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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約(?＞?＜?)！

深圳南山區蛇口要來海景新樓盤了，而且有小戶型的！

蛇口新盤招商望海玥家園預計將于2025年第二季度開盤入市，目前項目已經出地面好幾層了。項目部分戶型可以看深圳灣海景，推出的面積在66-125㎡之間，而且本次住宅可售只有52套。均價大約在11.3萬/㎡（此價格僅為參考，最終價格以開發商備案官方網站公布為準）。整棟樓高度為35F，戶型為36-44-46-60㎡的1-2房，精裝修交樓。公寓基本上跟住宅的面積錯開，蠻適合喜歡蛇口的單身或者小兩口自住。公寓價格正常是住宅的6-7折左右，住宅賣11萬，也就是說大概率在6-9萬左右價格，據了解36㎡起步價在200這樣，不過36㎡戶型大概率不看海，戶型圖來看，看海的應該是44跟60㎡為主，而且看海的要中高樓層，46㎡應該側面也能看一點海，看海戶型或許得8-9萬的單價了，以上價格只是猜測最終以我們官方輸出拿證為準！

望海玥主力戶型圖速覽

60㎡ | 雙面采光兩房 | 270°環幕視野

46-48㎡ | 端頭通燃氣一房一廳 | 獨立廚房

43-44㎡ | 南向瞰海一房一廳 | 落地窗

36㎡ | 靈動大單間 | 小戶型投資標桿

招商望海玥家園位居南山蛇口半島，鑲嵌在由太子灣招商璽家園、海上世界雙璽花園、半島城邦等深圳頂級豪宅社區構筑的沿海豪宅線上，坐擁山海闊景、完善配套以及優質人居環境。

望海玥項目具體位于望海路和灣廈路交匯處，藍漪花園以東、蛇口老街以南，毗鄰蛇口廣場，與地鐵2號線及13號線（建設中）東角頭站相距約200米（地圖測量僅供參考）。

整個望海玥項目包含4棟樓體2棟住宅1棟公寓跟一棟商業，產品戶型設計多樣，提供67平方米兩房、95-106-112平方米三房及125平方米四房的選擇。（具體以官方公示為準）。

望海玥家園共規劃395套住宅房源，其中回遷房343套，可售普通商品房非常少僅有52套。大概率主要是賣公寓為主，望海玥家園為招商漁二村舊改項目，作為深圳蛇口最古老的漁村之一，該項目的舊改歷程漫長且曲折。

望海玥項目從2006年啟動，2018年開拆，直到2022年招商正式接手后才開始動工，今年年底有望入市。從啟動到入市，耗時將近18年。

項目效果圖

望海玥公寓戶型圖:

望海玥住宅戶型圖鑒賞:

海景地段+地鐵口物業

招商漁二村舊改地塊在蛇口老街、灣廈路和望海路交匯處。步行220米左右，就能到達最近的2號線東角頭地鐵站。

望海玥項目將結合蛇口半島的濱海優勢，建設集商業、娛樂、文化、居住于一體的具有濱海漁港風情的高尚商業居住區，利用漁港碼頭、游艇俱樂部等特色元素，傳承“漁文化”，充分展現國際海濱城市風情。

可以看到地塊的位置是不大的，通過百度的時光機，咖姐看到項目于2017年才進行圍擋和清退。

相比之下，不遠處的萬科漁一村舊改項目，也就是現在萬科蛇口公館，地塊面積則大得多。

2018年，萬科蛇口公館的住宅拿證時，備案價在7.97-10.06萬/㎡，均價8.56萬/㎡。

當時669人搶194套，中簽率僅29%左右。

彼時無遮擋海景房招商雙璽三期入市均價時13萬/㎡，萬科蛇口公館的位置則稍靠里。

漁二村舊改的位置則比萬科蛇口公館更靠近海邊，景觀和視野也更廣闊。

蛇口，有兩個深圳最純正的漁民群體——漁一村、漁二村，置身其中空氣中仍然帶著海腥味。當然，蛇口也是一個有情懷的地方，正是因為它和深圳城市化的發展歷程有找密不可分的關系，決定了它現在優越的區域和地段價值。

然而，蛇口最后的漁村也即將消失，退出歷史的大舞臺。城市化的發展必然伴隨的是城市更新，這兩個漁村也將被深圳兩個地產大鱷萬科和招商操刀改造。

概括來講，老蛇口留下了很多歷史符號的建筑印跡，但已經趕不上規劃的定位要求。東角頭地鐵口周邊聚集了多個項目，漁一、漁二村舊改，漁人碼頭改造、蛇口油庫搬遷、東角頭土地整備出讓等。從改造方向來看，未來片區內會有更多的住宅產品供應，并配以高端商業，整體提升可期。

對面的半島城邦成交價就更高了，半一、半二的市場成交價在15萬/平左右。

半島城邦三期個別戶型早已突破25萬+/平，目前平均成交價在23萬/平左右。

半島城邦

2022年的蛇口，新盤表現相當不錯，如招商仕林臻邸、招商璽家園、華僑城新璽，先后開盤都取得了較好的成績。

可見深圳的有錢人對蛇口還是很認可的。

漁二村雖然存在超高容積率、周邊城市面貌較差的缺陷。

但蛇口新房供應少，倒掛價差較大、部分樓層還是海景房，應該也會賣的很不錯，所以操盤方更加不急于這一時了。

望海玥周邊配套

交通:步行前往2/8號線的東角頭地鐵站大概200百米左右，出行方便，東角頭地鐵站是13號線二期（南延）站點之一，該線路共設車站3座，分別為東角頭站、歌劇院站、日出劇場站。

學校:項目周邊有蛇口學校、南外語濱海學校，距離相對較近，從項目位置步行前往兩個學校的距離都是在四五百米左右。目前學校為蛇口育才太子灣學校，屬于育才品牌后入駐的學校，比不上傳統的育才牌子。

商業:項目本身規劃有商業體積，加上周邊社區帶有底層商業，整體上滿足日常購物需求，雖然片區內有多個大型商超，如海上世界、寶能·all city購物中心、City花園城、海岸城購物中心等商圈，但從項目前往這些商圈需要自駕或搭乘地鐵，花費時間在15-20分鐘左右。

文娛:步行可抵達深圳灣公園蛇口段，還有深圳歌劇院，海上世界以及海上世界文藝中心，妥妥的豪宅配套。

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