阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯5月25日訊 阿根廷政府近日宣布一系列重大改革措施，旨在振興國內房地產市場，其中包括取消房產轉讓稅(COTI)和允許使用未申報的"床墊美元"購買房產。這兩項政策變化被市場人士視為阿根廷房地產交易自由化的重要一步，有望激活多年來因嚴格管制而停滯的市場。

據了解，此前阿根廷的房產交易必須通過COTI系統向稅務機關提前登記，這一程序不僅增加了交易成本，還常因行政障礙導致許多交易無法完成。布宜諾斯艾利斯房地產學院統計觀察中心的米格爾·切赫·穆塞表示："一筆交易會產生額外費用，因為人們必須聘請會計師。如果CUIT（稅號）有問題，交易就無法進行。這是一個在其他國家沒有先例的制度，銷售財產需要預先獲得許可，這與任何財產自由流通原則相悖。"

房地產經紀人馬塞洛·吉奧對這一變化表示歡迎："我們感到輕松，不再需要承擔這一繁瑣行政程序的責任。這明確表明我們正走向更大的自由，尊重私有財產再次成為支柱。"他還指出，在此前的嚴格管制環境下，"你可以分24期買一雙運動鞋，但房產只能用現金美元一次性購買"。

更具突破性的是，阿根廷政府還允許使用未申報的美元購買房產，無需證明資金來源或支付額外罰款。這一措施旨在將非正規渠道的儲蓄引入正規市場，而無需通過傳統的資金洗白程序。分析師布林認為這可能會解除許多擱置交易的障礙："有美元、找到理想房產的買家因擔心稅務機關而不敢行動。這改變了邏輯。如果程序說明清楚，這可能成為一個具體的工具。"

市場專家認為，這些新政策將主要惠及中低端房產市場，尤其是價值在6萬至15萬美元之間的房產，這些房產通常是小型投資者、首次購房者和無法獲得貸款的家庭所尋求的。報告顯示，布宜諾斯艾利斯今年4月的房產交易量創下25年來的新高，這一趨勢有望在新政策推動下進一步增強。

開發商Spazios的胡安·曼努埃爾·塔皮奧拉表示，新政策為市場帶來根本性改善："人們將能夠重新進行交易。許多藏在'床墊'里的外幣將以房地產為首選目的地重新流通。"他還強調，這不僅是一次性的資金洗白，而是一種永久性的制度變革，徹底改變了阿根廷的經濟規則。

然而，專家們也指出，盡管取消了行政障礙，但印花稅仍然是房地產交易中的一大成本負擔。塔皮奧拉指出："現在缺少的是各省長決定降低印花稅。這一稅種嚴重影響房地產交易的最終成本，仍然造成摩擦。"

市場預期這些措施的實施將使阿根廷房地產交易量在未來幾個月內有明顯增長，特別是小型公寓和二三居室等中檔住宅將首先受益。在經歷了十多年的嚴格外匯管制和房地產市場蕭條后，這一轉變被視為阿根廷經濟自由化的重要標志。

（來源：AMBITO）