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中山岐江新城被定位為“城市新客廳”，規劃面積58平方公里，核心區聚焦總部經濟、數字經濟與高端服務業，是中山“十四五”規劃的核心經濟引擎。隨著深中通道2024年通車，岐江新城成為連接深圳前海、廣州珠江新城的灣區樞紐，區域價值對標一線城市CBD。

交通能級：灣區1小時生活圈觸手可及

深中同城化：項目距深中通道博愛路出口僅10分鐘車程，通車后50分鐘直達深圳前海，跨城通勤無縫切換。

立體交通網：緊鄰南中城際（廣州地鐵18號線延伸線）岐江新城站，45分鐘直達廣州珠江新城；高鐵中山站、北站雙樞紐覆蓋，30分鐘連接廣深珠核心區。

交通能級：灣區1小時生活圈觸手可及

深中同城化：項目距深中通道博愛路出口僅10分鐘車程，通車后50分鐘直達深圳前海，跨城通勤無縫切換。

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寶龍城大平層：稀缺性與性價比的“雙重王牌”

在中山，140㎡以上的大平層占比不足5%，而寶龍城推出的139-157㎡戶型，以總價200萬起的門檻，成為改善客群“一步到位”的破局之選。

產品力解析：重新定義高品質生活

極致空間尺度：157㎡戶型采用“四房三衛雙陽臺”設計，層高3.3米，搭配6.6米南向景觀陽臺，270°環幕視野盡攬紫馬嶺公園與城市天際線。

功能與美學兼具：獨立中西雙廚、套房式主臥（可容納浴缸）、多功能書房設計，滿足多代同堂家庭的全場景需求；毛坯交付支持個性化裝修，匹配高端圈層審美。

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價格優勢：岐江新城“價值洼地”

139㎡戶型總價200萬計算，單價僅約1.44萬/㎡，遠低于東區核心地段同面積房源（均價1.6萬+/㎡）。對比深圳同類產品（如深圳灣一號單價20萬+），價格僅為1/10，卻坐擁同等能級的交通與生態資源，性價比堪稱“降維打擊”。

低密小高層優勢：1梯2戶設計，容積率僅3.1，綠化率35%，對比周邊高層住宅，私密性與舒適度顯著提升。

戶型解析：

89㎡三房：低門檻上車，功能齊全
總價124萬起，首付3萬即可置業東區核心區。

南北通透設計，主臥+次臥+客廳全明布局，搭配4.5米景觀陽臺，小戶型也能享受舒適生活。

102-112㎡3+1房：三代同堂的性價比之選

6.6米南向大陽臺連接客廳與次臥，主臥套房設計私密性強，拓展空間可改造為書房或兒童活動區，實用率高達85%。

精裝交付，配備全屋中央空調、國際品牌廚衛，拎包入住省心省力

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139-153㎡4房：低密小高層，大平層舒適改善行

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