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導(dǎo)讀

太原審批管理局 5月23日公示：北畔村城改一期用地設(shè)計(jì)方案公示！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

北畔城改｜小高層9-15層????

太原審批管理局2025年5月23日：關(guān)于太原市北畔村城中村改造（一期）項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！

建設(shè)單位名稱(chēng)：太原君和潤(rùn)碧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

工程位置：小店區(qū)龍城大街以南、針織路以東、龍城南街以北、規(guī)劃路以西

建筑性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)

NO. 1｜北畔城改用地相關(guān)規(guī)劃

根據(jù)相關(guān)公開(kāi)資料，北畔城改用地容積率上調(diào)后，一期小宗用地開(kāi)始市場(chǎng)化試水，北側(cè)兩宗小用地共37.2畝，容積率為2.3和2.5，商業(yè)兼容10-15%，限高未公示。

北畔用地，因位于機(jī)場(chǎng)附近，其用地必然受到航空限高的影響，其附近的交控龍錦苑、龍城天悅等項(xiàng)目具有限高制約，此次用地中未明確限高，是一種積極信號(hào)！

尤其是龍城大街附近的用地，可參考北畔城改用地，適度突破航空限高的管制，對(duì)于房企綜合評(píng)定項(xiàng)目投資可行性，具有較高的突破借鑒意義。

NO. 2｜北畔城改用地相關(guān)指標(biāo)

根據(jù)相關(guān)公示，項(xiàng)目西側(cè)地塊后排為13-15層的小高層，前排為9層的小高層，具有一定的層次感，但是東側(cè)地塊卻是北側(cè)地塊11層，南側(cè)地塊15層！

根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)西側(cè)為318戶，東側(cè)為132戶，合計(jì)為450戶，戶均面積為118-120平之間，有明顯的市場(chǎng)試水的傾向，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏在1.5年-2.0年左右！

根據(jù)公開(kāi)資料公告，項(xiàng)目日照采光較好，但機(jī)場(chǎng)附近的噪音影響仍不容忽略！

NO. 3｜北畔城改效果圖

根據(jù)公告公示，源于地塊的異形，北畔城改一期項(xiàng)目的整體效果圖稍嫌不協(xié)調(diào)，和龍城新居、當(dāng)代著、龍城天悅的較為統(tǒng)一的建筑高度明顯不同。

從效果圖看表現(xiàn)較為中庸，和晉陽(yáng)街東泰新項(xiàng)目比較下明顯偏保守、中庸、創(chuàng)新性不足，和當(dāng)下山西省內(nèi)推進(jìn)“好房子”建設(shè)并不太契合，希望后續(xù)開(kāi)發(fā)中有所調(diào)整。

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