上海眾禾嘉苑營銷中心：400-833-6309上海眾禾嘉苑營銷中心：400-833-6309【官網】

上海眾禾嘉苑

項目位置；嘉定-馬陸；

平均售價

均價43855元/㎡；

在售戶型

建面94-103㎡；

產權年限 70年；

項目狀態 待售；

上海眾禾嘉苑營銷中心：400-833-6309

（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處預約銷售）

項目配套

交通嘉閔線；商業嘉樂·東潤廣場，百聯嘉定購物中心；醫療上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院(北院)、上海市第十人民醫院(嘉定醫院)、嘉定區婦幼保健院、上海中醫院嘉定新院（在建中）等；教育百合花幼兒園、以仁幼兒園、新成路小學、戩浜學校（9年一貫制）、嘉定迎園中學，復華中學；

直線距離嘉閔線（在建中）僅約20米

嘉定新城軌交紅盤

「眾禾嘉苑」二期

推出建面約94-103㎡三房

均價約43855元/㎡

1嘉閔線（在建中）“軌交神盤”

性價比超高

對于剛需群體來說，最關注的便是地段和通勤。嘉定之所以如此出圈，其中一個原因，它是五個新城中距離市中心最近的行政區，優勢堪稱得天獨厚。

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圖源網絡

隨著土拍價格的上漲，新房聯動價在上漲，想買高性價比的房子不如之前容易。最新一次的土拍中，嘉定南翔JDC2-0202單元超大地塊聯動價為5.85萬/平，未來想買百平三房需要600萬左右，而且與地鐵站的距離在1km以上。位置與地鐵的距離也越來越遠。

相較之下，眾禾嘉苑的性價比尤為突出。緊鄰嘉閔線（在建中），小區門口直線距離嘉閔線（在建中）的嘉戩公路站僅約20米！放眼整個嘉定2024年將要入市的新房中，難以找出更具通勤優勢的新房。

示意圖

嘉閔線（在建中）的能級非常高。由北到南依次串聯了嘉定新城、虹橋、莘莊3大城市副中心、上海2大機場、5個城市副中心，預計預計2027年通車。

未來乘坐嘉閔線（在建中）即可實現2站南翔，6站直達虹橋樞紐，沿途可以換乘十余條軌交（含在建&規劃線路），快速通達虹橋樞紐、人民廣場、陸家嘴、七寶、莘莊等核心區域。

更有望僅1站在豐茂路站（嘉戩公路下一站）換乘市域寶嘉線（規劃中，具體以官宣為準）。雙軌交以一個大十字形布局，無論去哪個方向都十分便捷！

圖源網絡

撇去真地鐵房的難得，價格上也是良心。

項目是2022年第二批次土拍的地塊，房地聯動價4.37萬/平，一分未漲。往前兩站的南翔，新房均價站上6萬+，兩站地鐵，價差約1.7萬/平，同樣買百平米三房，能省下將近二百萬左右！

放眼整個嘉定，遠香湖新房5.04萬/平，無軌交；菊園新房均價4.4萬/平的情況下，眾禾嘉苑323萬起的價格，上車嘉定新城軌交盤，是非常香的。

2產業蓄勢勃發+舒適宜居

嘉定的潛力 遠超你想象

根據十四五規劃，嘉定新城將形成“一核一樞紐、兩軸四片區”的規劃新格局。

眾禾嘉苑所在的馬東產城融合示范區，屬于“四片區”之一，規劃面積約3.57平方公里，“十四五”期間預計投資額約達200億元，是目前嘉定新城重要的產業與城市功能的承載區。

依托于嘉閔線（在建中）打造TOD綜合體，推動產業升級，為面向長三角、匯集高端要素、促進產城融合的中央科創區，未來將導入大量人才。

示意圖

眾禾嘉苑所在的產城融合片區，生活氛圍已經十分成熟，不用等待。

區位圖，僅供參考

自駕方面，眾禾嘉苑直線距離滬嘉高速入口約1.5公里，可快速連接嘉閔高架、中環、外環、南北高架等，自駕去往市區也十分便利。

項目直線距離約400米處就可到達嘉樂·東潤廣場，約800米處還有嘉定主城核心區內面積最大的百聯嘉定購物中心。板塊內還有大融城、寶龍廣場，信業購物中心，日月光等等商業，吃喝玩樂一體俱享。

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學府林立，周邊教育資源豐沛。

西側距離項目一路之隔，就是公辦復華中學。

圖源網絡

此外，還聚集了百合花幼兒園、以仁幼兒園、新成路小學、戩浜學校（9年一貫制）、嘉定迎園中學等一站式教育資源，涵蓋幼小初高全齡段教育體系，文化氛圍濃厚。根據嘉定區的官方消息，復華區域配套初中和小學規劃均已落定。（*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

圖源網絡

醫療資源也是完全不用擔心。上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院(北院)、上海市第十人民醫院(嘉定醫院)、嘉定區婦幼保健院、上海中醫院嘉定新院（在建中）等優質醫療資源，為您和家人的健康保駕護航。

保利大劇院、嘉定圖書館以及現代化辦公樓集群也薈萃在此。不失為年輕人、網紅打卡好去處！

圖源網絡

323萬起，同價位段中能買到這樣配置齊全的樓盤，不可謂不稀罕！不必非要買到偏遠的航頭，亦或是重固、白鶴這樣配置不全的地段！

3口碑房企匠造 人居佳作

推出94-122㎡全年齡段戶型

有了軌交、價格、城市界面成熟等優勢，開發商并不“躺平”，依舊選擇專注做產品。一個擁有雄厚實力和市場美譽的開發商，無論是項目的交付還是品質，都能得到良好保障。

大眾集團成立于1988年，以“大眾出租”刮起紅色旋風，并于1992年在上海交易所上市，是全國出租汽車行業第一家股份制公司。30余年來， 大眾集團堅持實體經濟與金融投資兩翼發展， 構建交通汽服、金融投資、房產酒店、大數據四大產業板塊，連續獲得AAA信用等級評定，先后榮獲全國質量管理獎、國際亞太質量獎、上海市質量金獎、中國百強企業獎等里程碑獎項。

上海大眾房產自1992年成立，始終以“立足上海，精耕長三角，輻射全國重點城市”為戰略目標，先后于上海、蘇州、嘉興、合肥、哈爾濱等城市創造了城市標桿級的住宅項目，通過過硬的產品品質以及貼心的優質服務，獲得了良好的品牌口碑和市場美譽度。

項目首開樓棟位置為1#，5#，6#，7#，8#棟，具體位置如圖：

效果圖，僅供參考

獨具一格的外立面。建筑主立面以公建品質的現代型材構造把控立面細節，以修長挺拔的建筑形態，勾勒出輕盈靈動的幾何立體質感。

效果圖，僅供參考

獨具魅力的社區景觀。項目采用圍合式設計，形成有效的社區邊界，創造最大約59米樓間距，戶戶推窗見景。整體景觀設計以“時間、自然、愛”為主題打造三重維度下的五重體驗空間，塑造一種生活五種內核。規劃“一軸、一心、一環、五園”的景觀布局。

效果圖，僅供參考

同時，項目還采用人車分流智能入戶，車位配比高達1：1.3。加快業主出勤速度，小區安全性更高，小區更安靜，減少尾氣污染，綠化更好。復合功能林下會客廳空間、沉浸式社交體驗。全齡兒童活動空間收藏童趣，收藏自然。全時運動健身空間，滿足居民健康生活需求......

效果圖，僅供參考

項目一期推出面積約94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄選國際知名精工品牌，打造出市場稀缺的全系精裝配置。二期推出面積約94-103㎡三房！

一期戶型圖：

建面約103㎡的三房兩廳兩衛

戶型圖，僅供參考

經典客餐廳一體化格局，連接南向大陽臺，整體的通風和采光效果俱佳。

南向三開間，雙陽臺的設計，實現陽光平權。

主臥采用套房式設計，私密性和功能性強，飄窗也很好地延展了室內空間感。

更多戶型圖一覽

戶型圖，僅供參考

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