2020年長實(shí)以49.5億港元拿下的地塊，共6棟樓，近3000套住宅，其中三分之一是香港房屋署政策下的首置盤——也就是給第一次買房港人的上車位。

按照南華早報(bào)分析，該項(xiàng)目預(yù)估總建值約145億港元，利潤空間低于長實(shí)主流項(xiàng)目三分之一以上。而就在這樣的項(xiàng)目里出事，暴露的不是貪心，而是默認(rèn)。

一個(gè)樓盤圖紙合規(guī)、建成不可用，這事不是第一次。2018年港鐵沙中線紅磡站擴(kuò)建項(xiàng)目，同樣爆出剪短鋼筋套接造假事件，最后以高層引咎、第三方結(jié)構(gòu)荷載重測結(jié)案。但那是公共基建，而這次，是千家萬戶掏錢買的住宅。

廉政公署這次沒有說個(gè)別問題，而是直接在通報(bào)里用了整組樓宇結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)重偏離圖則這類字眼。這種程度的定性，不是查問題，而是敲制度。

而就是在這同一周，長實(shí)的母公司長和系，正在跟美國貝萊德集團(tuán)推進(jìn)一樁全球矚目的港口出售案。這筆交易里包括了巴拿馬運(yùn)河兩端關(guān)鍵港口——中國商船進(jìn)出拉美區(qū)域的核心節(jié)點(diǎn)之一。如果交易完成，貝萊德將一躍掌握全球10.4%的集裝箱吞吐量。

這件事已經(jīng)讓內(nèi)地媒體和港股市場盯得很緊。而現(xiàn)在，一樁本地樓盤質(zhì)量案忽然爆發(fā)，還剛好砸在李嘉誠的老本行上。

不能不讓人想，巧嗎？

按照金融時(shí)報(bào)亞洲版5月23日專欄報(bào)道，美國貝萊德多年來通過與主權(quán)基金、國會游說系統(tǒng)建立深層合作，在全球港口、能源基礎(chǔ)設(shè)施中形成了準(zhǔn)外交資源。

李嘉誠此番出售港口權(quán)益，若無中美博弈背景，也不會如此敏感。而這次，樓沒塌，信任卻掉了層皮。

長實(shí)控股在港交所的股價(jià)未大跌，說明投資者表面仍淡定。但資本不是情緒化的，它是追逐風(fēng)險(xiǎn)最遲鈍、卻也最徹底的物種。

港府早年提出房地產(chǎn)可負(fù)擔(dān)、可監(jiān)管、可追責(zé)，但廉政公署這次查出的是：連把圖紙蓋章的這張紙都未必是真的。

更諷刺的是，這件事的社會成本遠(yuǎn)高于補(bǔ)結(jié)構(gòu)或賠錢退房。港人購房信心一旦動搖，“首置盤”制度就可能失效。而一旦連政府主導(dǎo)、龍頭開發(fā)、配套監(jiān)管都不能構(gòu)建基本的安心感，那市場就不是冷，而是空。

不是說李嘉誠晚節(jié)不保，而是這事讓人明白：企業(yè)信用不是寫在年報(bào)里，是扎在每一層樓板里。鋼筋少3根，賠一個(gè)住戶的錢；但六棟樓都出事，賠不完的是這座城市的信任。

你可以賣港口，可以轉(zhuǎn)投資，可以在財(cái)報(bào)上做漂亮賬，但你不能用幾十年積攢下來的信得過，去換一棟樓的成本節(jié)約。

資本會走，樓會塌，人會搬，但人心一旦裂了，就補(bǔ)不回來。不是夸張，是事實(shí)。真正倒下的，不一定是鋼筋承重墻，而是香港地產(chǎn)這張說了就算數(shù)的信用招牌。

你說長實(shí)是品牌？那請問，一個(gè)連鋼筋都敢少的項(xiàng)目，還配談品牌嗎？

你說制度會兜底？但六棟樓圖紙全不合規(guī)，沒人提前喊停，這說明制度根本沒兜——是攤開來放著看的，不是用來約束的。

這次樓沒塌，是廉署先下手了。但下次呢？如果沒人舉報(bào)，如果不是“港人首置盤”太敏感，會不會又蒙混過關(guān)了？

在香港蓋樓，不只是買賣。那是一磚一瓦，砌在這座城市居民安全感上的信任工程。

現(xiàn)在信任碎了，而且不是自然磨損，是拿鉗子一根根剪斷的。

所以別問什么影響幾何，影響就是——從今天起，任何一個(gè)買房的人，都會多想一句：

你蓋的樓，我敢住嗎？

而如果連這句都答不上來，就別再談李嘉誠的光環(huán)了——信任斷了，誰都罩不住。