今天，所長準備帶大家看看香港豪宅的分級！

　　首先，提起“豪宅”各位會想起什么？那種半山獨棟大別墅？

　　圖：香港01

　　還是TVB里常說的“千呎豪宅”？

　　圖：網絡

　　其實香港的豪宅，并非單憑口說就能定義其 “豪”，它可是有著既定的 “標準” ！

　　鑒別豪宅的三大方法！

　　最初香港定義豪宅靠一個詞——location。李嘉誠曾說過一句話“買房，第一看地段，第二也是地段，第三還是地段”。

　　對于豪宅而言，地段的重要性毋庸置疑。半山、山頂、九龍塘、淺水灣等，正是公認的香港豪宅首選地。

　　圖：香港經濟日報

　　BUT！近年香港涌現了越來越多新興豪宅地段，比如九龍站、荃灣、黃大仙等平民社區都出現過超半億的新盤，所以僅用地段來定義豪宅顯然已經OUT了！

　　圖：香港經濟日報

　　那有什么官方“標準”嗎？還真有！

　　但目前僅有香港金融管理局及差餉物業估價署曾對“豪宅”作出明確的定義，不過兩個機構給出的“豪宅”標準略有差異。

　　先來看金管局，多年來，它根據物業市場以及政策的變動，一直在調整對于豪宅的定義。此前，金管局出手收緊按揭成數，將價值1000萬港元及以上的房產界定為豪宅，并規定其按揭成數的上限為五成。

　　也就是說，在香港，一旦房價達到1000萬港元及以上，便被認定為豪宅！

　　圖：香港經濟日報

　　而差估署不看價格看面積。它把香港住宅物業按面積劃分為A至E五大類。

　　A類：少于430呎（約40平）的單位

　　B類：431方呎至752呎（約40-70平）的單位

　　C類：753方呎至1075呎（約70-100平）的單位

　　D類：1076呎至1721呎（約100-160平）的單位

　　E類：1722呎以上（約160平以上）的單位

　　A屬于迷你戶，BC都是中小型戶，DE是大型戶，大型戶就是豪宅！

　　換句話說，在香港上了100平就能叫豪宅，TVB里說的“千呎豪宅”還真不是騙人的。

　　圖：香港經濟日報

　　據調查，香港目前約有10萬個豪宅單位，占住宅總數的8%。

　　而根據萊坊發表的2025年《財富報告》，香港豪宅價格連續第18年位列全球第二，實際核心地段（如中西區、南區）2025年平均呎價約1.9萬-2.4萬港元。（約20.4萬-25.8萬港元/平方米）

　　圖：網絡

　　接下來，我們就看看能達標的香港豪宅長啥樣？入門門檻真沒有你想象中那般高不可攀哦。

　　入門級豪宅

　　面積：103平

　　價格：1200萬

　　樓層：中低層

　　區域：非豪宅區

　　這套位于西貢帝琴灣的豪宅實用面積1104呎（103平），剛好踩線達標。

　　看一眼房間構造，發現豪宅也擺脫不了香港“戶型奇奇怪怪”的特點。

　　圖：DIC設計情報中心

　　不過進門還是愛了，挑高天花板讓陽光灑滿整個空間，淺色木地板一塵不染，連空氣都透著清爽：

　　圖：DIC設計情報中心

　　設計師這招挺妙——鏡面墻往飯廳一立，視覺直接擴容30%，還能把客廳的光拽過來救場，彌補無窗的bug：

　　圖：DIC設計情報中心

　　第一間是戶主兒子房間，其實空間不大，所以采用了組合家具來優化空間利用，而這也是香港裝修的一大特點：

　　圖：DIC設計情報中心

　　不得不夸一句，這個燈光很有feel：

　　圖：DIC設計情報中心

　　第二間是戶主女兒的房間，單看這L型書桌就明白，在香港，哪怕住的是豪宅，每一寸空間也都絕不會輕易浪費：

　　圖：DIC設計情報中心

　　第三間是主人套間，簡約利落：

　　圖：DIC設計情報中心

　　同樣，從這柜子的數量就能看出香港人對“儲物”的執念有多深，豪宅也不例外！

　　圖：DIC設計情報中心

　　當然，評判豪宅不能僅憑房屋本身。時下香港新式豪宅的一大亮點在于：會所設施一應俱全。

　　就拿這套豪宅的會所來說，室內恒溫泳池、露天陽光泳池、標準網球場、專業舞蹈室、高端健身房、露天燒烤場以及設備齊全的桌球室等應有盡有。

　　圖：東網

　　所長深扒了一下，發現這還住過不少名人，比如TVB明星林保怡、鄧萃雯，前立法會主席曾鈺成。

　　那這類入門級豪宅的價格是多少呢？呎價在豪宅中并不算高，大約是1.2萬港元（約12萬港元一平），所以整套房子的價格大概在1200萬港元左右。

　　進階級豪宅

　　面積：200平

　　價格：2000萬

　　樓層：頂層

　　區域：非豪宅區

　　在眾多豪宅中，總有那么一兩套格外引人注目，那便是頂層豪宅。

　　接下來，我們來看看元朗YOHO Midtown的這一套，其實用面積為1084呎（約101平方米）。

　　一進門便是玄關，果不其然，只有豪宅才如此“奢侈”，敢于設置這樣的空間。

　　圖：DIC設計情報中心

　　因是年輕夫婦居住，裝修風格走的是清新簡約與現代風融合的路線，實用與美觀并重：

　　圖：DIC設計情報中心

　　客廳面積不大，于是采用了開放式廚房的設計：

　　圖：DIC設計情報中心

　　還有功能多樣的玩樂區，在香港那些寸土寸金的小戶型住宅里，基本不可能擁有這樣一塊區域，想都不敢想。

　　圖：DIC設計情報中心

　　主臥雖不顯奢華，但絕佳的采光效果與專屬陽臺只可能出現在豪宅里：

　　圖：DIC設計情報中心

　　同樣，帶浴缸的開放式洗手間是豪宅標配：

　　圖：DIC設計情報中心

　　在天臺樓梯旁有個通道，因為戶主父母住隔壁單位，干脆打通兩戶，有錢就是這么任性！

　　圖：DIC設計情報中心

　　天臺面積接近一千呎，還配備了一個私人泳池，而且是帶有燈光和噴泉的那種。

　　圖：DIC設計情報中心

　　再考究一下豪宅會所，YOHO的會所據說耗資3億港元，設施共有100多項。

　　圖：DIC設計情報中心

　　雖說是頂層豪宅，但怎么說這里是非豪宅區元朗，呎價2萬港元左右，一套2000來萬港元。

　　進階版豪宅

　　面積：143平

　　價格：4000萬

　　樓層：中高層

　　區域：傳統豪宅區

　　升級到中檔豪宅時，地理位置也開始占據重要地位。

　　例如，位于傳統豪宅區東半山跑馬地的春暉8號，這套房子1542呎（143平米），比之前的要小，也不是頂層豪宅，但價格高達4000多萬港元！（這還是所長多年前查到的價格，現在可能更貴了）

　　圖：DIC設計情報中心

　　我們先看豪宅內部，這是客廳，狠狠心動：

　　圖：DIC設計情報中心

　　這是臥室：

　　圖：DIC設計情報中心

　　這是書房：

　　圖：DIC設計情報中心

　　這是酒柜：

　　圖：DIC設計情報中心

　　整體看下來，裝修似乎沒什么花里胡哨的名堂，但是又總有一種內斂的奢華。

　　設計雖不追求標新立異，但每一處細節都精益求精。

　　比如墻要用高級隔音棉：

　　圖：DIC設計情報中心

　　臥室沒有吊燈因為“燈不能壓床”（大概是有錢人的講究吧）：

　　圖：DIC設計情報中心

　　而這房子最貴的地方大概就是維港夜景：

　　圖：DIC設計情報中心

　　沒錯，春暉8號不僅位于港島傳統半山豪宅地段，而且依山而建，坐擁維港海景，是它的最大賣點，也因此深得中產及名門望族追捧。

　　所以說，“地段”雖不是劃分香港豪宅的唯一標準，但卻是房價的指南針！

　　高級玩家豪宅

　　面積：388平

　　價格：5800萬

　　樓層：獨棟洋房

　　區域：新豪宅區

　　很多港漂都住過沙田吧？那你們知道沙田區有個豪宅區九肚山嗎？

　　它又叫“龍窩”，因為無敵的景觀和極高的隱私度，深得富豪和名人歡心，比如香港玩具大王蔡志明、天后王菲等都曾住過這一塊。

　　圖：網絡

　　這里低密度洋房比較多，接下來就看一套富豪山峰的洋房（樓盤名字就能聞到錢的味道）。

　　這棟洋房有三層，實用面積2759呎（256平），另有地庫。

　　圖：明報

　　一樓是客廳，大概400呎（37平）：

　　圖：網絡

　　客廳不大，但客廳外還有個兩倍大872呎（81平）的花園：

　　圖：網絡

　　花園和客廳相連，門打開后視野相當開闊：

　　圖：網絡

　　二、三樓各有兩個套房，房外山景青翠，同時隱私度又高，是富豪所需了：

　　圖：網絡

　　當然，嫌套房太多可以改成書房、娛樂廳各種：

　　圖：網絡

　　頂層還有個546呎（51平）的天臺，遠眺是吐露港海景+沙田馬場，這也是它的賣點：

　　圖：網絡

　　房子內置電梯，換句話說，你在地庫停車后，可以直接坐電梯到2樓睡房。而且地庫每家都有2個車位（果然是富豪）。

　　圖：網絡

　　房子都到這個程度了，會所的話所長都懶得說了，只會比上面的更豪華。

　　圖：網絡

　　當然了，因為身處豪宅區價格瞬間翻倍，所長看了下洋房的成交記錄，大概5800萬港元。

　　王者玩家豪宅

　　面積：500平

　　價格：1.76億

　　樓層：頂層

　　區域：傳統豪宅區

　　接下是位于西半山的豪宅瀚然（你們期待的半山豪宅來了）。

　　圖：明報

　　這一套位于頂層51樓，獨立全層，實用面積2779呎（258平）。

　　一看到這個客廳所長就愛了，全落地窗，景色和采光都好到不行：

　　圖：經濟一周

　　接下來是餐廳，所長嚴重懷疑，從客廳到餐廳的這段過道，面積大到能趕上絕大多數人的整個房間了。

　　圖：經濟一周

　　全屋四間房，其中三個都是全海景套房：

　　圖：經濟一周

　　主臥配的是開放式浴室：

　　圖：經濟一周

　　后頭的那幾間房，模樣都差不多，但就算是最差的一間，也配了超大氣的落地窗。

　　圖：經濟一周

　　剛剛說了，既然是51樓頂層，就一定有天臺。從室內電梯直上天臺，你能得到一個2599呎（241平）的特大花園：

　　圖：經濟一周

　　可以解鎖沙發、藤椅、餐桌各種休閑姿勢，還帶一個7米的私人泳池：

　　圖：經濟一周

　　全景大概是這樣，腳下是中上環核心商區，遠眺是維港海景，四周都是百年歷史建筑，半山區還擁有全港最頂級的明星校網：

　　圖：經濟一周

　　所以價格就貴在這了，這套成交價1.76億港元，呎價6.3萬港元（一平63萬港元）。

　　據新聞報道，這套房子的登記買家為WU PEI-TZU，與臺灣女星吳佩慈譯音相同。

　　圖：網絡

　　當時她還連著買了樓下的50樓，2851呎（265平），成交價1.54億港元。

　　當然，看完今天的文章，估計各位也發現了，香港的豪宅門檻沒有想象中那么高！

　　是不是感覺距離“豪宅夢”又近了一步呢？

　　接下來就請大家說說，不管你是租還是買，你在香港的房子到豪宅標準了嗎？

　　最后，歡迎住豪宅的各位來秀秀坐標。